① 在上海用過兩次房貸買房，請問北京還可貸款買房嗎
你好，可以貸款買房，但是你不能算首套，因為現在貸款記錄是全國聯網的。除非你兩次都是純商貸，現在用純公積金就可以做首套。
② 上海市買房，一個人一共可以貸款幾次
現在上海市實行購房限購限貸政策，以家庭為單位，家庭成員在全國范圍內最多可以兩次住宅貸款。所以你要看的不是一個人而是家裡所有人的貸款記錄（全國范圍）和住宅套數（上海市范圍）才能最終確認你能貸款幾次（上限兩次）。備註：1.如果你現在單身：名下無房、無住宅貸款記錄，則可以申請一次住宅貸款；如果名下有房（成年以後取得，雖有貸款資格但無購房資格）。2.如果你現在已婚：夫妻名下無房、無住宅貸款記錄，可以申請兩次住宅貸款。原則是：夫妻名下房產+貸款記錄≤2。
③ 在上海，名下有2套房，公積金已貸款2次，還能買房么
你的名下有兩套房，公積金也已用過兩次，你不能用公積金貸款買房了，再買房也只能走商業貸款了
④ 在上海買房子，貸款可以貸多少第二次與第一次貸款有什麼區別
在上海購房 首套最高可貸七成 利率可以打85折或9折 二套的話只能貸4成 利率會上浮10%
現在貸款認房又認貸 有房子或是五年內有貸款記錄的就算還掉了 都是二套了
⑤ 在外地有過2次貸款記錄，在上海購房還能算首套嗎
你好，貸款是認房認貸，你在外地有的貸款記錄，即使還清了，在上海是不能貸的，只有一種辦法，包裝，消除貸款記錄，才行！！你這種情況，一定要問清楚，在做就決定，小心下了定金房東這邊是不會退還的。
⑥ 在外地購房兩次房貸兩次款，已經還清，在上海購房能貸款嗎麻煩告訴我
一：在上海買房你需要滿足上海市限購令的政策要求。
二：如果你滿足限購令政策的要求，在上海只要您名下沒有房產在買房上是屬於首次購房享受首次購房的契稅優惠。
三：你在上海買房貸款銀行是要去拉你的個人徵信情況的，你在外地的貸款雖然已經還清了但是還是有貸款記錄的，你在貸款就屬於非首次貸款，利率上浮10%。
⑦ 在上海，公積金還貸購房用過兩次，均已結清，能否再貸
在上海是不行的，上海公積金規定，公積金房貸用過兩次就不能再貸了。
⑧ 我手裡有一套房但是名下有兩次房貸記錄（上海），賣掉手裡這套再買入一套（上海）算第幾套房，能貸款么
你的這種情況會被算作第三套的，你可以看一下銀行判定二套房的標准，同樣也是三套房標准。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關問題詳見我「空間」）
⑨ 我現在在上海的房子，因為以前有過貸款記錄，所以算是二套房，那麼還可以在外地購房么
你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你的問題，我所要提醒你的是：
1、銀行，目前中國境內所有銀行都是聯網的，所以貸款不能貸第三套，也就是說，之前如果已經有兩次貸款記錄了，那就算第三套，停貸。
2、目前中國各地城市之間的交易中心是不聯網的，你在上海買房後，在外地只要不貸款，買房應該沒什麼問題，但要參照外地城市的限購條件辦理。
⑩ 上海已經有兩次貸款買房記錄，是否還可以貸款
可以，只要房貸還清即可。
貸款記錄僅僅是貸款的歷史而已，只要信用良好並且已償還了之前的所有借貸，完全可以再次貸款。