购买房产并购贷款利率

『壹』 房地产开发贷款的利率

1、人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率。
2、外汇贷款利率根据银行的有关规定和经办行资金筹集成本及同业水平确定，可为固定利率，也可为浮动利率。
3、贷款期间的利率变动根据银行的通知执行。
4、如展期贷款期限加上原期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起按新的期限档次利率计收。
5、逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。
6、挤占、挪用贷款按银行规定的利率进行罚息。

『贰』 房地产开发商贷款利率是多少

开发商不是金融机构，没有权利发放贷款。贷款的是金融机构，比如银行。
商贷5年以上的基准利率是6.15，公积金5年以上的基准利率是4.25。

『叁』 商业银行并购贷款利率一般是多少，与那些条件挂钩

所谓并购贷款，即商业银行向并购方企业或并购方控股子公司发放的，用于支付并购股权对价款项的本外币贷款。是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。并购贷款是一种特殊形式的项目贷款。 普通贷款在债务还款顺序上是最优的，但如果贷款用于并购股权，则通常只能以股权分红来偿还债务。
商业银行并购贷款利率，如果企业效益好，国家政府又支持，下浮10%都是可以的，一般的话也就上浮30%吧。

『肆』 银行房产贷款利率多少

基准贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

『伍』 并购贷款的利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

『陆』 房地产投资与贷款利率有什么关系

我凭印象回答这个问题。 先说个题外话，你的名字很个性！

利率对市场有影响，但是现在利率已经成为国家调控房价的一个首选措施了。

那么国家运用的时机都是什么时候呢，一般都是房价过高，房地产过热的时候。

但是过热的时候，所谓的杠杆手段也起不到什么关键的作用了，那关键的作用到底是什么。

是投资者的信心！！！！

以您的 时间、北方大部分城市 列举，可进行划分：
第一阶段：97-98年第一次房价过高期，这个时期很多人买房了，多数因为拆迁，面对不到2000元的房价，很多人认为很高，因此结束了这一轮小型涨幅。

第二阶段 99年到2003年初（非典），这4年房地产在积蓄很强的能量，很多开发商、投资者在疯狂寻找投资机会，可这时候房价依然低迷。

第三阶段 2003年中止2007年房价在最初的3年即至06年时，在大家的一片质疑中，房地产价格一直在起跑，加速，而07年更是冲刺。

因此买涨不买落，投资者看重价格，看重市场，至于国家越控制相反说明市场在超出预期的还在前进，最少没在止步，投资者认为08年是奥运，还是不会止步的！！！ 所以06、07年的调控，又能阻挡得住谁呢，也许贷款利息只有在刺激投资的时候，它的作用见效才会快一点点吧！