❶ 我想按揭買個二手房。過戶費是怎麼算的
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
❷ 房子有貸款過戶給子女貸款怎麼還
如果你房子有貸款的話，是沒有辦法過戶給子女的。必須等到房貸還完以後，才能夠把房子過戶給子女，或者讓子女跟著你還房貸。還完以後再過戶給他。
❸ 過戶後房貸怎麼算高分
這個問題回答起來，比較復雜，40分不算多，不過我還是希望幫助你。
如果用你堂兄的名義買房，房產證肯定是他的，如果你想將房產證變更為自己的名字的話，只有等貸款還完後，通過交易的方式，也就是你需要購買你堂兄的房產，在這個過程中，你是需要繳納契稅、交易稅等其他費用，說白了，就等於你買了你堂兄的一套房產。當然，如果你有錢了，提前還款，提前將名字變更為你的話，也是可以的。你們之間不是直系親屬，所以不能使用贈與的方式，只能是交易過戶的方式。
如果你想你以堂兄的名義來買房的話，建議購房之前先做個公證，公證的大意就是用你堂兄購買某處的房產，實際出資人是你自己，房屋所有權也是你。不過就是如此，如果時候關系發生變化，你也只有50%的機率要回房產，因為房管局認的是產權，而不是公證。
你是未婚青年，但肯定是成年了人，如果是成年人，現在國家知識在控制2套以上的房貸，你現在貸款，應該不受什麼影響吧？如果你的資信情況一般，貸款確實困難的話，建議找一個中介，可以幫助您進行貸款。我想這筆費用應該比日後你去過戶所用的費用少的多。而且房本在你手中，不會出現其他變故。
還有，如果你堂兄在貸款未還完的情況下，是沒法給你過戶的。除非提前還完，然後再用你的名字貸，如果用你的名字貸，同樣是需要銀行審批的，建議直接用你的名字找個中介貸款吧。
-----如果房貸已批，那麼貸款人和房產證必須是一個名字的，不能更改，如需更改，請參考上述方法。
----如果代理商能改名字，可以要求代理商在辦理產權證明的時候辦理為你的名字就可以了，不過這種希望不大。
❹ 二手房貸款過戶費怎麼算
二手房交易中買房人應繳納稅費包括：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費包括：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。
❺ 買房需要兩年後過戶，貸款應該怎麼算
買房需要兩年後過戶，貸款是從你買房的，即日起就算起貸款
❻ 二手房怎麼辦按揭過戶費怎麼算
2手房如果辦理轉讓和按揭，最好先去中介機構咨詢清楚，在去房管中心核實。沒有滿5年的房子辦理二手房的稅收是在6.6%。銀行按揭必須先評估，才能辦理。
❼ 二手房按揭怎麼算過戶費
目前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；
4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免）！