房子貸款面簽到過戶

1. 二手房買賣從面簽當日開始到房屋貸款大約要幾天的時間

面簽之後5個工作日出批貸函,有批貸函了就可以過戶了,一般過戶後10個工作日左右就會放款了：
1.一般正常是15-20個工作日，大概也就是一個月左右的時間。房屋抵押銀行貸款流程：和銀行面簽-報評估-批貸-抵押登記-放款專業辦房屋抵押銀行貸款，房屋二次抵押銀行貸款，企業個人經營貸款，疑難房屋抵押銀行貸款等。辦銀行房屋貸款，可以用於個人消費，也可以長期經營，經營貸款可以貸到房屋評估值的十成，不滿五年經適房、有本回遷房、優惠價房屋、成本價房屋、標准價房屋等疑難房屋也可以辦銀行貸款，可以先質，當天拿錢。銀行貸款我們只收貸款服務費，見批單再付費。質押貸款屬於短期貸款，一般都是找擔保公司走的，利息一般都是按月息算的，適合短期著急周轉的客戶。如果條件允許的情況下，客戶還是可以找擔保公司辦銀行貸款的好，但銀行貸款一般要30個工作日才能放款，客戶著急用錢的話，可以找家正規的擔保公司，先質押，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期利息多得難題。銀行房屋抵押貸款，走經營項目，最高可以貸到房屋評估值的十成，公司名下房產、股東名下房產、法人名下房產、股東法人直系親屬名下房產等都可以，分期房按揭房、經適房、優惠價、成本價房屋、標准價房屋等都可以。銀行的短期經營貸款，可以按月還息，到期歸還本金，循環授信。這樣更適合客戶經營。
2.住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業貸款相比，它有以下方面的優勢：一、貸款利率無可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。二、貸款成數高，期限長商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。

2. 房貸面簽時是在我名下，房子過戶時過在我夫妻二人名下

和銀行溝通吧，按這個介紹來說銀行也有責任啊，貸款人是他們約定的，辦理抵押登記業務也是他們和不動產登記辦理的，該怎麼不給你放款呢？？增加了產權人，那就在銀行面簽合同上把你愛人也追加上去，這樣銀很樂意啊，多了一個還款人。 還是和銀行溝通吧，只要你確定要這套房子，就和他們死磕！

3. 二手房交易過戶和去銀行面簽先辦哪個

1. 貸款購買二手房的順序是先貸款， 後過戶。

2. 在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。

3.在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶。

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

4. 按揭買二手房，銀行面簽到過戶要多久

面簽之後5個工作日出批貸函,有批貸函了就可以過戶了,一般過戶後10個工作日左右就會放款了：

5. 二手房貸款從伸請到什麼時間能到銀行面簽呢面簽到通知過戶用多少天啊

多久才能過戶和簽貸款合同一點關系都沒有，多久能過戶，主要看，你所買的房子是按揭的，還是全款的，如果是全款的，一般都是付了定金，就可以過戶了，主要看買賣雙方在合同中約定的過戶條件，如果是按揭房，則業主需先贖樓，贖樓時間一般是一個月左右。贖出之後，才可過戶。至於你說的多久到銀行簽合同，各個銀行有不同的規定，主要看各銀行審核時間。

6. 二手房可以先過戶再面簽、等公積金中心批貸嗎

不能，不符合二手房公積金貸款的申請流程，而且當借款人不滿足公積金貸款條件時，已經過戶的房屋貸款部份將不能支付賣方，交易容易產生交易糾紛。
個人住房公積金貸款買房的流程‍：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

7. 二手房面簽完需多久能過戶

二手房面簽後可以馬上過戶，手續齊全的話一般10個工作日就能拿到新房產證，參看過戶流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費後買方取證。

8. 貸款買房銀行面簽流程是怎樣的

銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：

1、攜有效身份證等材料到銀行

2、信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）

3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊

以上都是面簽的過程，面簽通過後就要進行下一步：

4、銀行對貸款房屋進行評估

5、銀行對借款人進行二次審核

6、銀行同意放款後會出具批貸函

7、買賣雙方進行產權轉移過戶

8、辦理產權抵押手續

9、銀行放款

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條件程序

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。