房子贷款在还却在外租房子

⑴ 按揭房子住划得来，还是租房子住划得来。

这个问题讲起来就比较复杂了，简单点来说，如果按揭，从此就要过很多年手头不宽裕的生活一直到还清贷款，但最后你有一套房子，是你的资产，而且还会增值。如果在这期间你发财了，那就更不用考虑贷款的事了。还有一个可能在这期间，你又过得手头紧张，而且出现意外，比如生病，失业，投资失败等等，那就房子都没有了，苦日子也白过了。 又来说租房，好处是不用每月还贷款，想到那里安家就去那里，日子过得轻松自在，，但就是房租上涨，搬家麻烦，而且今后都没有自己的一个窝，但也不排除你发财了，就不存在买房的问题了，那就有过了轻松的日子，又买了房子了。

⑵ 房东房子贷款还不上要收房租房合同法

原本根据“买卖不破租赁”，房屋租赁合同应当不受房屋买卖的影响，但是有例外：即是“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”按揭贷款买房相当于买了房子后又用自己的房子做抵押给向银行贷款，即设定了抵押权。如果房东还不上贷款银行要对房屋实现抵押权的话，那么你只可以要求向出租人承担违约责任了。
附上《物权法》190条、《城市房屋租赁合同解释》第20条
第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《城市房屋租赁合同解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形后者当事人另有约定的除外：(一)房屋的出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的

⑶ 贷款装修合适还是在外面租房子合适

贷款装修合适

⑷ 正在按揭贷款中的房子能出租吗

现在一般都是通过贷款的方式买房子，但在实际贷款的过程中，又会遇到困难，那么还贷款中的房子能租出去吗？还有一部分房主，贷款买房本就是打算租出去盈利的，而不是自住，那么将还贷款中的房子能租出去真的可以赚钱吗？
现在随着房价的一路上涨，买房已经基本上成了一种稳赚不赔的手段。因此一部分手头资金充足的人就看到这个机会把手里的闲钱都用来买房了，即使自己不住，租出去每年也能赚到不少租金。但有一些房子是属于贷款还未还清的，这些房子可以租出去吗？
答案是肯定的。按揭贷款房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭贷款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。但是可以出租给别人使用。贷款买的房子，在贷款未还清之前，是可以将房子出租的，房租按照当地市场价，由双方协商确定。不过在出租给租户时，要先告知该套房屋的情况是属于按揭贷款中的，这个是租户的知悉权。
另一部分贷款买房是为出租盈利的房主，虽然房屋在按揭贷款的情况下，可以出租，但是这样真的可以赚钱盈利吗？以租养贷划算吗？如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是划算的。
国际公认的合理范围，房价租售比应在1：250以内，有的甚至超过了1：500。在以前，类产品只需交付少量的首付款，再用租金与房贷月供相抵，等个几年就算不卖也能白捞套房。这种“以租养贷”模式曾一度大行其道，在当时甚至还传出一种“租房不如买房”的流行说法。然而，随着近几年商业地产蓬勃兴起，“以租养贷”再度被提起，在商铺、类等性产品还依靠这种模式还会划算吗？
值得注意的是，国际公认的合理范围，房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是合算的。而“以租养贷”的者，主要通过按揭贷款购房，然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款，这些人通常来说，是手中掌握的资金并不多，一旦租售比泡沫加剧，“以租养贷”难以为继。以租养贷这种模式曾经被者热衷，但现在包括类产品等商业地产租售比已经超过1：350，有的项目需要出租20年以上才可收回全款购房成本，如果算上贷款利息，光靠租金来赚钱对大部分楼盘来说并不划算。
买房初期，租售剪刀差本身对性需求影响不大，加之房价本身在短时期内的，可以满足大多数者的心理预期，同时租金和月供相差不大，大部分贷款可由租金归还。但是长此以往，租售比变得很大，房租再也不能和月供还款相抵，一旦长期垫付多余还贷差额，房东就会遭遇出租与出售两难抉择。
一直以来，房屋租售比都是不动产收益为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考：一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在空间。租售剪刀差与日俱增所引发的房产泡沫，主要来源于供求关系逆转，导致受楼市上涨影响，引发众多者进入楼市购房，尤其在类产品领域在一定时期之后形成大量闲置。而随着这些闲置的产品逐步进入租赁市场，因此造成租赁市场的房源增加，房源过剩从而引发租金下跌。
近几年来，与快速上涨的房价相比，类产品的租金相应却没有达到同等水平的提升。而目前成都产品的租售比确实已经超过了国际警戒线，再加上受房地产市场调控的影响，这一比例继续上升的可能性大。从长远看来，可以预见，靠房屋租金来还银行购房贷款的“以租养房”的方式越来越难。
因此，将还贷款中的房子能租还贷、赚钱需根据自身经济能力、理性消费的角度出发，要给准备贷款的置业者提个醒：选择贷款买房切记量力而行，以免陷入“断供”的麻烦之中。

⑸ 如果购买的房子已还清贷款，且人在异地工作，可以提取公积金租房吗

如果已还清贷款，在异地工作也是可以提取公积金的。

⑹ 买的二手房 贷款全下来了 但是房东还没让租房子的人搬离说要等几天，态度还很气人 我该怎么办

你只能和租客协商了，因为根据国家是司法解释，买卖不影响租赁，就是说尽管房产所有人出现变化了，但租赁合同是不会受到影响，即承租人有权在承租期间继续使用该房产。

⑺ 在外打工，是租房好，还是贷款买房好

这个就目前国情而言自然是
贷款买房
好哈。
但是在国外的话，大部分人就愿意租房，因为国内大部分的资金都是在房产上面，所以就目前近二十年买房基本上都是赚钱的局面。

⑻ 为什么要贷款买房还要还几十年贷款，就不能租房子住吗

为什么要贷款买房？还需要偿还几十年房贷，就不能租房子住吗？题主这个问题一提出来确实也是对灵魂的拷问，为什么就不能租房子住？非得背负几十年的房贷？这个原因有很多，比如从情感上来说买的房子才是自己的家，租的房子永远是被人的；而从理性上来说就是再不买就又涨价了。买到就是赚到！笔者来进行简单分析一下：1、我们的房地产市场是从零到有的过程我们的房地产市场是从1998年开始才有商品房制度的，这年是商品房的元年，这个就导致了这个行业从零开始建立起来了，那么我们知道在任何一个国家房地产都是支柱行业，产值巨大，而关联的产业更多多不胜举。

如果一个社会的租金收益率和一般的投资收益率是相当的，那么就说明这个市场是成熟的，已经进入到存量房市场了，那么租房和买房是无异的。反而是在租金收益率低于正常的投资收益率的社会，买房才是最佳的选择，我们国家目前一线城市的租金收益率大概是1.5%，而二三线城市的租金收益率大概是2%-3%，其他的城市大概是在3%左右。这样的租金收益率是很低的，远不如买银行理财来得划算。也正是因为这样，说明房价上涨是主力，房子的租金收益率和国债的收益率其实是一样的，收益率越低说明房价越高，也说明国债/房子越抢手，在这样的市场自然是买房更划算！