A. 外地无房有贷款记录，上海买房算首套还是二套
在外地无房但有贷款记录的情况下，在上海买房通常算作二套房。具体判定标准如下：
贷款记录的影响：即使在外地无房，但只要有过贷款购房的记录，无论是商业贷款还是公积金贷款，再次购房时通常都会被认定为二套房。这是因为贷款记录反映了购房者的购房历史和信贷状况。
地区差异与政策：虽然不同地区的具体政策可能有所不同，但在大多数情况下，贷款记录是判定是否为二套房的关键因素。上海作为一线城市，其房地产市场调控政策相对严格，因此更有可能将此类情况认定为二套房。
首套房与二套房的区别：首套房通常享有更低的首付比例、更优惠的贷款利率等政策支持。而二套房则可能面临更高的首付比例、更严格的贷款审批条件以及更高的贷款利率。
综上所述，在外地有贷款记录但在上海无房的情况下，购房者在上海买房时很可能被认定为二套房。因此，在购房前，建议购房者详细了解当地的房地产调控政策和贷款政策，以便做出合理的购房决策。
B. 我在上海没有房子，外地贷款过，但是还清了，现在买房算首套还是二套
上海的首二套判定标准是认房又认贷，1.认房是指看上海名下有没有房子（2011年1月31号之前和父母共有的房子不计入）；2.认贷是指看全国范围内有没有住宅性贷款记录，即使还清了，依然算有贷款记录。以上两个条件有任何一个不满足，即是二套。
C. 上海首二套的判定标准是什么我之前的贷款还清了是不是首套
在上海首二套的判定标准是两个：1.上海是否有房。2.全国是否有房贷记录。如果这两点符合一点都判定为二套买房。放贷还清了也算二套，是认以往历史的房贷记录的。
D. 上海契税首套和二套界定
法律分析：首套和二套房的判定标准不同，所享受的契税优惠政策、缴税比例也有所不同。 首先，我们先来看下首套房的判定标准，需满足3个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
按照财政部、国家税务总局规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。90-144平米普通住房，契税税率减半按1。5%征收，144平米以上则按3%税率征收。 如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房者本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，包括购房者、配偶及未成年子女。 以下几种情况均被判定为二套：
1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 二套房契税不享受优惠政策，一般为3%，各地收费标准可能有所不同，通常在3%-5%范围内。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
E. 上海这边资质和首二套究竟怎么判定的，怎么每一个人说的都不一样
因为您这边是上海户口，且2011年之前与父母共有过房子，这个确实不占用您的购房资质，您已经结婚，还可购买两套住宅，但是由于您之前与父母共有的房子是您贷款的，所以您属于二套。首二套的判定有两个标准：一、您现在名下是否有房；二、您是否在全国范围内有过住宅贷款记录（包括还清的）。只要满足任何一个，即属于2套。
F. 怎么判定二套房
二套房的判定标准主要基于以下情况：
贷款购房记录：
房产出售与贷款记录：
抵押房产购房：
全款购房记录：
异地购房记录：
当地房产与贷款记录结合：
请注意，这些判定标准可能因地区、政策或银行的具体规定而有所不同。在实际操作中，需要根据当地政策和银行的具体要求来判断是否为二套房。此外，对于公积金贷款购房的情况，判定标准可能更加复杂，需根据具体情况咨询相关部门或银行。
G. 在上海买房子的首付是多少呢
上海购房首付比例
1.首二套判定标准
上海首二套判定规则是“认房且认贷”。①认房即在上海市内名下是否有70年产权住宅（商铺或酒店式公寓等商业地产不计入）；
②认贷即在全国范围内是否有住宅性贷款记录（包含商业贷款和公积金贷款记录），即使还清了，依然算有贷款记录。
不满足以上任何一个条件，均算二套房。
2.首付比例
上海首套房首付比例为35%，二套房的首付比例分成两个方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
普通住宅VS非普通住宅的判断（不满足以下任何一条，均为非普通住宅）：
①五层以上（含五层）的多高层住宅，以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等；
②单套建筑面积在140平方米以下；
③实际成交价：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
H. 上海现在怎么算首套怎么算二套
上海购房首二套的判定标准是：
1、在上海范围内有房产，则为二套；
2、在全国范围内有过贷款记录,无论还清与否都属于二套。