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房子跟银行贷款注意事项

发布时间:2021-12-08 16:44:13

Ⅰ 买房子如何贷款贷款应该注意的几件事

很多购房者在申请住房贷款的时候分不清自己住房贷款的申办流程,有的时候甚至是走错流程还要重新办理。因此购房者在办理贷款申请之前应该提前知晓自己所选贷款的申办流程和注意事项。本文将分别讲述三种贷款方式的申办流程,另附购房贷款注意事项,希望你能顺利贷款、买到好房。

个人住房公积金贷款申办流程:

1、借款人(购房者)拿好资料到银行管理中心进行贷款咨询,提出申请之后填写申请表;

2、银行贷款管理中心经过审批后,会向借款借款人发放委托通知书;

3、借款人收到通知书后,需要携带个人贷款所需资料的原件到银行签订贷款合同,同时在公证处办理公证手续;

4、借款人携带签定好的贷款合同资料然后让房屋出卖人处盖章;

5、借款人拿好借款合同(也就是抵押合同)等到当地的房地产管理处办理抵押登记;

6、借款人登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅拿到划款通知书,然后到银行办理划款手续即可拿到购房贷款。

个人住房商业贷款申办流程:

1、借款人与卖方签定购房合同,交付30%购房首付款;

2、将有关资料交律师事务所审查;

3、然后借款人到银行,银行若收到律师事务所出具的《法律意见书》并且审核通过,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;

4、借款人和银行根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款;

5、借款人采用等额偿还法办理还款。未偿还贷款本金的贷款,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息,不会收取违约金。

个人住房组合贷款申办流程:

1、首先,借款人应向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;

2、之后,商业银行会凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

3、公积金受托银行经过一些列的审核,会以书面的方式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等等相关贷款内容,同时通知银行办理贷款。

办理贷款过程中应注意的几个问题:

①购房者应该按银行规定,将申请贷款所需要的资料准备齐全;

②申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷(开立存折时要向银行柜面工作人员提出);

③申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时,除了提供登记后的借款合同等资料外,还要携带公证书一份。

通过对以上三种贷款流程的了解,相信您对购房贷款的熟悉度已经加深。小编建议您,如果在办理贷款过程中有什么疑问都可以咨询银行,若是想进一步保障贷款的安全性,可以找律师进行咨询。购房款是一笔大数目的资金,容不得我们马虎,所以购房者在办理购房贷款的时候应该尽可能的将所有问题弄清楚,之后再采取措施。

(以上回答发布于2015-12-24,当前相关购房政策请以实际为准)

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Ⅱ 买房子贷款的注意事项

随着人们消费观念的改变,个人住房贷款消费已经成为人们生活中一项很普遍的消费行为。各大银行都提供房屋抵押按揭贷款业务。近期,房贷优惠政策不断。9月1日起,二套房公积金贷款首付比例降至两成。伴随政策不断松动,购房好时机出现,刚需购房者可以择机入市。下面土巴兔小编来介绍一下买房贷款的注意事项。



房屋贷款利率

2015年以来,个人住房按揭贷款利率三次下调,导致目前住房按揭贷款利率处于历史低水平。大家办理房贷时,比较一下银行贷款利率,选择性价比高的银行。目前,商业房贷五年期以上的基准利率为5.4%。公积金贷款五年期以上的基准利率为3.5%。公积金贷款和提取条件放宽,公积金住房按揭贷款是不错的选择。未来公积金贷款或可按月提取。




房屋贷款还款方式

目前,商业住房按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。因为计算利息的方式不同,等额本息的利息要多于等额本金,但是等额本金初期还款压力大,适合有一定经济基础的人选择。

以商业贷款50万为例,个人选择20年贷款期限,选择等额本金的还款方式总利息节省47576.91元,等额本金第一个月还款额为4333.33元,第一月还款偿还本金部分为2083.33元,偿还利息部分为2250元,初期还款压力较大,每月还款额度逐渐递减;等额本息每个月还款额都为3411.26元,第一月还款偿还本金部分为1161.26元,利息部分为2250元,初期月供压力较小。




提前还款与逾期还款

每个银行对于提前还款的要求不同,但是有的银行提前偿还住房贷款的需要支付违约金,贷款期限达不到年限的,要加收1%-6%的违约金。

个人住房贷款逾期还款多次以后,不仅银行有权利解除房贷合同,要求贷款人一次还清房屋贷款,而且在个人征信系统中会留下污点记录,因此,大家还是记得按时还款为妙。




总之,大家办理住房按揭贷款业务还要注意选择银行,比如建设银行、工商银行推出个人房贷组合业务,在该行办理住房按揭贷款的个人可以享受额外贷款份额,如果个人房屋装修或急需资金时,个人通过较低利率获得额外贷款,比房屋二次抵押贷款更划算。

Ⅲ 怎么用房子向银行贷款

1、准备好相关的手续:借款申请书、用户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。抵押贷款的用户,需要出具抵押物的产权证。免担保贷款的用户,需要提供良好的信用记录。
2、银行做贷前审批:银行对用户提交的贷款申请和相关材料进行审批、核对。
3、办理其它手续:用户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案。
4、银行放款:银行审批通过后,会告知用户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关信息,银行与用户签发合同,将贷款项划入用户帐户。
5、还款:用户按照合同的约定时间每月还款本息。
申请房子贷款有什么注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金:假如借款人在贷款前提取公积金贮存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提早还款:依照公积金贷款的有关规则,局部提早还款应在还贷满一年后提出,并且您出借的金额应超越6个月的还款额。
3、还贷有艰难不要遗忘寻觅身边的银行:当您在借款期限内偿债才能降落,还贷有艰难时,不要本人硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要遗忘告知义务:当您在贷款期间出租曾经抵押的房屋,您必需将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要遗忘撤销抵押:当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权益证明前往房产所在区、县的房地产买卖中心撤销抵押。
6、不要丢失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签署的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

Ⅳ 银行贷款买房 六大注意事项须谨记!

实际上,大部分人买房,都选择贷款的方式。毕竟,全款买房的土豪还是比较少的。那么,在银行贷款买房时,有6点需要注意,看看您都注意了没。

注意一:申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

注意二:在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处,还要缴纳一部分的违约金,慎重选择。

注意三:还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请。

注意四:贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人,以避免不必要的麻烦。

注意五:贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意六:不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

(以上回答发布于2015-09-30,当前相关购房政策请以实际为准)

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Ⅳ 买房去银行签贷款合同需要注意那些事项

签按揭贷款合同需要注意哪些问题,主要注意事项如下:

(一)按照《合同法》第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说 明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。

(二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况,该条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞,使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款 的含义产生分歧,这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。
以上信息仅供参考,谢谢

Ⅵ 中国银行贷款购房流程和注意事项

中行提供个人一手住房贷款。个人一手住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。主要贷款条件包括:
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请,具体条件需参考各地的相关规定);
2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、已经签署购买住房的合同或协议;
4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款;
5、提供经中行认可的有效担保;
6、中行规定的其他条件。
申请流程:
1、提交购房资料,交纳首付款,签署《商品房买卖合同》;
2、提出书面申请个人一手住房贷款,并提供申请资料;
3、中行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估,以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查,并完成客户信息核查;
4、中行经办机构受理贷款申请后,进行相应审批;
5、申请获得批准后,在规定时间内办理相关贷款手续,并在指定的时间到中行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续;
6、在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划,授权中行在约定的还款日主动从指定的账户中扣收贷款本息。
如需进一步了解,请您详询中行当地网点。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。


以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

Ⅶ 银行房屋贷款面签注意事项有哪些

二手房银行贷款面签注意事项:

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原件,确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。其次,如果买方采取贷款方式支付房款的,要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外,贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式,而每种方式所需要的周期是不同的,通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右,办理公积金贷款所需周期相对较长,卖方要根据自己的实际需要,慎重选择买方。如果卖方急需用钱,那么这种情况就好不要选择公积金贷款的买方了。再次,如果买方选择贷款方式支付房款的,要约定一个银行批贷的合理期限,若超过该期限银行没有批贷,则可约定由买方改全款支付,若在一定期限内,买方仍未支付的,每逾期一日买方应向卖方支付违约金,超过一定期限的卖方有权解除合同。

三、明确房屋的基本情况,如果房屋有什么质量问题要向买方明示。

比如房屋的性质、房龄,结构等等,因为如果买方选择贷款方式付款,房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价,从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度,到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准,就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明,那么即使发生纠纷,也不会归结于卖方的责任。

四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。

对于卖方来讲,大的风险莫过于将房子过户给他人后,却没有收到房款,因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合,防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的,一定要在收到全款后再交房,采用贷款方式支付的,一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户,这样就能保证一旦过完户,贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。

五、如果买方选择全款支付的,为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款,可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方,这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

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