建行選固定貸款利率

㈠ 『買房建行貸款2018年利率是6.35%好高，利率選固定還是浮動呢

浮動利率。

在一個升息周期，固定利率對月供沒有影響。但是否劃算則取決於央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高於當年固定利率超出浮動利率的水平，則選擇固定利率是明智的。否則還是不值得。就整個長遠來看，大幅度升息在中國還是小概率事件。對於購房者來說，選擇一家折扣率高的浮動利率銀行更加合理。

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注意事項：

貸款額度：同個人住房貸款。對於90平方米以下的第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的80％，對於90平方米以上或90平方米以下但不屬於第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的70％。

貸款期限：固定利率個人住房貸款期限最長為30年。固定利率個人住房貸款為階段性固定，實行固定利率的期限最長不超過10年。建行現行產品為客戶提供三個固定期限檔次：3年期，5年期和10年期。

貸款利率：固定利率個人住房貸款的執行利率由建設銀行在同期人民銀行公布的基準利率水平基礎上確定，固定利率個人住房貸款的執行利率實行下限管理。

㈡ 在建行房貸利率是九五折'貸款60萬，己還三年，年限24年等額還款'選固定還款好'還是選LPR呢

你在建行辦理的房貸利率是95折貸款60萬，已經歸還三年的情況下，那麼選擇固定還款比較好，採取固定還款的話享受95折的利率優惠，那麼還是比較劃算的。

㈢ 為什麼建行沒有讓我們選擇貸款利率是固定還是浮動的呢

固定利率和浮動利率是銀行定的，不能自己選。
一般只有房貸是浮動利率，其他的都是固定利率。

㈣ 建行按揭房貸實行的是浮動利率,還是固定利率

自2020年1月1日起，建行的按揭貸款使用的都是LPR浮動利率。根據中國人民銀行發布的公告，自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。

(4)建行選固定貸款利率擴展閱讀：

金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

㈤ 建行貸款我是固定年利率為什麼APP上顯示定價基準為LPR 83.5基準,為什麼

你是在建行辦理的貸款固定年利率是多少？那麼在軟體上顯示基準利率為lpr83.5，那麼也就是說採用的是浮動利率的標准，按照浮動利率還款即可。

㈥ 2020年建行貸款利率調整選擇那種最好

可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。按央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

1、LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成;報價利率期限增加5年期以上;報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。

按規定，2020年1月1日前已經發放的，或者簽了合同但還沒有發放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可以轉換為錨定LPR。

2、固定利率與LPR二選一

在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變;第二個是，選擇浮動利率（LPR）。房貸利率根據LPR的變動而變化。

無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門杠桿率。

具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式。

3、轉成LPR

第一步：確定點差【點差=轉換前的房貸利率-相應期限LPR】比如說，您房貸是上浮10%，按照現在執行的利率水平4.9%計算，您轉換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規定，在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的LPR，該月5年期以上LPR為4.8%。

根據上述，您的點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點。點差在合同剩餘期限內固定不變。

第二步：確定房貸利率【轉換後的房貸利率=重定價日的相應期限LPR+點差】轉換為LPR時可以重新約定重定價周期，商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。

據了解，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期。假如您的重定價日為1月1日，那麼2020年由於錨定2019年12月LPR，您的房貸利率不會發生變化。而2021年轉換後的房貸利率=2020年12月的LPR（假設為4.60%）+0.59%=5.19%。

較2020年將下降20個基點。也就是說，這次重定價日的LPR比上次變化了多少，您的房貸利率也就會調整多少。4.哪些人受影響？一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：

1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;

2、固定利率貸款;

3、2020年底前到期的個人住房貸款;也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。

若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃台，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃台辦理相應業務。

㈦ 2016從建行貸款，15年期限，固定利率4.9%； 現改成LPR+10.0基點，劃算嗎

改成LPR，應該是劃算的。
因為貸款利率下行是個趨勢，從今年年初到6月份，已經下降了0.15%。LPR的報價降低，個人貸款的利率就會跟著降低，不管你原來是高是低，都按照一樣的點數下降，每月的月供也就相應減少。銀行每年會「重定價」一次，重定後一年不變。最早的是明年1月1日就重定價，因此，大家很快就可以看到，改成LPR，究竟劃不劃算！

㈧ 建行貸款固定利率調了

也許是為您承辦貸款的行員可能沒跟您仔細說清楚，而且有時承辦貸款的行員有時候自己也不太愛跟人多解釋。所以，你那一定是浮動利率的，因為固定利率貸款一般都在7.5左右。您可能是把「利息是固定的」和「固定利率」以及「等額本息」或「等額本金」給搞混了。建議您在把合同約定在仔細看一遍。

㈨ 建設銀行房貸選擇固定利率後怎麼給有lpr的協議

你最好仔細看內容。不要只看標題。合同標題都是lpr，但類型里會寫固定。如果內容中也是lpr，那就是你操作錯了

㈩ 建行選擇固定利率去銀行都需要哪些證件

建行選擇固定利率去營業網點櫃台和個貸中心辦理的，需要攜帶本人有效的身份證件原件來辦理；委託他人到營業網點櫃台和個貸中心辦理的，需要攜帶受託人的有效身份證件原件及公證委託書來辦理。

原借款合同有兩個（含）以上借款人的，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。經借貸雙方協商，可將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，或轉換為固定利率。

(10)建行選固定貸款利率擴展閱讀：

轉換為固定利率後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。轉換范圍包括：

1、2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的個人消費經營類貸款，包括個人消費貸款、個人質押貸款、個人支農貸款、個人助業貸款等；

2、借款合同中利率定價方式為參考貸款基準利率定價，且利率約定為浮動利率的；

3、2020年3月1日起，已處於最後一個重定價周期的貸款可不轉換。