上海貸款買房新政策外環450萬

『壹』 上海最新購房政策2021

『貳』 上海買房不貸款限購嗎

首先一線城市基本是限購的，因為首先得有社保，比如深圳你在要有五年社保

『叄』 上海臨港買房政策2021最新

『肆』 上海最新購房政策2021

您好 很高興為您解答

根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
另外，房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;【回答】

上海買房需要注意什麼
1、購房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2、購房首付款的積累
購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
3、購房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為，因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
4、購房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。【回答】

我們都是上海本地人，可以有購房資格？
買房的話，能用公積金嗎？還是商貸？比例多少【提問】

1、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％，在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

2、公積金貸款政策，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小於或等於90平低首付比例為20％，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％，二套普通商品房貸款利率上浮10％，二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。

前面的內容就是關於2018年外地人上海購房以及上海的買房貸款政策方面的一些介紹，通過上面的內容看得出來如果外地人想在上海買房還是有一系列條件的，並且現在上海的房價也是很貴的，如果外地人想在上海買房還是要做不少准備的，建議先把外地人買房的政策了解清楚。【回答】

『伍』 上海買房落戶新政策

法律分析：1、僅購房在上海是不能落戶的：上海已經實行積分入戶政策，當事人在當地購房後，只有在當地實現就業達到一定的年限。
2、參保社保、申請工作居住證後，在居住證的積分達到當地的入戶要求的，才能遷入戶口。
《上海市人民政府關於印發《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口辦法》的通知》(滬府發〔2012〕12號)：
第五條(申辦條件)
持證人員申辦本市常住戶口，應當同時符合下列條件：
(一)持有《上海市居住證》滿7年;
(二)持證期間按照規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;
(四)在本市被評聘為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業、工種與所聘崗位相對應;
(五)無違(反)國(家)及本市計劃生育政策規定行為、治安管理(處)罰以上(違)法(犯)罪記錄及其他方面的不(良)行為記錄。
第十二條(家屬隨遷)
持證人員的配偶符合規定條件的，可以同時申請辦理本市常住戶口;不符合條件的，可以按照現有投靠落戶政策辦理。未成年子女可以隨遷。
二、外地戶口在上海買房的條件
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚
2、該家庭在滬無房
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5、2016年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月，補繳的不予認可。
三、外地人上海買房條件上海貸款買房政策
現在外地人上海買房政策如下，已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明);本人在上海本地無房 ;能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。
總結下外地人在上海買貸款房需要滿足三大條件：為已婚人士，因為從上海限購政策執行的實操層面來看，已經禁止外地單身人士在滬買房;社保或者納稅需在上海繳滿一年以上，需要注意的是，補繳稅單交易中心已經不予過戶了。 在上海沒有房屋，符合首次購買要求。
上海戶籍的買房條件和政策：單身上海戶籍人士若名下已單獨持有一套居住房，就不能再購買第二套居住房。目前，在上海的部分中介機構稱，已收到房地產交易中心通知，暫緩執行上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補辦社保的政策 。
【法律依據】：《上海市人民政府關於進一步推進本市戶籍制度改革的若干意見》
上海市政府官網發布《上海市人民政府關於進一步推進本市戶籍制度改革的若干意見》(下稱《若干意見》)，並表示，要完善居住證、居住證轉辦常住戶口、直接落戶政策，在此基礎上，逐步建立積分落戶政策。具體來說，就是要根據綜合承載能力和經濟社會發展需要，以具有合法穩定就業和合法穩定住所、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限等為主要指標，合理設置積分分值。按照總量控制、公開透明、有序辦理、公平公正的原則，對達到規定標准條件的人員，可以申請上海市常住戶口。

『陸』 上海最新購房政策2021

1、滬籍單身人士。單獨名下有房，限購、單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。

2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的，夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。

4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。

3_副本2.jpg

上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

【回答】

我能用公積金貸款嗎？【提問】

上面公積金貸款政策也有的啊【回答】

謝謝！【提問】

『柒』 上海買房政策2021是什麼

根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。

1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;

2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。

另外，房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;

上海買房需要注意什麼

1、購房目標的確定

理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

2、購房首付款的積累

購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

3、購房常識的學習

學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為，因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4、購房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

以上是小編為大家分享的關於上海買房政策2021是什麼的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

『捌』 上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

(8)上海貸款買房新政策外環450萬擴展閱讀

上海市政府召開新聞發布會，宣布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》從即日起發布實施。

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

『玖』 上海公積金異地買房後，還能在上海貸款買房嗎

根據您描述的情況：

目前上海公積金無法給異地房產提供貸款服務，您可以把上海的公積金轉到老家，再去咨詢是否能貸款。

如果您在老家買房用了公積金，之後在上海買房商貸算是二套的：

二套貸款首付比例：

購買普通住宅首付50%

普通住宅標准：

內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；

內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；

外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；

非普通住宅首付70%。

希望我的回答能幫到您。

『拾』 關於上海買房限購政策

上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

二、定向微調政策適用對象

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1單位條件

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，並定期更新。

2.2 個人條件

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2、具有中級及以上職稱；

3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5、由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

3.2 在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程

4.1 單位清單

新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

4.2 認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款

房產稅退稅標准：1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件

轉自房天下