售樓處把貸款資料交給銀行

『壹』 買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款

先首付，再去銀行辦按揭，開發商會出一個首付完結證明，然後交代去銀行辦手續要帶哪些資料。

拓展內容：

房貸分類

1、住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

2、自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

『貳』 我要貸款買套房子 現在是期房 但是現在開發商的五證沒辦全 售樓處那邊讓我把貸款的資料帶過去

如果五證不齊，說明前面四個證中至少一個被卡住了，但不管缺少什麼證，沒有預售證，就簽不了合同，也無法在房管局備案登記，如果你這時候簽定合同，很多權益得不到保障；
如果是因為工程進度問題而導致無法拿到預售證，但至少要拿到前面四個證，不管是什麼原因，銀行審批和預售證是沒有什麼關聯的，預售證是房管局發，和銀行沒任何關系，銀行是否審批通過，和房管局也沒任何關系；
按照規定，應該先簽購房合同，再簽定按揭貸款合同，兩者不好同步進行，未簽定購房合同，按揭合同里涉及的貸款抵押物到底是否屬於你，還不好下定論。
希望摟住三思而後行，或咨詢當地專業人士，祝你好運。

『叄』 按揭貸款材料交給銀行了，讓等電話。

那主要看電話核實 沒問題的話基本就可以下批貸函了 下了批貸函您買賣雙方就可以過戶了

『肆』 售樓處有權利像銀行一樣辦理按揭嗎

售樓處有權利像銀行一樣辦理按揭，但是需要滿足一定的條件。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
備註：按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務，所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

『伍』 貸款買房。貸款材料交給銀行了，並簽了一堆的表格，我現在想換個銀行貸款，能把之前提交的材料要回來嗎

你有權利要求銀行退還，並且終止此貸款。
一、購房按揭貸款合同的特殊性。雖然商品房買賣合同與按揭貸款合同不具有主從合同的關系，但卻具有緊密的關系。有效簽訂商品房買賣合同是按揭貸款合同得以簽訂的前提，同時銀行在與買房人簽訂貸款合同的同時會要求買房人將所購商品房或者買賣合同項下的合同權利作為擔保物為按揭合同提供擔保。按揭貸款合同的另外一個特點是貸款人貸款的目的單一且明確，就是為了買房。當買房人與房地產開發商解除買賣合同後，已確定無法再取得原想要的商品房，故應當承認買房人訂立按揭貸款合同的目的已經落空。
二、《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。該條即為基於商品房按揭貸款合同的特殊性，對《合同法》第94條規定的合同目的不能實現的擴大解釋。需要注意的是，本條中對於「解除」沒有指明是法定解除還是協議解除，應理解為包含兩者。綜合分析，司法解釋的規定不僅僅是賦予了買房人解除按揭合同的權利，銀行同樣也有這個權利，並且能妥善保護各方的利益。

『陸』 我已經把貸款資料交給中介公司了怎樣知道資料已交銀行審核了

你可以去銀行咨詢，在說了辦理銀行貸款，銀行要求必須是本人去銀行簽字。中介公司沒有叫你一起去銀行辦理，這裡面應該有問題

『柒』 剛買房，在售樓部的某銀行處作了按揭貸款，提交了資料，並簽了份合同，但合同是空的，現在想撤銷可以不

如果你不進行貸款了是可以撤銷的。現在基本上貸款簽的合同都是空白的，都要待審批下來才能把貸款金額，利率，貸款年限等 這些條件列印在合同上

『捌』 將貸款資料提交給了銀行、銀行工作人員說材料齊了、讓我回去等著、是什麼意思

1. 我銀行的，這個句話我聽得太多太多；

2. 看你是什麼貸款品類，一般和他業務考核掛鉤的他都會及時處理；

3. 可做可不做的信貸一般都不會特別上心；

4. 建議你去維護一下；

5. 如果還有問題，可以私信問我。
   

『玖』 辦住房公積金貸款是把資料交給售樓部還是自己交給銀行

費話，肯定是要交到銀行才行呀
當然，現在好多售樓的為了拉客戶都會作好多的承諾，什麼代辦貸款呀一類的。
但發生N多事件了，就是售樓說幫辦，但首付後不幫辦了，更有甚者還要交全款。
按道理說，人家沒有義務幫你辦貸的，這也無可厚非。
但對於那種承諾後又不辦的就讓人受不了了。
反正我的住房貸款都是自己跑的。按程序一步步辦下來的。
工廠之前統一辦過一批，可好辦了，但個人出面去辦，費用會高些。不像工廠給辦是流水作業。能省不少。
至於說什麼費用，這個不用多說了吧，潛規則，你懂的。

『拾』 售樓處把房貸資料貸款39萬，20年還，可銀行審批不能貸，說39萬不能貸，讓再交9萬給售樓處才能貸那

可以！銀行如果說不能貸款說明房產公司有欺騙行為或者房產公司有意隱瞞什麼了！