上海房屋貸款什麼時候能

『壹』 現在在上海買房申請農業銀行的房貸批下來後大概多久能放款

在三周內向借款人正式答復。

依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

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個人住房貸款的相關要求規定：

1、抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤消保險；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，有借款人負全部責任。

2、處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；其價款超過應償還部分，貸款人應退還抵押人或出質人。

3、借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。

『貳』 在上海,剛需買房需要多久銀行才能放貸

在上海剛需買房的貸款，現在審批手續很麻煩而且很嚴格，多長時間才能出來，這個要看各個銀行的規定，不一樣少則要一個月。多的就說不清楚了。

『叄』 2021年上海工商銀行房貸放款時間

一、銀行放貸時間是？
經歷過貸款申請、面簽等等一系列流程之後，房貸終於成功地獲批了，但何時才能拿到房貸款？在正常情況下，銀行放款速度是這樣的：如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄。
銀行查詢貸款人的個人徵信，就是想看看你的還款能力。一般如果你個人徵信無問題，3天內會回復個人的貸款申請。接著銀行收齊資料，內部呈批後去房管交易中心辦理抵押登記手續，大概需要10個工作日，待交易中心發放他不動產登記證明後銀行會於3個工作日內放貸。

值得注意的一點就是，貸款買新房和買二手房的放貸時間是不同的。也就是說，如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。
二、在還房貸的過程中，該如何對抗房貸風險？
貸款買房的好處就是能夠能廣大購房者圓「有房」的夢，但是缺點也是明顯的，身背房貸的朋友，在整個還貸過程中，家庭還貸支柱（一般為男性）以及家庭經濟貢獻者（妻子、父母等）差不多都要做到：幾十年內不能奢侈，不能失業，不能降薪，不能生病，不能隨便旅遊等。
總而言之，就是一個字「省」。當然了，如果房奴你是經濟富裕家庭，自然就不需要做上述這5個不能，但是小編要提醒一下普通房奴了，如果上面任何一個環節斷層都可能導致家庭經濟的崩潰。那麼，該如何規避房貸風險呢？
1、留心信貸政策方面的變化
小編在這里要提醒一下大家了：貸款利率並不是固定不變動的。也就是說，貸款利率的上調、下降，都將導致月供的變化，尤其是利率上調時，房奴們的還款壓力將無形增加。所以多多關注信貸政策方面的信息，早作準備才能有效規避利率波動帶來的風險。
2、量入為出，適度消費
身背房貨的壓力是可想而知的，因此在貸款買房前，就應做一份關於「量入為出，適度消費」的計劃。對於個人或家庭而言，各類貸款總的還款額如果超過收入的50％，就會對生活質量造成影響，因此建議借款人應客觀判斷自己的還款能力，從而制定合理的消費計劃。

『肆』 上海：房貸的審批和放款需要多長時間

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
此外，如您在招行已提交貸款申請，還可以登錄手機銀行查詢貸款審批進度：1、首頁--借錢--貸款進度查詢；2、我的貸款--查詢--貸款進度查詢；3、助手--借錢做生意--貸款進度查詢。

『伍』 在上海申請貸款買房，什麼時候能拿到房產證

如果你買的是新房子，交房並且房貸已經下來了就可以
如果說是二手房的話，那隻有房貸還完才可以拿到

『陸』 上海購買二手房，產證已過戶，房貸大概什麼時候能放，需要自己再到銀行確認嗎，還是銀行自動放貸呢

銀行自動放款到賬戶，你隨時查詢。也可以請銀行放款時電話聯系你。

『柒』 上海房屋抵押貸款的年限是多久誰知道啊!

年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;