㈠ 上海購房主貸人首套參貸人二套房怎麼辦
你告訴非家庭成員怎麼一起購房？兩個沒有關系的人是不能一起買房的！如果你們是夫妻就是二套，首付要達到6-7成！
㈡ 夫妻買房 如何選擇主貸人 什麼是貸款人和共同還款人
首先，主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。上文已經提到，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
最後，最好選擇職業穩定的一方作為主貸人。例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
此外，在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
㈢ 買房 貸款主貸的人是上海戶口 還有一個人不是上海戶口 可以加進房產證上么 如果不可以 怎麼樣才行 或者什
當然可以。房產證沒有規定必須要本地戶口才可以寫名字的
㈣ 我家在上海有一房子，貸款合同中我爸是主貸人，我是抵押人，現在貸款已還清，我現在買房算二套嗎謝謝
現在也就是你名下有房，你沒貸款記錄，你老公沒房沒貸款記錄？
首先你老公是不是上海戶口，如果不是的話你們就被限購了，買不了。
如果你老公是上海戶口的話，貸款和買房都算二套。不過貸款還是有可能做成首套的。
希望能幫到你！
㈤ 我男朋友外地有套房子，有商業貸款。我們現在在上海買房，做貸款，若我是主貸人，他是參貸人，算首套嗎
他名下已經有房子，可能不會算首套了，但這個政策各地掌握有一定差別，你還是到要買的房子那裡的房管局或中介問一下吧。
㈥ 夫妻買房貸款 怎麼確定誰是「主貸款人」到底寫那個好
「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：
夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：
應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；
同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。
此外，還要注意信貸政策的變化：
對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。
特別提醒：
貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。