二手房過戶後貸款利息

A. 二手房過完戶後遲放款三個月，中間產生的利息是屬於什麼利息是不是短期利息短期利息是怎樣產生的

問題簡化到如下情況：
1.以轉按揭形式買賣房子，所以擔保公司介入了。
2.債務的轉移時間與房產權屬的轉移時間錯位了，相差3個月。
3.發生上述情況，誰來承擔這中間3個月的債務利息？這是什麼利息？短期的利息？

答：第一，看來，買賣雙方的房屋貸款銀行是同一家銀行做的。如果先由擔保公司還清了原先的銀行債務再重新找另一家銀行申請房貸，就不會有這3個月的利息。要有，也是買賣方（委託方）與擔保公司（出資墊錢人）之間的事情了。
第二，由於這家銀行的房貸一直存在沒斷過，銀行當然要繼續收取房貸利息。這利息是按照當初的借款合同約定的（你可以查到），不是什麼「短期利息」。貸款在未轉移到新債務人之前，發生的利息該誰承擔？顯然，銀行還是認定老債務人。從債權債務關系角度講，這是完全合理的。誰借債誰就付利息嘛！
但你們買賣時又說好了你也承認了所有費用下家出。這就有點「混」了，可以做文章了。賣家認定沒拿到完整的房款就是交易尚未完成，「所有費用」包括了交易未完成前他的所有費用支出可以包括貸款利息。從他角度講也有理。只是各方站在的時間節點不同，角度不同，所以每人都有不承擔利息的響當當的理由！小知識：房產轉移可分為權屬轉移和實物轉移，兩者在時間節點上大多是錯開的（不像菜場買菜這么簡單），辦產證屬於權屬轉移，交房子鑰匙屬於實物轉移。
為你支招：你可以說，我們當時講好的「所有費用」是指房產交易產權過戶中發生的「交易稅費 」，房貸利息理所當然是債務人承擔的。銀行沒下貸，我又沒背債，我怎麼就要付利息了？站在法庭上你也這么講。
如果實物轉移還沒發生（你沒拿到鑰匙），你處於較被動的地位，最終的結果，可能雙方各自承擔其中部分利息。 再如果你已經拿到鑰匙了，上家再要討利息，就是你主動了，可以不理睬他。

B. 二手房買賣，銀行按揭未還完，轉讓出售後，銀行還款怎麼算，利息跟借款的余額

你好，在不妨礙抵押權人利益的情況下，可以出售，前提是辦理提前還款的手續或者是按照法律的要求事先通知抵押權人並爭取到他們的同意。具體的還款建議咨詢銀行。
完成！

C. 二手房過戶,賣方提供銀行貸款利息清單是不是可以給買方抵稅

貸款利息清單是不能給買方抵稅的。

正常過戶需要的稅費：

1. 營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；

2. 個人所得稅：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%；

3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收；

4. 契稅：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%；

5. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 ，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的；

6. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

7. 登記費：（工本費）80元 。

D. 二手房買賣貸款利率是多少啊

二手房按揭貸款利率分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：
一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： 3.00%；
個人住房公積金貸款五年以上貸款利率：3.50%

E. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

F. 二手房工行貸款，過戶後第三天正巧銀行降息，貸款利率是以放款時的利率計算還是按過戶時的利率計算

中國貸款是浮動的 如果現在基準是5.6 降息後是5.1 那麼你享受5.1的利率~~~如果基準漲你 你也漲~~唯一不變的是折扣~~如果開始你是5.6的9折~~~降息後你就是5.1的9折~~折扣不變~

G. 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。

因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。

二、二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

(7)二手房過戶後貸款利息擴展閱讀：

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。