『壹』 上海贷款买房新政策有哪些
上海是国内一线大城市，城市高速发达的同时，上海的房价也涨了非常多，现在上海一套100来平方的房子上千万是很正常的事情。上海房价这么高，想要在上海买房子的话，一次性付清可能很有压力，因此大部分人都会想要通过贷款买房。但由于上海炒房热络的关系，当地房地产部门对于贷款买房也有很多的条件和要求。那么，上海贷款买房新政策有哪些?
上海贷款买房新政策
一、上海买房限购政策
1.提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2.企业的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
二、上海买房信贷政策
1.加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款普通住房的，首付比例不低于50%。非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策
加强公共租赁住房和共有产权保障住房的管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
2016外地人上海贷款买房条件
按政策规定缴15个月社保是不可以购买的。外地人上海买房条件如下：
1：以家庭为单位，即必须是已婚的(提供婚姻证明)，单身的不可以购买。
2：是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。(注意：是累计不是连续。)
3：已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不可以购买。
上海贷款买房新政策有哪些?上海贷款买房的政策是在不断的改变，具体要看当地的房地产市场是否健康;目前上海对于外地人买房的监管是非常严格，必须要符合相关的条件才能够申请买房，这一政策是为了遏制住上海炒房风气，让上海的房地产市场能够呈良性健康的状态发展。如果你想要在上海买房置业的话，具体可以咨询当地房地产中介。
『贰』 外地买过房子，有贷款记录，在上海买房是属于首套还是二套呢
上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。
『叁』 在上海买房贷款首付比例
就您上述情况，
在上海只能限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。
首付比例：
在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的，购买普通住宅首付比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%。
所以，如果您已经有5年以上社保，就有购房资格，再您南京房子房贷还存在的情况下，您在上海买普通住房首付比例是不低于50%。
目前未还清南京那套房贷的前提下，您如果在上海买房估计只能用商业贷款，年后如卖掉南京房子，可以申请变更为公积金贷款。
具体执行政策有差异，以您意向购买房源的地区政策为主。
『肆』 有贷款记录上海买房贷款吗
符合条件，征信良好且负债率不高一般可以申请
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
『伍』 上海有一套房子有房贷还能贷款购房吗
有还款能力还是可以办理的。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。
『陆』 我在外地有套房子是贷款买的、现在卖掉后。在到上海买套房子要贷款 是不是算二套房！还是算首套房子
主要是看放贷机构对二套房的界定， 你可以看一下以下资料，如果有符合你的条件的，就是二套房。
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款方面问题见“我空间”）
『柒』 上海户口，名下无房，之前有住宅贷款，再买房子属于首套吗
上海的住宅项目是认房又认贷的，认房是在上海名下有没有房子，贷是在全国范围内的住宅项目贷款，包括商贷和公积金贷款，如果两者都没有，是作为首套，首付是35%：任一条件不符，属于二套，首付为70%。
上海户籍，限购政策单身情况分析：
单独名下有房，不可购买住房
单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有不超过2套(含2套），可购买一套住房
单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有超过3套(含3套），不可购买住房
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
『捌』 在老家有贷款记录，把贷款还掉，在上海买房子还算二套吗
算二套。上海目前对二套的认定是：既认房，又认贷。意思就是，在上海名下有一套住宅（2011年1月28日之前共有的可以免计入2套）和在上海或者外地有过住宅方面的贷款记录的，都算作二套，首付需要付7成。
『玖』 我目前在置换房子，上海本地没有过全国范围内的住房贷款记录，再买房子是属于几套购房
上海本地的家庭名义名下可以拥有两套住宅，您房子置换掉后再买房属于首套购房，首付比例是35%的总房款。