在中介買房過戶後說貸款有問題

A. 我是通過中介買的房子貸款買的！我們提交銀行貸款審批以後中介說沒問題能下來！我們到房管所更名了！過...

過戶的順序是這樣：申請貸款，等銀行審批，銀行通過了就可以過戶了（有批貸函）。想必是銀行已經通過了。否則中介不敢帶你們過戶。他項權利證下來了就沒問題了，給銀行做了抵押後，等幾天就可以放款了。

B. 房產已過戶，但因為買方的問題貸款批不下來，怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

C. 通過中介購買二手房按揭過戶後出了問題

你說的信用卡有不良記錄而影響到了你的房貸的情況是常見的。問題出在了幫你辦事的中介操作流程有欠妥善，你自己呢也可能因為缺乏購房常識，沒有在取得銀行的同意貸款書面答復就去辦理了交易過戶手續。
正常的二手房交易程序是：簽訂買賣合同-辦理貸款申請-取得銀行同意貸款答復後前往房管局辦理交易過戶手續-銀行辦理他項權利登記-銀行房款買賣雙方交樓。
（你們為什麼那麼急忙倉促地沒辦妥銀行貸款審批就辦理了房管局交易手續呢？估計你們當時是趕12月31日的最後限期吧？）
你如果想通過訴訟解決的話，估計是你敗訴的可能性比較大。你可以看看你的購房合同中，有沒有約定如果無法獲得貸款你可以接觸合同等等的條款，如果沒有，你又已經和賣方辦理了交易過戶手續，你是一定要履行付款義務的。
建議你可以去找申請貸款銀行談談，提交你已經歸還了信用卡欠款的證明，並表示願意預存6個月的供房款凍結作為供款保證金。許多銀行對於這種情況，是會酌情考慮的。
現在，你去找中介打官司意義不大。中介的操作雖有不當之處，關鍵是你自己要負主要責任。
找銀行的同時，請中介協助一起與賣方談談，望他能寬容半個月到1個月的時間，然後你再找原來審批的銀行談，同時最好能找另外的銀行也辦理貸款申請。在沒有獲得貸款前，中介應該不會收取你任何費用的。

D. 買房，收了定金，中介才說貸款有問題，怎麼辦

這個問題，中介確實是有責任的，要麼是他為了做你的生意，故意欺騙你，不可以的事情說可以，還有種可能是，銀行的貸款審批，到了關鍵時候，突然發生了變化。

你說的7折和8.5折，是指的貸款利息下浮的優惠折扣，並不是指貸款的成數，如果是貸款成數，如果是由於貸款成數下降，導致首付增加，而買家又拿不出多餘的首付而導致違約，這個麻煩更大，現在你的損失是由於利率優惠少了1折5，每個月可能要多出部分供樓款，你算算一年大概多少，再根據你要付中介的傭金金額，要求他們少收一部分傭金。畢竟他們是有責任的，雖然沒有書面的東西，但你說了那話，就要負那責任的，打起官司來他們也是輸的。只是麻煩而已

E. 關於房子過戶後銀行通知貸款審批不通過的問題，求助

可以看具體情況，如果銀行信貸員之前有明確告訴你或中介貸款審批已經通過了，那麼他肯定是有責任的。具體的有問題可以網路聊。

F. 我通過中介賣房子，對方說要貸款，會不會有問題

你有這個擔心是正常的，不過也是多餘的，因為買方貸款時要跟銀行簽定貸款合同的，產證是不用送到銀行的，因為有他項權利證明在，產證是不需要放在銀行的，這個你可以放心的，在產證下來三天左右銀行會放款到你的銀行帳戶！

G. 買方已用我房證通過中介辦理了過戶手續，卻說沒能力還貸款，要求退房，我該如何維護我權益呢

已經過戶了，如果你已經拿到房款，就可以不用理會對方的要求。如果對方沒有把房款全部支付，那麼，就不知道你們的合同對於違約責任是如何約定的，如果是按照總房價20%約定的違約責任，你可以起訴追究違約責任。這樣違約代價太大，對方就不敢違約。

H. 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎

1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。

I. 通過中介買房子說銀行審批通過已過戶到我名下，後又說辦不下貸款，現在中介墊付尾款給賣房，我該注意什麼

1.仔細看你的房屋買賣合同關於對方付款時間的約定；
2.付款是下家的義務，逾期下家來承擔責任
3.上海這邊的合同一般一天萬分之五的違約金