㈠ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎
不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。
㈡ 房產證在抵押貸款時能不能辦過戶
貸款抵押房屋指，為取得資金將房屋抵押給他人並辦理了抵押權登記的房屋。取得《房屋所有權證》，並已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據不同的情況區別對待，在符合一定條件情況下是可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續的。但如果是房產證抵押貸款是不能過戶的，必須先將貸款還清取回房產證方可進行正常的房產證過戶手續。
如果業主房產證抵押在銀行，說明業主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有三種方式。一種是你和業主協商到銀行，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。還有一種方法，是找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證。
㈢ 房子有抵押貸款可以過戶嗎
抵押貸款的房子不能過戶，因為抵押貸款的房子在房管所辦理了抵押登記，產權已經被抵押給銀行了，過戶需要擁有房屋產權才可以進行，需要解除抵押才行。
根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
法律依據
《城市房地產轉讓管理規定》規定 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。