5年以上貸款利率有降

① 利率降了,房貸的利率會跟著降嗎

房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。
這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。
正是因為如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。
也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的；而反之，則會有相應的增加。
不過大家需要注意的是，央行降准並不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當地市場情況、貸款資金供給量和資金成本等等。
所以大家也不要看到降准就跟風買房，要多留意關於房貸利率的信息，等真的下降了之後再買也不遲。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

② 五年期以上房貸利率下降了，原來按八五折執行的利率怎麼辦

你原來辦理的還是按照原來的八五折執行啊，和11月份這次調整是沒有關系 的，11月20日的LPR出來了，降低了5個基點，很多人就關心是否自己以前的房貸利率也會跟著下降，這個問題筆者做一次分析：

因為從10月8日到目前，才一個多月，所以即便是今天的下調了，對你而言也不會有變化，因為時間太短了。不過從長期來看，中國利率下調是一個趨勢，所以你不用著急。

③ 央行「降息」十日：17城首套房貸利率低至4.25%

本報記者 劉琪 杜雨萌

「您的貸款年利率自2022年5月28日起調整為4.3050%，請保持充足還款額。」5月29日，家住浙江省嘉善縣的閆歌（化名）收到了其貸款銀行發來的這樣一條簡訊。他對《證券日報》記者表示，房貸年利率下調後，月供又可以少還一點了。

5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）由4.6%下調15個基點至4.45%，這是LPR改革以來5年期以上LPR降幅最大的一次，遠超市場預期。僅以此計算，對於存量房貸客戶而言，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息的還款方式計算，此次下調能為存量貸款客戶每年省下超3000元房貸。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著本月5年期以上LPR大幅調低，這不僅會降低增量購房者的房貸成本，對於少部分存量房貸還款人來說，亦可以享受到政策紅利，具有一定的減負效應。總的來說，隨著各地陸續出台樓市支持政策，再配合房貸利率的「因城施策」，預計將對住房需求的釋放帶來積極影響。

當然，相比於存量房貸客戶來說，增量貸款人群能享受到的「政策福利」似乎遠不止如此。即除了此次5年期以上LPR大幅調低外，央行、銀保監會5月15日發布消息稱，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。也就是說，與4月份相比，新貸款人群最大降息幅度為35個基點，利率可低至4.25%。同樣以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息的還款方式計算，購房者每年能省房貸約7500元。

結合360數字科技研究院提供的數據顯示，自5月20日LPR調降後截至5月25日，在其監測的42個城市中，已有17個城市最低可執行首套4.25%、二套5.05%的房貸利率。其中，既包括之前房貸利率已經到達首套下限要求的蘇州、鄭州、濟南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如溫州、南京等地。不過，部分城市的銀行僅針對優質客戶或者合作樓盤可以執行下限利率水平。

此外，至少還有6城雖然沒執行最低下限利率4.25%，但首套利率也已經降到4.6%以下；至少24個城市的二套房貸利率最低可執行5.05%。

中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，從二三四線城市來說，近期針對房地產市場的「定向降息」，預計會在短期內對樓市成交帶來一定的提振作用，特別是配合一些已經取消或放鬆限購、限貸、限售等措施的熱點城市。

記者結合克而瑞地產研究提供的數據整理後發現，盡管多個城市的二手房成交面積累計仍同比下降，但近期，已有部分城市二手房成交規模明顯放量增加。

具體來看，在5月2日至5月22日的這三周時間內，成都、南京、蘇州、廈門、杭州等多個熱點城市成交面積呈現出周環比增加態勢。

以南京為例，5月前三周，其二手房成交面積依次為6.31萬、13.92萬、14.36萬平方米；杭州二手房成交面積依次為1.47萬、6.03萬、7.54萬平方米；蘇州二手房成交面積依次為3.79萬、8.72萬、9.44萬平方米。事實上，這三個城市近期亦因陸續出台各項樓市支持政策而廣受各方關注。

葉銀丹表示，長期來看，無論是房貸利率下調，或是調整限購、限售等樓市調控措施，其效果均因城而異，即最終取決於城市發展潛力、產業發展、人口流入、收入增長等基礎。對於經濟發展較好的地區，新市民進城落戶的城鎮化趨勢以及相應的購房需求可以說持續存在，因此，相關樓市支持政策對於釋放市場需求的效果也相對較好。僅從房貸利率角度來說，預計後續會有更多二三四線城市將首套房貸利率下降至4.25%。

「整體上看，當前全國房地產的低利率可能並未見底，後續房貸利率還有進一步下調空間。」嚴躍進如是說。

（編輯 上官夢露）

④ 貸款利率下降意味著什麼

利率下降一般分為存款利率下降和貸款利率下降。
存款利率下降意味著存在銀行的收益會變少，投資者可能會把錢拿出來做其他投資，或者用於消費。促進消費和貨幣流通。貸款利率下降意味著向銀行借錢所要支付的利息變少，減少企業的融資成本，促進企業擴張，帶動就業，促進經濟發展。利率的上升或者下降都有利有弊，影響有大有小。
拓展資料：
銀行存款利率計算方法
各大銀行的存款利率如下：
1、中國銀行：活期存款利息0.3%，定期存款三個月利息1.43%，六個月利息1.69%，一年利息2.1%，兩年利息2.73%，三年利息3.575%，五年利息3.575%。
2、工商銀行：活期存款利息0.3%，定期存款三個月利息1.43%，六個月利息1.69%，一年利息1.85，兩年利息2.52%，三年利息3.3%，五年利息3.3%。
3、建設銀行：活期存款利息0.3%，定期存款三個月利息1.43%，六個月利息1.75%，一年利息2.1%，兩年利息2.94%，三年利息3.85%，五年利息3.85%。
4、交通銀行：活期存款利息0.3%，定期存款三個月利息1.43%，六個月利息1.69%，一年利息1.95%，兩年利息2.73%，三年利息3.52%，五年利息3.52%。
計算方法:
一、活期存款利率0.3%，一年利息就是
10000×0.3%=30元
二、按定期利率計息如下:
1、定期三個月存款利率1.58%，到期利息則是
10000×1.58%/4=39.5元
2、定期六個月存款利率1.85%，到期利息則10000×1.85%/2=92.5元
3、定期一年存款利率2.25%，到期利息則是
10000×2.25%=225元
4、定期二年存款利率3.15%，到期利息則是
10000×3.15%×2=630元
5、定期三年存款利率4.125%，到期利息則是
10000×4.125%×3=1237.5元
6、定期三年存款利率5.5%，利息則是
10000×5.5%×5=2750元
三、通知存款5萬元起存，按照通知存款利率計息:
1、1天通知存款利率0.885%，一天到期利息則是
50000×0.885%/365=1.21元
2、7天通知存款利率1.755%，7天利息則是50000×1.755%/365×7=16.83元
如何存款利率高
首先，不同期限的存款利率不一樣，一般是期限越長，利率越高，不過3年期、5年期有時會有例外。大家可以根據自己的情況選擇合適的存款期限，盡量不要提前支取，不然利息只能按照活期利率計算。
其次，不同銀行的存款利率可能不一樣，一般來說，城商行、農商行的存款利率會相對高一些，國有銀行、股份行的利率會相對低一些。在存款之前，大家可以多做比較。

⑤ 央行公布5年期LPR降至4.45%，300萬貸款每年可省3000元嗎

的確是的，每年三百萬的貸款可以省下大約三千元。這是國家介入之後降低了貸款利息，最終得出的結果。

現在很多人為了買房，都會選擇去銀行貸款。但是這也帶了一個問題，每年貸款大量的金額是要付利息的。有時候高額的利息就讓人喘不過氣，於是國家為了減低國民的壓力便介入市場調控，在一定程度上降低了貸款的利息。這也是國家為我們廣大民眾所出台的一項福利政策，這有助於減緩我們大家的房貸以及車貸帶來的壓力。

選擇適合自己的貸款最重要。

雖然現在每年貸款所需要支付的利息相比以往要低上許多。但是我認為貸款也要量力而行，盡量在自己能力范圍之內。如果貸款金額過高，那麼相應的利息也會過高自己很有可能因為能力不足而無法負擔。到時候這帶來的並不是幸福感，而是沉痛的壓力。

⑥ 5年期以上LPR首次下降，百萬房貸月供可減少30元

11月，LPR報價迎來全面下調，1年期與5年期以上LPR均下調5個基點。這也是8月20日以來，房貸利率首次下調。

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，均較10月下降5個基點。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
從房地產市場來看，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR。自今年8月改革以後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按11月20日5年期以上LPR為4.8%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按11月20日5年期以上LPR計算為5.4%），而在此之前的3個月內，首套房貸款利率一直執行的是最低4.85%；二套房貸款利率最低5.45%。
從直接表現看，無論是首套房還是二套房，相應的個人住房貸款利率均下調了5個基點，購房者的利息支出將有所降低。

按照上海易居房地產研究院發布的最新一期《中國LPR房貸利率報告》，以「100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式」的貸款模式進行房貸成本測算，11月份，監測統計的64個城市首套房的月供額為5731元，相比10月份的5762元減少了31元。二套房和首套房的減負效應差異不大，相比10月，均減少了32元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次LPR基礎利率的調整，總體上符合預期，體現了貸款市場降利率、降成本的導向。中長期利率的調整，也使得房貸利率本身面臨下調的空間。其對於降低貸款成本、刺激購房者積極入市和辦理貸款等都有較為積極的作用。

此次利率的調整，對於原先已經簽訂的購房貸款合同並不會有太大的影響，更多的影響是體現在後續新簽訂的房貸合同上，即對於11月下旬以及未來的購房交易會有影響。從目前的貨幣政策和房地產市場來看，短期內類似利率將以下調為趨勢，所以客觀上有助於刺激後續的市場交易，相關房企也將面臨更好的去庫存窗口期。
「房貸利率可以通過加點來調控，短期內房貸利率的快速下調不太可能，但此次的下調是一個信號，未來要關注利率下降的幅度與頻率，將會左右樓市走向。」深圳中原董事總經理鄧叔倫表示。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則指出，此次5年期的LPR雖然下調0.05個百分點，但對房地產市場影響並不大，部分政府或銀行有可能會上調加點基數，臨近年底，銀行放貸額度基本已經用完，加之房地產市場仍處於高壓態勢並未放鬆，此次LPR下調並不會並不會對房地產市場有較大影響。雖然LPR下調基點是利好因素，節約購房成本，但就目前形勢來看，並不會對房地產有較大影響。

⑦ 5年期以上LPR下降 300萬貸款每年可省3000元

記者：王佳飛

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）為1年期3.7%，5年期以上4.45%。

此次1年期LPR與上月持平，5年期以上LPR較上月下降15個基點。經濟學家任澤平通過社交媒體表示：「對居民房地產貸款降息，房貸主要是5年以上，穩房市，力爭軟著陸」。

「將大大提振市場信心」

對於此次5年期以上LPR下調，5月20日，貝殼研究院市場分析師劉麗傑通過微信向記者表示：「5月5年期以上LPR超預期下降15個基點，是貨幣政策對房地產市場的精準扶持，代表決策層對穩房地產的實質態度和決心，這將大大提振市場信心。」

5月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26個、13個基點，再創2019年以來新低；本月平均放款周期為29天，與上月持平。

但另一方面，4月住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元，是繼今年2月減少之後，年內居民貸款再度減少。

此次LPR下調將一定程度上減輕房貸負擔，貝殼研究院舉例，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點，存量貸款客戶每年房貸能省超過3000元；對於新貸款人群，考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎上下降20個基點，即與4月相比最大降息35個基點，每年房貸節省還款額度約7500元。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜通過微信向記者表示：「本次降息是繼今年1月5年期以上LPR下調5個基點後的第二次降息，也是2019年房貸利率換錨LPR之後降息幅度最大的一次。」

事實上，此前的LPR水平已經處於低位。

在此之前，1年期LPR和5年期以上LPR都有下調趨勢。自2020年4月以來，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這一利率水平一直維持到2021年11月。

2021年12月，1年期LPR下調到3.8%，5年期以上LPR依舊維持4.65%。2022年1月繼續下調至1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。

配套政策有望再優化

5月13日，中國人民銀行有關負責人在人民銀行官網表示，下一步政策「將穩增長放在更加突出的位置，加大穩健貨幣政策的實施力度，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，加快落實已出台的政策措施，積極主動謀劃增量政策工具，支持經濟運行在合理區間。」

隨後5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，即首套房貸款利率最低為4.4%。

此後，多地首套房利率水平應聲下調。據貝殼研究院統計，截至5月18日已有天津、青島、濟南、鄭州、臨沂、綿陽等11城執行的主流首套房貸利率降至4.4%，加大對首套住房的支持。103個重點城市中超過60城二套房貸利率在5.2%的水平。

劉麗傑表示：「本次5年期以上LPR下降至4.45%，首套房貸利率下限將調整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，後期銀行對於首套、二套房貸均有更大降息空間，用於支持住房需求，進一步帶動市場交易增長，加快市場修復。穩地產將在穩增長中發揮更積極更重要的作用。」

陳文靜認為，未來配套政策有望進一步優化：「各地普宅認定標准、認房認貸標准等配套政策有望進一步優化。此前首套房房貸利率下限的調整隻針對購買普通住宅購房者，未來預計將有更多城市調整普宅的認定標准、優化認房認貸標准等配套政策，多個政策疊加有利於放大本次樓市降息效果，促進剛性和改善性住房需求釋放。」

「整體來看，當前部分城市受疫情影響較為嚴重，市場恢復節奏被打亂，個別城市交易幾近停擺，政策改善到市場見效尚需 一定時間。而對於疫情影響較小的熱點城市，隨著信貸環境和調控政策持續加力優化，政策效果有望逐漸顯現，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，當前蘇州、東莞等城市市場活躍度有所提升，預計5月底6月初核心城市市場企穩，但多地疫情反復影響，二季度需求持續低迷，年中市場才完成築底，下半年緩慢恢復。」

⑧ 下調15個基點，5年期以上LPR降至4.45%，後續還有下調的空間嗎

我認為在後續還有繼續下調的空間。5年期以上LPr降至4.45%，這個房貸利率相比同期要低很多，在去年是在6%以上，政府之所以不斷的去下調房貸利率，其目的就是為了保證房地產市場的平穩運行，讓房價維持在一個合理的區間，來刺激這些市民的購房慾望，如果政府發現新房和二手房的交易量仍然沒有增加，可能政府還會繼續的下調房貸利率。

也有受到疫情的影響，現在國內經濟處於下行，而且房地產市場更是舉步維艱，已經有不少開發商出現了破產的情況，一旦大面積的房地產開發商倒閉會出現很多爛尾樓，對於政府來說也是一種負擔，央行也積極的降低貸款利率，我認為在後續還會繼續的下調，房貸一方面能降低市民按揭的月供，將會有更多的錢拿來進行消費，另一方面也是為了增加新房的銷售量，讓經濟實現內循環。

⑨ 央行公布5年期LPR降至4.45% ，對刺激經濟有多大作用

央行公布房貸款基準利率，也就是LPr將下降，並且下調到4.45%，這對許多有房貸的家庭來說無疑是一個非常大的消息，因為如果是要還房貸的話，每年房貸的利率基本上是由央行規定的房貸款基準利率決定的，LP2下調的話，那麼也就是說我們每年還的房貸就會利息減少。這樣就進一步能調整我國的消費，刺激消費，擴大就業需求，進一步調整我國的宏觀經濟能夠平穩的，運行平穩的向好發展。