過戶評估價和貸款評估價

A. 什麼是網簽價、過戶指導價和評估價

1.網簽價：

所謂「網簽價」是指網管局系統里體現的成交價格，是「網簽合同」上約定的價格。網簽價通常是成交價減去裝修補償款的價格。網簽價是「繳稅」的基數，決定了你要交多少稅。網簽價通常比實際成交價低，但是不低於最低過戶指導價。

**2.過戶指導價： **

由稅務局制定的房屋最低過戶價格，用於限制房屋交易最低稅費。地稅局可以查詢到過戶指導價區間，但不公布准確值。過戶指導價用於限定網簽價。

3. 評估價：

專業的評估機構，依據房子的客觀情況的估值，評估值影響貸款額度。評估公司一般按照房屋市場價進行評估，通常略低於成交價。貸款額度按照評估價位來定，比如房屋評估價400萬貸款7成，即可貸款280萬。

B. 房地產評估中過戶價和抵押價一樣嗎

過戶價一般都會比抵押價低，因為大部分人抵押貸款都會要求評高，而過戶則相反，因為行業的一些潛規則，價格一般都會根據客戶的需求做適量調整。
一般抵押價比市場價低，自然就是銀行的一種保護措施，很多評估機構會因為客戶的需求抬高評估價，所以到時候客戶不還貸款，就算銀行把房子拍賣了，價格也只能和貸款額差不多，那銀行不是虧了，希望能對你有幫助

C. 銀行貸款金額是以過戶價格還是評估價格

兩碼事情，貸款的是第三方評估公司，一般都想多貸點，盡量高評，房交所的是根據內部系統評價該小區的過戶價格，以此來作為繳納稅費的標准。

D. 二手房評估價與貸款價

二手房評估價是由評估公司根據市場成交價評估出來的。
銀行根據評估公司評估出來的評估價進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。

E. 北京二手房交易的評估價和銀行貸款的評估價是一樣的嗎

剛開始買二手房的你是不是搞不明白中介口中的專業詞彙，入計稅價、過戶指導價、評估值等。今天告訴你什麼叫凈得價、評估價，以及它們和貸款的關系。

一、凈得價

在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網上找房子時看到的「房價」，是指業主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價，即這套房子業主要拿到手的價格總和。

二、評估價

北京超過80%的首次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行最新的房貸政策，對於首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個「可貸款七成」並不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。

在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異，如下圖的。

F. 二手房交易中評估價與按揭貸款額度有沒有什麼關系

肯定有關系啊，
一般貸款的額度都是根據你房屋的評估價來定的。

G. 買賣房屋時，房屋過戶價與評估價有什麼不同

您好、根據您的問題：

過戶價是國土局定的最低繳稅價格，為的是怕有人偷稅漏稅而設置的最低價行內人員統稱過戶價；

評估價是咱房子交易有一個交易價格，比如：咱買一套房子跟業主簽訂買賣合同價格是500萬，但是銀行評估價格只能評估到450萬，就只能以銀行評估價格450萬來做貸款，剩下的50萬需要加至首付款內。

H. 二手房 貸款評估價 、 過戶評估價 不一致，會不會影響放款

二手房交易 銀行都有專門的評估公司 通常評估價是市場價的8成左右 評估價達到市場價的8成以上 可能性不大
銀行會出具評估報告的 只要他的評估價 沒有太大的問題 房管局是不會難為你的 除非偏離太多 他們才會重新評估
還有如果你把交易差額做的太低的話 他會收你全款的1% 而不是差額的20%
嚴重的話 他會不給你過戶的

I. 二手房評估價是按什麼計算的，和個人貸款有關嗎。稅是不是也按評估價算

評估價是專業的評估公司實地看房後，遵循市場房屋價格的走向，依據評估法則，給出的一個專業價格，並出具評估報告。二手房還有一個網簽價格，是在各城區建委備案的，網簽的交易價格不能低於各區過戶指導價，這個網簽價就是繳稅的基數。所以，繳稅，與評估價是沒有關系的，只與網簽價有關。評估價和網簽價，二者取孰低，計算貸款金額。所以評估跟貸款是相關的，一般評估值要高於網簽值，才最合適。