公積金貸款科工作動態

① 公積金貸款顯示貸款審批已經通過，貸款正在發放中，，這後面還有什麼程序是不是說明肯定可以放款了

後續流程是等待銀行放款。一般3個月，二手房1個月左右，注意：銀行每年12月份基本就不下款了。

市住房公積金管理中心對符合貸款條件的申請人，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過15個工作日；之後是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環節；辦妥抵押登記，市住房公積金管理中心收執抵押登記權證後，進入貸款資金按計劃發放環節。受公積金貸款量大幅增加影響，目前貸款抵押權證從制證時間算起到發放的周期，在一般情況下，大約在三個月左右，其中二手房貸款周期一般在1個月左右。放款後工作人員會以電話或簡訊的方式通知借款人領取貸款劃付憑證（借款合同），（開發商統一辦理由開發商通知）此後借款人按合同約定還款。

② 公積金貸款進度階段一般都分為什麼

分為初審、審核、審批的三級貸款審批制度。

《福建省個人住房公積金貸款管理暫行規定》對其有相應的規定：

第十七條 管理中心應加強公積金貸款審核審批管理，建立初審、審核、審批的三級貸款審批制度。通過審貸會方式進行審批要加快審批進度。

第十八條 管理中心應加強對借款合同的管理，規范借款合同主要條款，對借款合同填寫的准確性和完整性開展日常性審查。

(2)公積金貸款科工作動態擴展閱讀：

《福建省個人住房公積金貸款管理暫行規定》相關法條：

第二十一條 管理中心負責貸後檢查、風險監測、貸款回收、擔保債權管理、借款合同變更、逾期貸款催收、不良貸款處置、貸款檔案管理等工作，確保貸款資金安全。

借款人應當按照借款合同約定償還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。

第二十三條 借款人申請變更借款合同的，須經借貸雙方協商同意，經管理中心批准後依法簽訂變更協議。還款期內，借款人可按照借款合同約定，部分或全部提前償還貸款本息。

③ 辦理公積金貸款的流程是什麼呢

一、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

二、擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)

三、借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

四、審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

五、住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

④ 煙台市住房公積金管理中心的內設機構

1．協助中心領導組織協調日常政務工作，研究工作動態，督辦領導布置的各項工作；
2．負責中心文秘、檔案、保密、信息整理匯總與發布、機要通信，綜合性文稿的起草及對外宣傳工作。負責中心大事的記錄、整理，編寫中心大事記；
3．負責建立、完善、落實內部各項規章制度，組織實施人員年度工作目標考核工作；
4．負責中心的經費財務會計核算管理，編制經費預、決算，固定資產和辦用品的采購、保管、分發、維護等工作；
5．負責中心人員的工資核定、審批、發放和社會保障等費用的交納等人事、勞資等管理工作；
6．負責中心信息網路建設與維護工作；
7．協助中心領導組織幹部職工的政治學習、思想教育和精神文明建設及政工、黨群等管理工作；
8．負責綜合性會務組織安排及公務接待工作；負責來訪人員的接待及批辦處理意見；
9．負責勞動、衛生、生活福利、安全保衛、計劃生育、老幹部管理等後勤服務工作；
10．負責機動車輛的管理、調度、維護與保養工作；
11．負責中心領導交辦的其他工作。 1．負責編制住房公積金財務收支計劃，負責月度、季度和年度會計報表的編制、匯總及分析，為領導決策提供依據，並負責對財務收支計劃執行情況進行監督和控制；
2．負責住房公積金收入、支出、使用的會計核算和會計監督；
3．負責住房公積金增值收益的核算及收益的分配；
4．負責承辦國家債券的購買、兌付及相關會計核算工作；
5．負責住房公積金存款帳戶、住房公積金委託貸款帳戶的設立和管理，對受委託銀行承辦住房公積金金融結算業務進行協調和監督；
6．負責與承辦銀行、住房公積金繳存單位核對帳目；
7．研究分析經濟運行、財稅金融政策變化及發展態勢，及時提出改善資金運營的意見和建議，不斷提高資金管理水平，實現資金的保值增值；
8．負責住房公積金會計憑證、會計帳簿、會計報表等檔案建立及移交；
9．負責指導各縣市區的財務管理，探討改革全市住房公積金財務管理體系的途徑和模式；
10．負責中心內部審計監督，及時發現、堵塞管理漏洞，不斷健全內控機制，確保資金安全；
11．負責完成中心領導交辦的其他工作。 1．負責提報市級住房公積金歸集計劃，並組織實施批準的歸集計劃；
2．負責住房公積金催繳工作；
3．負責對單位的住房公積金繳存和政策執行情況的監督檢查工作；
4．負責對違反《住房公積金管理條例》的單位進行行政處罰；
5．負責對職工、單位住房公積金繳存、提取問題的來信來訪的受理工作；
6．負責制定住房公積金征管工作行政執法業務流程；
7．負責住房公積金繳交、提取等政策法規的宣傳和咨詢解釋工作；
8．負責對單位、職工住房公積金帳戶的設立、封存等工作；
9．負責對住房公積金繳存、提取、轉移等業務的審批、辦理及明細帳核算；
10．負責對住房公積金個人明細帳原始會計資料的整理、裝訂、保管以及歸檔；
11．負責對職工住房公積金繳交基數的審批、調整工作；
12．配合有關部門擬定住房公積金繳交比例調整意見；
13．負責對縣市區住房公積金征管工作的業務指導；
14．完成領導交辦的其他工作。 1．負責住房公積金貸款政策的擬定、調整和解釋；
2．負責住房公積金貸款管理程序的制定和規范；
3．負責住房公積金貸款政策的宣傳；
4．負責根據住房公積金的歸集額度和貸款的需求程度，提報住房公積金貸款計劃，並組織實施批準的貸款計劃；
5．負責住房公積金貸款的受理、考察、審核、發放及回收；
6．負責研究制定住房公積金貸款的風險防範辦法，協調、監督受託銀行履行「委託協議」情況，最大限度地降低貸款風險；
7．負責記錄住房公積金貸款明細帳。負責編制住房公積金貸款月報表及年報表，按時與委託銀行、計財科對帳，及時准確地為領導提供住房公積金貸款的全面情況；
8．負責住房公積金貸款檔案的整理、裝訂和管理；
9．負責住房公積金貸款表格的制定、修改和調整；
10．負責指導各縣市區住房公積金貸款工作；
11．完成領導交辦的其他工作。

⑤ 公積金貸款注意事項有哪些

公積金貸款注意事項有哪些？

誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

誤區二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

誤區四：北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款上限。

誤區五：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

（以上回答發布於2015-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 公積金貸款一般多久，怎麼看審批進度呢

公積金貸款進度查詢辦法包括：撥打公積金熱線查詢，公積金官網查詢，貸款行網銀查詢。

公積金貸款進度查詢辦法：

1、撥打公積金熱線查詢：

借款人可撥打公積金全國統一熱線12329，按照提示輸入公積金賬號和密碼，即可進行語音自助查詢。

2、公積金官網查詢：

在當地公積金管理中心的官方網站上的「住房公積金查詢」鏈接，進入查詢頁面，輸入公積金卡號及密碼，進入賬戶詳細頁面。

貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

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