买房首付不够提取公积金后贷款算第二套房吗

A. 公积金贷款再买房算二套房吗

如果公积金贷款还完了，在买房算二套房，但是必须满足一定的条件，买房的条件如下；
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单；
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；
6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；
7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；
8、相关部门规定的其它条件。

B. 第一套房没房贷能用公积金贷款第二套房吗

首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，依旧是总放款20%。

办理住房公积金贷款的步骤:

1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3. 贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4. 借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

5. 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

首付比例：

从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。

这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）

贷款利率：

二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

贷款额度和年限：

二套房公积金贷款额度，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

公积金首套房认定标准：

公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

申请材料:

1. 住房公积金个人借款申请书;

2. 身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

3. 所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

4. 合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

5. 抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

6. 住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

7. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

8. 借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

9. 住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。

C. 因外地买房提取过公积金，再买房公积金贷款算二套房吗

提取过公积金，不影响公积金贷款。您的家庭名下在京无住宅，申请公积金贷款按照首套计算；家庭名下在京有一套住宅，按照二套计算。
公积金套数认定和贷款政策如下：
1、名下现有在京住房是公积金贷款或贴息贷款的，必须结清后方可再次申请公积金贷款；
2、在外地有房或有商业贷款的，不计算套数；
3、外地有未结清的公积金贷款，直接拒贷；还清后可按首套贷款计算。
申请公积金贷款的条件（4个条件必须同时满足）：
1、 借款申请人的公积金在北京缴存；
2、开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3、 目前在缴存状态；
4、申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次贷款额度上限下浮20%，连续6次直接拒贷。

D. 提取过一次公积金，现在打算以公积金贷款买房，算第二套吗

你说的不明白，你第一次提取公积金是干什么用了？买房了？如果是的话，就是第二套房

E. 有过公积金提取记录，再买房算二套房吗

二套房的认定不是按照公积金提取的，根据下面的情况看是否是二套房：

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

需要注意的是：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

(5)买房首付不够提取公积金后贷款算第二套房吗扩展阅读：

住房公积金贷款需要资料：

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

（3）合法的商品房购房合同或协议；

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。

办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

F. 提取过公积金，买房算是二套吗

提取过住房公积金再买第二套房算二套，如果只是提取过住房公积金，没有买个住房的，不算二套房。二套房的认定是根据家庭实际拥有住房数量来确定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

关于二套房的其他规定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上内容参考中华人民共和国住建部—关于商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

G. 提取过公积金，再买房使用公积金贷款，是否属于二套房范畴

提取公积金用来还房贷的话，再贷款即算作二套房。如果您提取公积金是用于支付房租，那么您贷款仍属于首套。

H. 住房公积金提取后，还能贷款买房么

住房公积金提取后还可以贷款，但不能提取公积金支付首付款。
若是提取的公积金是用于支付房贷的，那么再贷款可能就会算做二套房。但是否算二套这取决于第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策，即结清贷款再买算首套。
相关规定如下，
第一，贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房公积金贷款买房算二套。
第二，贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

I. 支取公积金后买房算二套房吗

二套房的认定不是按照公积金提取的，根据自己和下面的情况看是否是二套房：

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上

四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。