① 二套房没在一个城市,没贷款,税是怎么算的
一套房已办理《房地产权证》，如果再购置第二套房，在缴纳契税时需要出具首套房手续，如果没有就可以按第二套房税费处理。
② 首套房和二套房没有贷款税率一样吗
首套房和二套房税费是不一样的，买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样。
首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
买首套房和二套房首付是多少?
首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;
2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
③ 二套房不贷款需要哪些税费面积三十多平。
购买住房要缴纳契税
④ 我有一套房，再买一套房不贷款算二套房吗，交多少税
你好！原有一套房，再买一套房，就算二套房，这与你贷不贷款是没有关系的。二套房的契税是按照房屋总价（或者是评估价）的3%征收。希望对你有帮助
⑤ 首套房和二套房是怎么区别的，税费有那些
二套房税要交多少是分情况的。
首先您以家庭为单位名下是否有房，第一套买房是否全款。如果第一套是全款，那么您现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套贷款。
如果第一套是贷款买的，那么就是3%缴税。如果业主的房子满2年，您省了5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位唯一一套，那您省了差额20%的个人所得税。
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
⑥ 二套房税费是多少,不贷款全款买
西安市二手房过户费用如下：
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
⑦ 买第二套房要多交税吗
第二套房并不需要多交税，购买房子的时候无论是首套还是二套，都是要交纳相应税款的。二套房要交的税如下契税百分之三因为是二套房印花税万分之五，公共维修基金百分之二或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有。买第二套房是二手房税费需要交税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交。契税买方按照交易总额的百分之三缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按百分之一缴纳，首次购买面积超过90平含90平的普通住宅可以优惠按百分之一点五缴纳。个人所得税，按交易差额的百分之二十征收相当高的税率，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
买二套房时要注意什么问题
1、注意银行贷款规定：如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
2、了解楼盘规定：如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。
3、签订购房合同需谨慎：购买二套房的购房者虽然已经有过一次购房经验了，还是会存在一些细节问题可能会被忽略，签订购房合同的环节相信大家都会非常重视吧，其中有一点购房者一定要注意。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，如果在购房合同中又发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。
⑧ 第一套房90平，一次付清，没贷款，买二套房时，契税是多少，二套房的契税和什么有关系
二套房的契税一律3%，不管面积大小，不管贷款全款，有的地方按4%缴纳。这是国家规定，没有什么关系不关系的。
⑨ 现有两套房，第一套没有贷款，第二套贷款的，请问可以申报个税专项扣除吗
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第五章住房贷款利息
第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
应答时间：2020-12-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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