二手房貸款逾期放下來了賣房不配合過戶

⑴ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！

⑵ 銀行二手房貸款已經審批通過，但遲遲不放款下來，賣方不肯交房，我該怎麼辦

這個暫時好像沒招，現在貸款一般銀行每個月額度都是有限的，只能等了。房主那邊只能去協商或者找中介幫你去談談。

⑶ 房屋買方逾期15天過戶，不配合銀行貸款，並發信息說不買了，拒簽解除合同手續，我的房子如何再出售

既然簽了合同，一切均依據合同條款來辦理。

因為是買方單方違約，所以你作為賣方屬於無過錯方，違約責任由買方承擔。

查看合同違約條款，與買方深入溝通，曉之以理，動之以情，說明他違約在先的事實，讓他明白如果違約雙方都會受到損失的結果，而且買方損失更大。

如果對方執意不配合，可以按照違約責任條款執行。

1.因為你收了定金，可參照違 約責任條款不予退還，給對方施加壓力。

2.根據違約處理的規定，按照處理糾紛的條款，及時收集證據，到仲裁機構或者法 院起 訴，維護自己的權益。

⑷ 二手房交易時，銀行貸款審批已通過，首付款也打過了，現在賣家以各種理由拖著不肯過戶，怎麼辦

支持一下，我也是剛買房子，銀行貸款還沒有批下來呢，房主就催款，要是交了首付遇到樓主的問題我也怕啊。希望樓主盡早解決。

⑸ 買二手房房貸已經批下來了，房東不配合過戶。怎麼辦

如你所述可以起訴要求房主繼續履行合同並承擔違約責任，具體以書面合同為准。

⑹ 買二手房，已為賣方還完貸款，賣方現在不配合更名怎麼辦

按照合同規定處理，要求對方履行義務，如果違約，要求承擔違約責任。
1、法律對違約金最低的金額沒有明文規定，由雙方自由約定；
2、如果約定的違約金過低或過高，可以請求法院進行調整；
3、法律依據：《合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

⑺ 二手房房款付完後，對方遲遲不配合辦理房屋過戶手續

你們之間能否構成合同關系，單是你現在的描述還不能認定，你要是還有其他的證據如人證，錄音等其他扶助證據來證明的話，事情可能還有轉機，否則你要承擔舉證不能的責任了，房產法院應該不會判給你的，你應該可以要回你付給他的購房款，和部分裝修款。記住了多收集一些證據。

⑻ 賣房人不配合買房人拿房產證及逾期不交房貸,該如何處理

樓主的問題是涉及兩個方面
1.拿證
這個證是賣房人一手證吧，按合同來先協商，協商不成通過法律途徑
2.賣房人按揭
賣房人不交按揭，逾期影響他自己的徵信，原房主按揭不結清，下步過戶流程就不能進行，就不用說購房人銀行按揭下款了，按合同來先協商，協商不成通過法律途徑