上海公積金貸款每月還款計算

㈠ 上海公積金貸款額度計算

如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，貸款額度為： 1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。 2、購買改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。 註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
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㈡ 在上海公積金貸款80萬，還款期限為15年，那每個月需要還款多少

貸款80萬公積金，15年還，按照2011年7月的最新利率，月還款是6284.75元。

㈢ 上海的公積金貸款還款怎麼計算，請各位大俠幫忙買房的商業貸款又是怎麼貸

說具體點，你貸多少錢，分幾年還？要不怎麼給你講 ，貸款利率和年限關系

㈣ 公積金貸款還款能力怎麼計算

還貸能力系數，其實體現的是借款人還款能力的高低。為了防範月供還款佔比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規定：

職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。

其中公積金還貸能力系數，不同的城市規定上有所差異。

如天津公積金貸款還貸能力系數，是按照借款期限進行確定的：

借款期限10年(含)以內，還貸能力系數為0.35；

借款期限10年至20年(含)還貸能力系數為0.4；

借款期限20年至30年還貸能力系數為0.45。

而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。

目前國內大多數城市，公積金貸款還貸能力系數多為0.4，具體標准請咨詢當地公積金管理中心。

(4)上海公積金貸款每月還款計算擴展閱讀：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；

臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

㈤ 怎麼計算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

另外，需注意的是，購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下:

商品房:房款總額的80%;

現住房:房款總額的70%;

二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;

㈥ 上海公積金貸款還款方式之自由還款

公積金貸款還款方式有很多種，自由還款公積金貸款還款方式之一，是一種很受人們歡迎的還款方式

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

自由還款方式有哪些特點？

1） 只要不低於最低還款額，每月的還款金額可以自由設定；

2） 可以通過客戶服務部電話委託的方式調整每月的還款額，操作省時省力；

3） 除最後一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照最低還款額進行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。

想調整月還款額時 如何辦理手續呢？

在借款償還期間，您可根據自身經濟狀況，在不低於最低還款額的前提下，可通過以下方式調整月還款額：一是您可通過客戶服務部電話委託調整月還款額，每期有兩次利用該方式調整月還款額的機會；二是您本人攜帶身份證到貸款業務櫃台，通過櫃台書面委託辦理調整月還款額操作，每期有一次利用該方式調整月還款額的機會。

需注意的是：您需要至少於三個工作日前辦理手續；若您在一期內進行了多次的通知，則以您向客戶服務部電話委託和櫃台書面委託的最後一次有效通知金額為准；您不能一次通知多個月的還款額，但在此期間，如您不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進行調整為止。

我怎麼辦理提前還款手續呢？

在自由還款方式下，由於您可以自由設定還款額，所以不存在提前部分還款。如果您想提前還清全部貸款，有兩種辦法：

一種辦法是：您可以於下一還款日把貸款全部還清，但您需要於三個工作日前通過客戶服務部進行委託或到貸款業務櫃台辦理手續。

另一種辦法是：您也可以在下一還款日的三個工作日（不含）前把貸款全部還清，但您須於三個工作日前到貸款業務櫃台辦理手續。

償還貸款的錢都包括什麼？

您的錢是這樣分配的：如果您的個人貸款逾期，按照先償還逾期，後償還正常的原則，對於逾期的部分，先償還最早一期的逾期額，然後依次按順序償還。如果您的個人貸款沒有逾期，或逾期部分還清後還有剩餘，則先償還利息，後償還本金。

這次還款錢還的比較多，以後幾個月是否可以不還款了？

不可以，您以前還的錢不能用於沖抵以後的還款，您每月還需要按時還款，否則您的貸款將要逾期。

既然只要每月不低於最低還款額還款就不逾期，那我每月就按照最低還款額還就行了吧？

雖然您每月以最低還款額償還貸款不會有逾期，但如果一直按最低還款額度還款，到貸款到期時就會有一大筆剩餘貸款要還，比如說您購買一套住房，借款期限20年，金額30萬元，則您每月的最低還款額為1493元，您如果一直按照最低還款額償還貸款，那麼，您最後一期要償還222224.77元。 如果不能償還也是要計算逾期罰息的，而且貸款已經到期了，不能還款的話房子要被處置，想要慢慢償還已經來不及了，所以您還是應該根據自身情況合理設置每月還款額度，不要使自己最後面對巨額貸款無力償還，自由還款是為借款人提供了一個根據自身不同階段收入支出進行合理規劃安排貸款償還的自由，而不是簡單降低借款人每月還款額度。

（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 有住房公積金的房貸如何算月供

一、公積金沖還貸就是住房貸款成立以後，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業務行為。其中提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本息的方法叫做月沖;

二、月供的計算方式分為"等額本息"和等額本金"

①按月等額本息還款方式：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。其公式為：

特點:每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少

三、兩者適用人群

①等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

②等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

以上公式來源於"上海住房公積金網"