抵押消费贷款买房技巧

① 房贷已还清的房子，抵押消费贷款还没有还清，要再买房，怎么算

可以抵押，但是抵押的贷款额度应该会低不少，毕竟抵押的贷款没有还清的，风控肯定会很严格，这当然是算你的二套房了

② 购房指导：能办理房屋抵押消费贷款筹集二套房款吗

编者按：纯抵押消费贷款能否用于楼市？政策规定是不允许的，但是一些担保公司绕道，通过装修，购家电等其他名义申请，其实是存在很大风险的；但是如果是正规的装修贷款，那么还是很好办理的，小编给您做出详细的指导。房屋抵押消费贷款就是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式，可用于各种消费除了买房外，可用于房屋装修、旅游、教育、留学等。房屋纯抵押消费贷款不能用于楼市 绕道申请很多购房者咨询能否抵押首套房申请贷款来购房二手房；而不少按揭公司也向客户力推首套房抵押贷的方式，绕道申请纯抵押消费贷，来作为首付款的来源，或来一次性付清房款，避免二套房；但是政策规定是不能办理的。通过抵押贷买房一般有两种选择，一种是客户用名下公司的名义来抵押自己手头的物业做经营性抵押贷，另一种是借道装修公司做消费性抵押贷，客户只需和一家值得信任的装修公司签订合同并提供发票等交易凭证，申请成功后，银行会把贷款打到装修公司名下。注意：用于抵押的房屋须足值，产权明晰 ；有四类房产是不能用于抵押的，未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房。小贴士： 买房有疑难，请点击亿房网购房指南在线提问（解答及时，操作简单，无需注册） 我不知道在哪里能够买到合适的房子，想请专家为我荐房我的权益受到了侵犯，要向律师提问我要进入武汉购房者交流群，和大家分享我的购房心得。

③ 贷款买房技巧：贷款买房怎样才能占”便宜”

贷款技巧：教你贷款买房“占便宜” A:个人按揭最长贷款期限如何测算？ Q:房贷专家答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。

④ 如何用消费贷款买房

你这情况不能用信用贷款，可以去申请抵押贷款，但也不能保证，找个要求松的银行，找找人，。以后还款得及时，千万不要再有违约了，要不以后贷不了款了。

⑤ 我想买房怎么贷款最划算

买房贷款，在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示，截止到2020年第一季度末，全国个人住房贷款余额为31.15万亿元，相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值，再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比，反映了一个问题，即大多数居民买房，差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。

如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资？自由选择权在你们手上。

⑥ 个人消费贷款用来买房怎么办

具体用途，那么个人消费贷款是可以用来买房的。以抵押消费贷款买房为例，个
人消费贷款用来买房的办理流程如下：
1.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
借款人具有法律效力的身份证明；
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
购建住房的合同、协议或其他证明文件；
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入
购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
最后要提醒的是，贷款这事最好选正规的银行或者平台申请，神马提前交钱的都是骗子，
千万别上当。
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⑦ 为什么个人消费贷款买别的可以，就是不建议买房

具体用途，那么个人消费贷款是可以用来买房的。以抵押消费贷款买房为例，个
人消费贷款用来买房的办理流程如下：
1.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
借款人具有法律效力的身份证明；
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
购建住房的合同、协议或其他证明文件；
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入
购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。