二手房已過戶無法貸款

⑴ 二手房已過戶 買家貸款批不了 怎麼辦

如果按照正常的流程辦理，這樣的事情是不會發生的，我先普及一下，二手房貸款的交易流程。此流程僅限中國銀行二手房貸款業務流程，其它行大致流程相同。

一，雙方商談好買賣意向之後，即可開始相應的手續

二，買方准備好：收入證明，銀行流水，徵信，戶口本到銀行申請

三，銀行申請審批過後，房東和客戶同時到銀行辦理面簽

四，面簽後，客戶首付存在銀行三方存管銀行卡，首付在銀行房東拿不走，客戶也拿不走。

五，房東在銀行要辦理銀行卡，用來接首付和餘款。

六，雙方到房管局辦理過戶手續，手續辦理完後到銀行提交材料。

七，銀行在查驗過過戶手續以後，將之前暫存在銀行的首付款，支付給房東。

八，待新房產證下來以後，客戶和銀行到房管局辦理抵押證。

九，等待銀行放餘款給房東。

十，銀行將剩餘房款給房東，這時客戶開始還房貸。

上面的是一個正常的二手房按揭的流程，可是你的這個是順序錯了，只有在銀行貸款預審批通過之後，才會去進行過戶，我感覺你十有八九是被中介帶偏了，或者是中介被客戶方要求先過戶才給中介費。無論是哪裡的問題，中介的責任不可避免，發生這樣的失誤是非常不專業的表現，這個已經不能叫失誤了，確切的說應該是負有主要責任。

有可能出現問題的地方

結合上面的情況分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買房拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

一：銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；

二：在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

三：中介工作沒有做到位，我們的做法是，在簽定正式的交易合同之前，我們就要把客戶的徵信、流水、收入證明等預先准備好，先遞交到銀行讓銀行看一下，有什麼問題嗎？如果沒有問題才會簽正式的合同，如果這些沒有先期審查，簽了合同到時候客戶的申請被拒，也是非常麻煩的，特別是退訂金，違約這類責任的處理。

⑵ 二手房已經過戶，抵押報不上，貸款下不來怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 二手房已經過戶，可是貸款下不來了

應該是這個順序 交首付-銀行面簽-批貸-過戶-放款

只有拿到銀行批貸函才能去過戶

⑷ 二手房已經過戶到我名下，銀行拒絕貸款，怎麼辦

換銀行試試唄，別弔死一棵樹上啊親，讓中介幫你找找其他銀行。
另外按揭貸款流程一般都是，銀行同意放款了，再過戶和抵押一起做，新產證和抵押證出來後銀行憑這個放款。

⑸ 二手房已過戶但銀行沒批貸款怎麼辦

那你有簽三方合同嗎？ 一般合同上 這種情況就是買方違約 因為貸款是個不確定因素 銀行不批你也沒辦法 也許你和買方都被中介忽悠了 這種情況只能起訴了 貸款沒批下來怎麼能過戶呢 正常程序應該是銀行貸款批下來然後在過戶 出產證 辦他項權證 你們被中介忽悠了 肯定的