⑴ 我在蘇州工作不滿一年，想買套二手房，能辦理貸款嗎如何辦戶口能落嗎
不滿一年可以找人幫提供1年的證明，二套房是1.1的基利率首付六成，把戶口遷過去是否可以，需要看當地的政策。在北京是不允許的。主要的限制來自於當地對戶口的管理規定。例如很多三級城市就有這項制度。買房可以落戶。北京也曾有過買房給落戶的政策，但戶口的約束也多，例如不讓再轉移到其他區縣等等。
蘇州可不可以最好問問當地的開發商或者所在區域的派出所。
蘇州購房應該可以按揭的。就好象很多戶口不在北京但在北京按揭買房的一樣。但是你現在的情況是否符合當地銀行的按揭政策，問問開發商就知道了。一句話，可以，但條件可能有區別！
⑵ 二手房貸款需要多長時間
您好，二手房買賣的流程是簽合同—查限購—網簽—面簽—繳稅—託管—過戶—出新產證—抵押出他項權利—銀行放款—物業交割，具體時效需要根據買賣雙方的資料准備時間和首付款的到位情況，以及銀行批貸的進程都會有所差別，供參考！
⑶ 已買了半年的二手房，兩證齊全，現在能否辦按揭房貸
如果是全款買了房子之後需要用錢，有兩個方法：
一，房屋抵押貸款：只要拿到房產證的二十年以內的房子，一般都可以貸款。可以貸到房子的六七成。
二，補按揭貸款：辦理「補按揭貸款」的房產必須是全款購買的二手房，並且購房時間在六個月之內，起始日期是按照房本上面的日期。
補按揭與抵押消費貸款相比，放款時間比較快，一般抵押消費貸款要在見抵押登記之後的他項權利證後放款，補按揭只要見受理單就可以放款了，較適合急於融資的人。但有一點需要注意，必須有房貸金融機構做擔保才可。
辦理「補按揭貸款」所需材料：借款人夫妻雙方身份證（如單身需提供單身證明）、戶口本、結婚證，收入證明、借款人所在公司營業執照副本復印件加蓋公章、原始購房合同，過戶的購房發票。
⑷ 我想懂得，買二手房整個流程要多久，做貸款的
需要一個月左右的時間辦理。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
⑸ 因為剛工作公積金沒交夠半年買二手房用的商業貸款，之後可以轉成公積金貸款嗎需要些什麼手續呢
不可以轉的
⑹ 我剛參加工作一年，現打算貸款購置一套二手房，公積金最多能貸多少
網上搜來只言片語，僅供參考。
只要公積金繳存滿了一年就可以公積金貸款,最高貸款金額40萬
可以組合貸款的,如果你公積金貸款額度不夠,剩餘的那部分可以用商業貸款
http://www.soufun.com/ask/ask_4121061.html
公積金貸款有要求的，連續交滿6個月，可以貸到30萬，後面有補充的，最高可以貸到40萬，但是中間不能間斷，夫妻可以同時貸款，夫妻雙方連續交滿6個月，貸款金額60萬，後面有補充，雙貸80萬，或男交滿6個月，後面有補充，妻子剛滿6個月，金額只有70萬
公積金貸款要求是連續繳存滿一年,即可申請貸款。貸款年限和年齡、房齡、單位有關(最高30年)貸款金額和你繳存比例和繳存金額有關。
⑺ 買二手房怎樣辦理貸款
一、可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
二、不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
⑼ 買二手房 貸款能貸多少年
濟南市戶口：首房首貸，最多貸七成；二套房，最高貸四成。
外地戶口：需要近三年內連續24個月及以上的社保或者納稅證明，限購一套住房，最高貸四成；如果是本科及以上學歷，半年社保，家庭名下無房貸記錄最高貸七成，如果有房貸記錄最高貸四成。
二手房大多數都可以組合貸款，但是需要購房人符合公積金貸款要求才可以使用組合貸款。
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！