❶ 上海二套房貸款利率
上海二套房貸款平均利率是5.37%。
一，上海二套房認定標准：貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。
二，全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套。購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
三，父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房。個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款購房算第二套房。
四，首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
五，家庭人均面積低於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
六，要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
❷ 關於上海的二套房貸款
只要你前一套房產的公積金貸款已經還清 下次購房還是可以申請公積金貸款的 只是額度不一樣 是你公積金賬戶余額的40倍 （余額超過5000 還是按照5000計算 所以最高是20W 有補充公積金最高再加10W）
1.如果你上一套房子 家庭人均居住面積低於33平方 可申請改善型居住房 享受首套政策！
2.如果1不行 那隻能算二套房 目前二套房 基本上利率是85折 而且對還款能力 負債 資信 都查的比首套房要嚴一些
3.銀行商業貸款基準利率是5.94% 85折後 是5.049% 公積金貸款利息是3.87%（5年以上的利息）
❸ 上海二套房及貸款政策在哪裡查
不用查，我該訴你，二套房首付6--7成，。契稅是3%，貸款利率上浮1.1倍！
❹ 請問下上海二套房首付如何規定
上海首套房定義就是購房是以家庭為單位（夫妻及未成年子女）名下無房。貸款：以家庭為單位，沒有住房，也都沒有貸款買過房。 而首套房貸款定義是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。...
❺ 上海二套房認定標准2021
摘要 您好親，這邊很高興為您服務1.在本市已擁有1套住房的,再買房算二套。
❻ 上海買第二套房的貸款問題
你好，你這個情況我這里操作可以幫你做到8成，利率打7折，也就是4.158%的年利息，貸25～30年最長可以，如果有需要請看資料call我