房產過戶小額貸款要還清嗎

Ⅰ 房貸沒有還清可以過戶嗎，不可以

房貸沒有結清是不可以過戶的，換句話說需要將貸款提前還完以後才可以申請辦理過戶手續。假如感覺手續太繁瑣或者還貸款有問題，客戶可以辦理轉按揭手續，將餘下的剩下貸款與房產一同轉讓給另一方才可以辦理過戶。一般情況下過戶的話只有是房貸還清的狀況才可以申請辦理的。以上就是房貸沒有還清可以過戶嗎 相關內容。

房貸不還有什麼後果

客戶申請房貸開不到收入證明可以出具下列材料來替代：

1、個人社保繳納證明：這一可以尋找本地的有關部門來出具，一樣可以證明客戶的收入情況；

2、資金證明：例如可以尋找銀行規定出具資金證明，也可以證明個人的資金；

3、企業營業執照與運營數據信息：有一些個體戶可以提供有關的運營數據信息來給銀行參照。

銀行對房貸的審批比較嚴苛，除了會看客戶的個人徵信，還規定客戶在收益、年紀等領域均要符合要求。銀行規定客戶提供個人收入證明，主要也就是為了查詢客戶的還款能力，假如客戶有其餘的材料可以證明個人的還款能力，銀行也不會強制性要求出示收入證明。本文主要寫的是房貸沒有還清可以過戶嗎有關知識點，內容僅作參考。

Ⅱ 貸款房可以過戶嗎

貸款房可以過戶，但需要滿足一定條件。
在貸款未還清的情況下，房屋所有權受到限制，不能直接過戶。需要先還清貸款，解除抵押，才能辦理過戶手續。如果暫時無法還清貸款，可以考慮以下幾種方式：1. 轉按揭，即找一家銀行，將原貸款轉移到新銀行，然後辦理過戶。但並非所有銀行都支持轉按揭，需要提前咨詢。2. 借款還貸，即找親友或小額貸款公司借款，先還清貸款，解除抵押，再辦理過戶。過戶後，再將房子抵押給借款方，分期還款。3. 賣方和買方協商，買方先支付一部分房款，賣方用這筆錢還清貸款，解除抵押，再辦理過戶。過戶後，買方再支付剩餘房款。以上方式各有利弊，需要根據實際情況權衡。建議在過戶前咨詢專業人士，了解相關法律法規，避免產生糾紛。

Ⅲ 按揭中的二手房買賣有什麼要注意的嗎

若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款後過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然後過戶；2.辦理轉按揭手續。在辦理按揭手續的過程中需提供相應材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。
方法一：提前還貸
1、 前期准備
(1)買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產權證「附記」欄或者到房地產交易中心查詢;
(2)如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到後續的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供最近一個月的還款憑證;
(3)如果買方決定購買該套房屋並決定採用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協商，一般可以採取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;
(4)此外在提前還貸過程中還可能發生的其它費用，根據目前各大銀行對於提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年後提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數額的違約金，那麼這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協商一致。
2、辦理程序：買方支付定金，並按照約定的方式提前還款，注銷抵押
特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續，各個環節應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業性。
(1)雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委託的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經過銀行審核通過後還款。貸款銀行出具《借款清結證明》，賣方收回《房地產其他權利證明》。
(2)雙方持《借款清結證明》到房屋所在地的房地產交易中心辦理注銷抵押登記的手續，同時辦理房屋交易手續。
(3)如果提前還貸資金是由買方出的，那麼買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。
方法二：辦理轉按揭手續
和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉按揭手續，分兩種情況：一是同行轉按，二是跨行轉按，後者操作手續比較麻煩。
1、 提交材料及流程：
《購房抵押借款合同》原件
買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)
如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》
辦理貸款保險變更手續
辦理抵押登記變更手續
2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續。

Ⅳ 二手房面簽過後買方有小額貸款故意不還,影響貸款怎麼辦

1、由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，已注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
(4)房產過戶小額貸款要還清嗎擴展閱讀：
房貸轉按揭
房貸轉按揭的意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，這種方式有一定的局限性。
轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個方式的可行性也不是很強。
而且針對的房屋類型也可能不相同，所以具體的還是需要到銀行咨詢。