這兩年貸款利率下調

1. 兩部門首套住房商業性個人住房貸款利率下調，你怎麼看

有助於引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實優惠政策。 有助於引導房企積極推盤和銷售，尤其是結合近期的房貸利率成本較低的優勢，鼓勵房企積極銷售，充分帶動房地產交易行情的活躍。 進一步降低購房者的成本，同時結合近期各地政策持續放鬆的工作，客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策在一起，將為5月中下旬以及後續市場交易的活躍創造更好的條件。

2. 首套住房商業性的個人住房貸款利率下調了，這會帶來哪些影響

如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。
我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率和首付比例確定遵循因城施策原則，並採用全國、城市、銀行三層的定價機制。不過，在實踐中，多數城市直接採用了全國政策下限，沒有額外再做加點要求。
相關數據顯示，當前商品住宅銷售額出現下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。新發布的金融統計數據表明，4月住戶貸款減少2170億元。其中，住房貸款減少605億元。
在城市貸款利率下限基礎上，下一步銀行業金融機構將結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
人民銀行表示，房貸政策調整旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

3. 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少利率降了我的住房貸款還

銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少？利率降了我的住房貸款還

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銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少？利率降了我的住房貸款還

來自：網路日期：2022-04-30

第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

我也很困惑，也是農行通知這個月還款額度上調，剛才查相關資料說是貸款利息下降，可農行偏偏說是提高了。。

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。(3)這兩年貸款利率下調擴展閱讀由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。參考資料來源：鳳凰網-央行雖然降息明年1月房貸月供未必降

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銀行貸款利率下調的原因有什麼?：而華興銀行則表示,貸款遵循逐筆定價原則,貸款利率浮動下限為基準利率的0.8倍,其中個人住房貸款利率浮動區間下限為基準利率的0.7倍.對此上述某國有大行廣東省分行人士認為,銀行利潤的80%以上就來源...

利率為什麼會下降,銀行利率下降原因是什麼：因為現在國家經濟不景氣,國家想要社會投資多一些,把銀行利率降低了,大家都不願意存錢,願意貸款去投資了.民間投資就多了,經濟就發展了

銀行貸款利率下降,為什麼我的月供還是一樣,一點沒減少?-：如果客戶與銀行約定採取固定利率還款,那麼在貸款期限內,不論銀行利率如何變動,借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息,不會因為利率變化而改變還款數額.其二,約定自然年調息.如果客戶當時與銀行約定的是...

為什麼降低基準利率?-：基準利率首先要是一個市場化的利率,有廣泛的市場參與性,能夠充分地反映市場供求關系,其次他是一個傳導性利率,在整個利率體系中處於支配地位,關聯度強,影響大,最後它要具備一定的穩定性,便於控制.世界上...

央行下調利率是怎麼回事?-：1、央行下調存貸款利率:央行本身並不從事商業性存貸款,因此所謂下調利率就是針對商業銀行的存貸業務而言.注意這里是下調商業銀行存貸款基準利率,商業銀行在吸收存款或是發放貸款時會參...

為什麼房貸利率一直下降,我的還沒有降下來?-：某個城市都是不一樣的,而且有的時候價位的高低也跟你的房子有關系,或者是說你的房子現在很值錢,沒有降下來

貸款利率下調什麼意思-：貸款基準利率是央行(中國人民銀行)發布給商業銀行的存款的指導性利率,是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一.商業銀行會根據這個基準利率制定貸款利率.下調至是指的向下調整到.5.1%一般是說的年利率.這樣它的意思就是,貸款的基準利率向下調整為年利率5.1%.

貸款利率下調了,為什麼是不是房貸也會下調???-：是的,但是新利率是在次年的1月1日開始實行!還房貸過程中還款數額會隨利率調整變化,但不是每月都有變化.①銀行利率變化,貸款利率隨著變化;②貸款利息也會跟著利率變化而變化;③一般貸款利息調整有三種情況:a.立刻調整;b.約定時間調整;c.次年一月一日調整.

為什麼貸款利率下調會導致存款利率下降-：一般是中央銀行的再貼現利率下調導致商業銀行的貼現利率下調,從而導致商業銀行的資金成本下降,超額存款准備金增多,可貸資金增多.這時候由於資金供應充足,或者說是資金成本較低,導致了貸款利率的下降,資金的供給充裕,必然會引起資金供給也就是存款的利息減少啊.也可以這么說,商業銀行資產業務的利潤由於貸款利率的下降而減少了,如果構成它資金來源的負債業務也就是存款不相應下調,豈不是多支出而少收入了么.商業銀行也是企業啊,它是以獲取利潤為目的的.因此存款利率不然會減少,而且中國的銀行肯定還得少的多,因為中國的銀行主要是靠息差盈利的.

央行為什麼降低貸款利率-：1,銀行利率調整是依據經濟形式而做出的變動,是國家通過金融手段對宏觀經濟進行調控.2,降低銀行存貸款利率說明經濟政策是需要刺激經濟,促進經濟發展.降低存款利率,使多數人不再將資金存入銀行,投資其他行業之中.降低貸款利率,能刺激更多的人進行貸款,或者是消費,或者是投資創業,來拉動經濟.國家進行宏觀調控的手段有很多,銀行降息只是其中的一個方法.3,如果存貸款調整不同步,會使部分投機者發大財,但是國民經濟會更加混亂.調控手段達不到目的.就好比南轅北轍.

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4. 房貸利率下調，你會因此准備買房嗎

房貸利率下調對於准備買房的人來說，可謂是一件好事情，那麼，目前來看，是時候買房了?

在此情況之下，有不少人在買房的時候，選擇了按揭買房，從而出現了房貸，而房貸的高低，也將直接決定買房之後的生活質量。

目前，買房，成為了不少家庭增加資產的一個途徑，另外，房子由於有其他的附加資源，讓不少人感覺房子是「必買不可」。可是，房價還是處於高位，對於很多買房人來說，還是有些吃力的，不過，為了讓更多的人能夠買得起房子，不少利好都接踵而至了。

總而言之，房貸利率出現下調，利好買房人，可以減輕一定的買房壓力。

5. 貸款利率超預期下調 利好的不單是樓市

上周五，5年期以上LPR(貸款市場報價利率)報價超預期下調，對市場影響幾何？

5月20日，最新一期LPR報價出爐：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。正如市場預期，LPR利率調降了，但超出意料的是，這次單獨下調了5年期以上LPR利率，且下調幅度達15個基點(BP)。

此舉被市場視為央行給房地產市場單獨「開小灶」。對此，有市場觀點稱，在5年期以上LPR下調的情況下，存量按揭房貸成本也下調，有助於減輕存量購房者按揭還款負擔，提振消費需求；另外，有房者可能因此降低提前還貸動力，提高持股意願，尤其是持有股息率在5%以上的股票。

5年期以上LPR的大手筆調降，刺激A股、港股和匯率等中國資產大漲。A股市場表現上，截至5月20日收盤，滬指漲1.6%，收復3100點；深成指漲1.82%；創業板指漲1.69%；港股市場也有明顯反彈，恆生指數漲約3%，恆生科技指數漲4.7%。

截至5月20日16:30，在岸人民幣對美元收盤報6.6740，較上一交易日上漲938個基點，周內漲1090個基點。更值得一提的是，截至收盤，離岸人民幣和在岸人民幣的價差也收窄到42個基點。

從更廣泛的層面看，LPR的下調不僅對房市有影響，也將影響各行各業，惠及更多主體。作為中長期貸款定價的參考，5年期以上LPR降低有助於促進中長期貸款企穩回升，提振企業融資需求。

如何影響樓市

作為房貸定價的錨，對於購房者而言，在加點基數不變的情況下，5年期以上LPR利率的下調將減少房貸支出。接受第一財經采訪的業內人士認為，一方面，這意味著支持剛需住房需求金融政策力度有所加大；另一方面，隨著5年期以上LPR的調整，存量按揭房貸成本也下調，有助於減輕存量購房者按揭還款負擔，提振消費需求。

自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調4次，從4.85%降至4.6%，此次調整後進一步降至4.45%。

業內專家對記者表示，與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

近日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR 60BP。

業內專家稱，此次調整後，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。5年期以上LPR下調，有助於落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。

2019年LPR改革完成後，所有新發放、存量商業性個人住房貸款利率均以相應期限LPR為定價基準加點形成。在房貸轉化成LPR利率模式後，新的房貸全部採用LPR定價模式，存量房貸也從2020年下半年起開始批量進行轉換。

業內專家表示，本次LPR調整對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響。對於新發放商業性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加央行、銀保監會5月15日將全國新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。

該專家還表示，對於存量商業性個人住房貸款，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日後下調15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。

不過，還需注意的是，按照國內房貸利率的區域特點，最終各地方銀行機構是否落地實施還存在不確定性。而且在實際情況中，第一財經記者了解到，不同銀行也會根據貸款人的資質、當時外部環境等對加點基數做出不同調整。

但對於銀行來說，相比資產，住房按揭貸款仍屬於優質資產，存在加大投放的動力。民生銀行首席研究員溫彬分析稱，4月居民部門住房貸款減少了605億元，同比少增4022億元，反映出居民的購房意願回落。本月5年期以上LPR下降15BP，總體上會降低購房成本，有助於滿足居民的合理購房需求和促進消費。

光大銀行宏觀分析師周茂華也對記者表示，5年期以上LPR報價利率下調，直接利好製造業與房地產，市場信心逐步回暖，年內房地產與製造業復甦加快將帶動國內消費和投資反彈，內需動能有望穩步恢復。

LPR緣何非對稱降息

事實上，市場對於本次5年期以上LPR大幅下調較為意外。LPR由兩部分組成，即公開市場操作利率與加點，其中公開市場操作利率主要指中期借貸便利(MLF)利率。一般而言，MLF如果未變，LPR難以變動。而本月5年期以上LPR調降，為2019年LPR新機制以來第一次。

「著眼於激發市場主體信貸需求，穩住樓市運行，當前推動企業和居民貸款利率下降的迫切性很高。」東方金誠首席宏觀分析師王青表示，更為重要的是，受貨幣政策邊際向寬推動，這段時間以銀行同業存單收益率為代表的市場利率大幅下行，加上近期監管層在著力降低銀行存款成本，因此報價行下調LPR報價的動力明顯增強，最終帶動5月5年期LPR報價打破常規下調。

而之所以5年期LPR報價下調15個基點，而1年期LPR報價保持不動，在業內人士看來，這可能緣於當前企業貸款利率已處於改革開放四十多年以來的最低點，而居民房貸利率仍然處於較高水平；而且，年初以來盡管房地產金融環境在持續回暖，但受疫情及行業本身運行規律等因素影響，樓市下滑勢頭仍在延續，對宏觀經濟的拖累效應正在加大。

其中，1~4月房地產投資增速由正轉負，社會消費品零售總額中的涉房消費持續處於負增長狀態。由此，繼5月15日央行宣布下調首套房房貸利率下限20個基點後，5月主要針對居民房貸的5年期LPR報價也下調15個基點，表明當前政策面對樓市的定向降息正在加碼，意在遏制房地產下滑勢頭。

周茂華也對記者表示，本次單獨調降5年期LPR利率，且幅度超預期，主要是三方面原因：一是，近幾個月實體經濟中長期貸款需求偏弱，引導金融機構降低中長期貸款利率成本，提振實體經濟融資需求；二是，近幾個月國內房地產復甦不理想，5年期報價利率下降有助於降低按揭貸款成本提振剛需住房需求，促進房地產平穩運行；三是，此前央行穩增長政策靠前發力，降准央行結存利潤依法上繳、專項再貸款、優化存款利率等，為銀行提供長期限、低成本資金，為銀行金融機構降低中長期貸款利率成本營造良好條件。

未來仍有調降空間

作為中長期貸款定價的參考，5年期以上LPR的下調也有助於提振企業融資需求。4月企業部門票據融資加快增長，而中長期貸款增長乏力，反映出融資需求不足。而隨著利率調降，將降低中長期融資成本，有助於幫助企業盡快扭轉預期、提振信心，加快完成復工復產，從而促進經濟運行在合理區間。

復旦大學金融研究院兼職研究員、招聯金融首席研究員董希淼也對記者表示，當前，1年期LPR已經較低(1年期MLF操作利率為2.85%，點差85個基點)，下降空間本已不大；而降低5年期以上LPR，可推動降低企業中長期貸款利率，提振企業恢復生產、擴大投資的意願和能力，從一季度和4月金融數據看，企業中長期貸款增速緩慢是較為突出的問題；同時，推動降低居民住房貸款負擔。

在匯率方面，「5年期LPR意外大降15個基點，提振了市場的風險情緒，也提振了人民幣。」某外資行外匯交易員告訴記者，「預計後續要繼續觀察外資流出情況、出口沖擊對貿易順差的潛在影響，以及美元的後續強度。我們認為美元/人民幣可能會走出W形。」

在此次LPR調整後，展望未來，多數市場觀點認為，LPR仍有下調空間。

中信證券首席策略師秦培景團隊分析稱，5月20日央行下調5年期以上LPR15個基點，標志著本輪密集落地的穩增長政策進入發力期，貨幣政策的重心從松貨幣轉向寬信用，預計今年剩下時間里還有降准和LPR降息空間。

王青分析，2021年四季度以來市場對美聯儲政策收緊預期已較為充分，美聯儲也先後啟動加息和減碼購債，但這並未影響中國央行去年12月和今年4月兩度降准及今年1月降息。由此，若6月乃至下半年早些時候降准降息持續落地，LPR報價還會有一定幅度的下調空間。這也將帶動企業貸款利率和居民房貸利率更大幅度下降。

溫彬也表示，當前全球通脹高位波動，主要經濟體貨幣政策加快收緊，國際形勢更趨復雜多變。下一階段，預計貨幣政策將繼續發揮總量和結構雙重功能，加大力度為困難行業、企業和人群紓困，促進經濟加快企穩回升，運行在合理區間。

6. 多地下調房貸利率 信貸寬松助力樓市回暖

在「支持合理需求」的政策導向下，房地產市場的信貸環境正在逐步寬松，並對樓市服務形成了有力的支撐。

3月22日，有消息顯示，蘇州部分銀行首套房貸款利率降至4.6%，與5年期以上LPR（貸款基礎利率）持平，這是該地區近兩年來首套房貸利率的最低水平。21世紀經濟報道記者了解到，確有一部分銀行將首套貸款利率調至4.6%，其他銀行的首套房貸利率也多在4.65%和4.7%的低水平。同期，蘇州的二套房貸款利率也有所下調。

在此之前，杭州、南京，以及湖北省的十堰、襄陽等城市，都出現了首套房和二套房利率的下調。

根據貝殼研究院的監測，2022年3月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。同時，重點城市的放款周期也有所縮短。

分析人士指出，房貸利率下調是房地產信貸政策逐漸寬松的體現之一。盡管近期LPR數據未再下調，但各地的房貸利率仍有進一步下調的空間，這也將對恢復中的房地產市場繼續帶來利好。

房貸利率普遍下調

商業銀行個貸利率與LPR水平有一定的關聯度。根據央行要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低於5年期以上LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於5年期以上LPR加60個基點。

按照央行於3月21日公布的數據，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。這也意味著，蘇州的首套房最低利率已達到監管要求下的最低水平。

與蘇州的「貼地飛行」不同，經過近期的調整，目前杭州的首套房貸利率最低可達到5.1%，二套房貸利率低至5.2%-5.3%，與上月的5.65%（首套房貸利率）、5.85%（二套房貸利率）相比，也有明顯的下降。

此外，南京部分銀行首套房貸利率最低降至5.4%，較2月份下調了40BP，這也是南京首套房貸利率的階段性低點。

湖北襄陽、十堰部分銀行的房貸利率降幅則在40BP至45BP之間。其中，襄陽部分銀行的首套房房貸利率由5.68%下調至5.28%，約降至近4年來的最低水平。二套房最低房貸利率則下調至5.57%。

今年1月份，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下調5個基點，但此後的2月和3月，LPR未繼續下調，而是維持不變。盡管如此，很多城市的房貸利率仍有下調空間，且將貸款利率向下調整是多數城市的做法。

此外，隨著房地產信貸環境持續寬松，多個城市出現首付比例下調、放款周期縮短等現象。

根據貝殼研究院監測，2022年3月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

其中，103城中有82城的房貸主流利率下調。成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。

放款周期上，3月103城平均放款周期接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低於20天，其中長三角區域城市佔13城。

貝殼研究院表示，結合當前的樓市政策環境來看，預計未來信貸環境保持寬松，地方支持性調控政策進一步出台，精準引導合理住房需求的釋放。

需求仍有釋放空間

信貸政策的寬松，被認為是近期樓市回暖的重要因素之一。

根據國家統計局的數據，今年1-2月，全國商品房銷售面積1.57億平方米，商品房銷售額1.55萬億元，同比均有所下降，但絕對水平仍處於歷史同期第二高位。

據不完全統計，今年已有超過50個城市出台了相關政策，支持合理住房需求，有機構將這些政策總結為松綁公積金貸款政策、人才引進、放鬆預售資金監管、下調首付比例、下調貸款利率、放鬆購房資質認定等6個大項。其中不難看出，松綁信貸政策是主流做法。

但多數機構認為，與以往相比，目前購房需求仍然疲弱，還有進一步釋放的空間。央行發布的數據顯示，今年2月，住戶貸款減少3369億元，其中，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元。這也被認為是需求不足的佐證。

利好消息在於，進入3月以來，越來越多的城市出台政策，對市場進行松綁。

3月23日，哈爾濱市人民政府網站發布消息稱，經報請市政府同意，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。這也意味著，哈爾濱市實行了三年多的主城區限售政策，將被暫停執行。同時，公積金貸款條件有望放寬，信貸政策也有進一步松綁的空間。

事實上，進入3月，市場的復甦勢頭頗為樂觀。貝殼研究院數據顯示，3月以來（3月1日到3月17日）貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節後）日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季後）的日均水平提高。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向21世紀經濟報道記者表示，預計信貸寬松疊加支持性政策將促進市場進一步修復。加之傳統銷售旺季的到來，房地產市場有望進一步升溫。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為，短期來看，隨著政策效果的逐步顯現，預計3月市場規模環比回升。但考慮到2021年上半年高基數影響，市場銷售規模仍會低於去年同期。同時也需要看到，疫情反復可能對部分市場的恢復節奏形成一定拖累。

7. 五部委發聲後，多地下調房貸首付比例、貸款利率

雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月並未下調，但房地產行業在不同城市「因城施策」。近日，已有多個城市相繼下調了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷，釋放諸多積極信號。

多地房貸首付比例下調

3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

此次調整後，南寧市二套房首付比例與廣西其他地市保持一致，執行30%；北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一致，執行20%。

2016年，人民銀行出台的文件規定，在不實施「限購」措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點，即首付比例原則上可最低到20%；二套房首付款最低比例為30%。目前，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與此前一些商業銀行自主進行下調首付比例相比，自律機制更具官方屬性和權威性，降低首付比例逐漸從商業銀行行為轉變為城市主流政策。

除了首付款最低比例下調，一些城市還相繼下調了個人住房貸款利率。

3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調了40~45個BP。3月19日，工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。

同期，山東泰安、臨沂、煙台市多家銀行機構也普遍下調了個人住房貸款利率。比如，中國銀行(601988)煙台分行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，較之前利率水平有所下降。

在放款方面，2022年以來，銀行機構積極響應市場訴求，加快個人住房信貸審批速度和投放力度，抑制風險情緒的進一步擴散，助力房地產市場企穩回溫。上述地區的大多數銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。

房地產迎政策曙光

「2014年的時候，廣西曾經有過救市第一槍，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。」嚴躍進說。

近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開後，央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲，房地產行業迎來政策曙光。

金融委會議指出，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

隨後，各部委針對房地產行業相繼發聲。央行表示，堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險，穩妥推進並盡快完成大型平台公司整改工作。銀保監會稱，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善「穩地價、穩房價、穩預期」房地產長效機制。積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

證監會稱，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，促進平台經濟規范健康發展、提高國際競爭力；外匯局表示，配合有關部門促進房地產市場、平台經濟健康穩定發展；財政部則稱，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

對此，中國民生銀行(600016)首席研究員溫彬表示，房地產業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯系，因此，房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要，尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段，必須要防範化解部分房地產企業風險，穩地價、穩房價、穩預期，向新的發展模式轉型。

8. 2022相對於2021最新的利率變化進行對比了解國家調整利率的原因

2022年正准備貸款買房的人一定要看完這篇文章，文章的最後有各大銀行最新貸款利率圖，讓你了解最新貸款利率。
去年買賣房子的人都知道，上半年放貸至少要等3-6個月時間左右，而且首套房利率一度高達6.125%，導致很多置換的業主，賣了房子遲遲拿不到錢，交了定金置換房子違約，限於兩難境地。進入去年11月底之後，購房信貸開始寬松，審批、放款時間逐漸縮短至一個多月左右。
虎年春節復工第一周，通過走訪各大銀行了解到，只要貸款資料齊全，審批最快僅1周即可通過，而且辦理抵押最快1周就可以放款。利率也是做了明顯的下調。
目前成都首套房貸利率從去年的6.125%降至純剛需最低5.54%，按照貸款100萬，20年來計算，每月月供可以少還337元，20年總利息可以節省8萬多。回顧成都近兩年的利率水平可以發現，前1年半其實一直在漲，直到近3個月才有些許松動。從2020年年初的5.6%開始，漲到2020年年末的5.8%，再到2021年初的6.125%，也達到了歷史最高位。直到2021年9月底，隨著中央高層多次提及「維護住房者合法權益＋保障剛需合理住房需求」，寬松信貸政策逐步落實，房貸利率也從高點漸漸回落。
而放款周期從去年3-6個月加快至現在最快7天即可放款，縮短放款周期一定程度上加快了二手房和新房的交易。
2021年12月成都市二手住宅總成交12240套，同比增加227.1%。
剛剛過去的1月，成都市二手住宅總成交9728套，同比增加246%；
新房成交16414套，同比增加14.65%。
從信貸環境來看，在去年金融環境總體偏緊的大背景之下，今年可能會出現一些靈活適度的「調整性」放寬。
目前在成都申請新房和二手房公積金貸款，如果再不跨部門、貸款資料全部齊全的情況下，審核時間不超過10個工作日。
經歷了艱難的2021年後，今年全國樓市整體正步入緩慢復甦軌道，市場會逐步回歸理性狀態，但房價起飛「暴漲」的歷史也不會重演，預計年內購房信貸環境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放，帶動市場量價回歸。
冬之盡頭便是春，市場真正回暖，仍需一個漫長的建立信心過程，但房貸市場的寬松是一個非常重要的市場信號。
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9. 房貸利率暴跌，已買房的會跟著一起下調嗎

不會。雖然房地產行業的重磅新聞：首套房貸款利率下降20個基點！最低貸款利率只需4.4％！但是房貸利率下調20個基點，調的是「首套房利率」。如果你是購買的第二套、第三套房子，那就和你沒有任何關系。而一些人雖然是首套房，但是購買日期在這個政策出來以前，那也只能默默含淚看別人撿便宜了。

我單位有個同事，家裡拆遷分了五六套房子。她早就有把房子賣出去的打算，但是掛在中介，幾個月都沒一個看房的消息。也不奇怪，新房都賣不出去，二手房就很慘了。可能很多人說，我就不信房子賣不出去。你小區房價1.4萬/平，你就1萬/平，難道這還賣不出去？這個，只能說你的想法太天真。你可以試一下，你小區房價1.4萬，你要是敢掛牌賣1萬/平，估計晚上會有鄰居給你送「刀片」。以前擁有房子，就代表擁有財富。而現在那些擁有很多套房子的人，都在憂愁如何把房子賣出去。現金為王的社會，最優質的資產還是現金。

10. 首套房貸款利率兩調，多地有銀行率先降至4.25%，對房市會有哪些影響

對於買房的人，壓力肯定是變小了，但是兩次連續的調低，對於那些已經買了房子的人來說，確實是有點不太願意的。當然，對於正常買房的人是一件好事，另外可以增加人們的買房慾望。