⑴ 按揭貸款怎麼退房
首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，並辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
退房注意事項
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較復雜。
⑵ 房貸資料提交以後可以撤回嗎
一、如果是只是遞交申請單，可以隨時取消貸款申請
二、如果已經收單，開始核查，即使撤回也會有申請記錄
三、如果已經核查，進入審批階段，建議等待耐心通過，因為一旦不通過，會影響你的下一次貸款
四、貸款基本流程：遞交申請、核查、審批、通過
⑶ 二手房買賣，銀行貸款審批材料已經交銀行，如何撤銷貸款
各位律師，你們好，我於去年購買了一套二手房
，是通過按揭方式購買的，在簽訂買賣合同後，賣方協助去銀行辦理了按揭手續，並已經通過審批，但後來由於房價漲勢洶涌，賣方覺得房價賣低了，要毀約。現在我們已經提起訴訟，並開了一次庭了，目前是休庭狀態。賣方現在不承認協助我們去銀行辦理了貸款，也不承認知道銀行已經通過了貸款審批，就死咬住說是接到法院傳票時才知道貸款已經審批的事情。之前貸款審批通過時，我是以電話方式通知賣方的，並要求過戶。現在我手上只有銀行蓋章的抵押合同和借款合同
⑷ 公積金貸款5個月後，與開發商協商一致退房，想問一下這個退房流程是怎樣的
假設你們當地的政策允許。那麼一般是如下流程：
1、結清按揭貸款，也就是說先把貸款還完。至於還完貸款的錢，是客戶出還是開發商出，看具體退房的責任在誰了，這個可以協商的。但是要說明的是，通常公積金貸款在一年內，不允許提前歸還。
2、結清貸款以後，與開發商簽訂相應的退房手續，然後開發商憑借退房手續及相關資料，並提供合理的理由，到房管局辦理撤銷商品房買賣合同備案手續。
這樣就算是完成了退房。
至於退房過程中，資金的周轉問題，比如誰出錢還貸款，開發商什麼時候把錢給你（肯定是在退房手續辦理完畢前），或者怎麼給你之類的事情，就和開發商協商吧。
老實說，在大城市，貸款以後不好辦理退房，程序上嚴格的多，你還是多咨詢下吧。小地方就好辦了。
⑸ 我在網上申請的貸款資料怎麼才能撤回來
建議和貸款機構工作人員確認。
⑹ 按揭買房退房有怎樣的流程要求
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房注意事項：
先與開發商協商，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
退房步驟：
第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
⑺ 已經辦理了按揭貸款的房子如何退房
如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：
貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；
如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
貸款還清後辦理注銷抵押登記表；
然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；
不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
⑻ 銀行面簽後又不想貸款了，撤銷需要把資料要回來嗎
你在銀行貸款，面簽後又不想貸的話可以直接結束不去做下一步就行，但是你所提交上去的資料銀行是不會給你退回去的。
⑼ 貸款已經下來想退房怎麼辦
如果你的貸款已經下放，你想要退房必須由房產公司協助，要麼你根本就辦理不了退房手續，由你本人提交書面退房報告，由房產公司出具相應的證明材料（房產公司需要回購該房屋），由房產公司工作人員到當地的房產部門去提交退房申請，並提出撤銷備案申請，房產部門同意了以後會給房產公司一個同意的書面文件，然後由房產公司的工作人員和銀行的信貸部門協調回購該房屋，手續辦理完成以後才算是完全退房。我需要給你說明一下，這手續一般房產公司都不會給你辦理的，這個事辦理取來超級麻煩，你即使是找到房產公司人家也不會給你辦理的。我建議你還不如直接把房子當二手房轉按揭賣出去呢，這樣你多少還有點賺的！要不你的損失就大了！因為即使房產公司同意你退房，相應的手續費絕對讓你掏的，所以建議你還不如賣掉合算。這個事我們公司辦理過，我是經手人。