房价下跌了银行贷款利率会变低吗

㈠ 银行下调房贷利率，已贷款的利息会变少吗

银行下调房贷利率，在还当中的贷款利息会不会少要看具体情况。银行下调房贷利率可能有两种情况，一种是央行下调基准利率，另一种是银行根据市场的实际需求下调本行的利率。

第1种情况，如果是央行下调基准利率，那正在还款中的贷款利息也会跟着减少。

目前银行房贷基本上都是实行基准利率加浮动利率，大部分银行都会在基准利率的基础上上浮5%之到20%之间。当前五年期以上的房贷基准利率是4.9%，银行给到的实际利率基本上是在5.145%~5.88%之间。

如果央未来行没有调整基准利率，那这个利率会一直伴随到你还款截止日那天为止。

但是如果未来央行下调基准利率，比如把目前4.9%的利率下跌调到4.65%，那你房贷参考的基准利率就会变成4.65%，但上浮的比例不会调整。

假如当初你办房贷的时候，贷款100万30年，等额本息还款，执行的利率是在基准利率的基础上上浮15%，实际给到的利率是5.635%，那你每个月要还的钱是5766元。

㈡ 如果银行利率降低了，原来买房的贷款利率会跟着下降吗

会跟着下降。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

㈢ 银行房贷利率跌了，我原来的贷款利率会跌吗

您好，若是在我行办理的个人贷款，当人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。谢谢！（电话人工服务时间：全年8:30-20：00）
如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

㈣ 我搞不明白，房价跌了，但是银行的贷款还是不降这是为什么

银行贷款利率是国家根据宏观经济制定的并非只是针对房地产。当国家认为流向社会的货币太多了，造成了通货膨胀（现在就是，什么东西都贵，去超市，菜市场就有感觉钱贬值了）就会收缩流动性，这样就会造成银行的利息上涨，贷款和存款利息都同步上涨，去年国家已经上调了两次利率，现在贷款利率达到7.05了，是很高的。所有说国家对房地产政策是失误的，误伤了刚需和改善性的住房。我个人认为正确的方法是：首套房贷款利率要在基准利率的基础上打5折，改善型的打7折。买二套房的上浮5折。三套以上收重税。

㈤ 如果物价降了，房价降了，工价降了，贷款利率会不会下降

如果真出现物价降了，房价降了，工价也降了，就意味着经济下滑了，既然是经济下滑了贷款利率自然也会降，只有降低贷款利率才能让物价，房价，工价稳定。

物价降了

物价降了就是等于物价更加便宜了，货币升值了，可以用更少的钱买更多的东西，这样不利于刺激消费。

如果在这种情况贷款利率不下降，谁能去贷款呢？高贷款成本会让大家放弃贷款，根本没有能力还贷款。而大家都不贷款，怎么刺激消费呢？怎么有钱投资呢？

所以只有当经济下滑之时，降低贷款利率，可以让更多人贷款，鼓励大家向银行贷款出来消费，贷款出来投资，这样才能真正的刺激经济增长，才能让大家生活得更好。

综合以上分析可以得知，如果当物价、房价、工价都集体下降，就证明经济也是下滑，经济出现衰退会倒逼贷款利率下降，这是一条生物链，贷款利率是绝对会下降的，贷款利率只有下降了对你我他都好。

㈥ 银行的贷款利率会随着存款利率下降而下降吗

银行的定期存款利率下降了，至少有以下三方面原因：其一，中国经济正面临“流动性陷阱”风险，利率水平整体下行使得居民持有不同期限存款的机会成本显著降低。 “流动性陷阱”不仅表现在利率水平持续下降对刺激企业部门投资意愿的边际效果递减，还表现在随着利率中枢水平整体大幅下移，居民对存款期限溢价的敏感性显著下降，微幅的期限溢价对居民的存款决策影响甚微。随着中国央行持续不断放松货币政策，扣除通胀因素之后的实际利率已经为负，而随着市场利率水平的整体下行，将有越来越多的银行存款期限溢价消失或者为负。其二，利率下行周期中，银行降低期限溢价是为了鼓励居民缩短存款期限，降低自身的长期负债成本。理论上讲，在利率上行周期中，银行会给出较高的存款期限溢价，提前锁定整体利率较低的长期存款。相反，在利率下行周期中，银行为了防止居民提前锁定长期收益，会降低存款期限溢价，通过“借短放长”，降低自身的负债端成本，提升存贷款利差的整体水平。目前，中国经济仍处于利率下行周期，银行降低负债端的期限溢价实属正常。其三，为了维持稳定的利差，银行提高长期存款利率的意愿不强。以工商银行利差作为银行存贷款行业平均利差，对近期贷款投放规模较大的个人住房贷款利率与五年期存款利率进行比较。今年一季度末，银行存贷款利差与5年期存款利率之和显著高于个人按揭贷款加权利率，今年二季度末个人按揭贷款加权利率进一步下行。因此，为了维持长期存贷款业务的盈利水平，商业银行提高5年期长期存款利率的意愿并不强。在当前整体市场利率水平持续下行周期中，居民定期存款长短期利率倒挂现象还将持续。对于普通老百姓和投资者而言，建议扩充理财的多元化渠道。

㈦ 如果物价降了，房价降了，工价降了，那么贷款利率会不会下降

如果真出现物价降了，房价降了，工价也降了，就意味着经济下滑了，既然是经济下滑了贷款利率自然也会降，只有降低贷款利率才能让物价，房价，工价稳定。

物价降了

物价降了就是等于物价更加便宜了，货币升值了，可以用更少的钱买更多的东西，这样不利于刺激消费。

如果在这种情况贷款利率不下降，谁能去贷款呢？高贷款成本会让大家放弃贷款，根本没有能力还贷款。而大家都不贷款，怎么刺激消费呢？怎么有钱投资呢？

所以只有当经济下滑之时，降低贷款利率，可以让更多人贷款，鼓励大家向银行贷款出来消费，贷款出来投资，这样才能真正的刺激经济增长，才能让大家生活得更好。

综合以上分析可以得知，如果当物价、房价、工价都集体下降，就证明经济也是下滑，经济出现衰退会倒逼贷款利率下降，这是一条生物链，贷款利率是绝对会下降的，贷款利率只有下降了对你我他都好。