❶ 昆明二套房认定标准，求助！！！
房管局肯定认定你的情况属于二套房。只要你们发生过一次房屋买卖行为，无论婚前婚后，不管现在名下有没有房子，再买房都属于二套房，即使你把已有的房子卖了，再买也属于二套房。这个我专门问过房管局，虽然不合理，但是法律就是这么规定的。财政部9月29日晚发布公告称，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
如果卖了旧房买新房，你的情况可以算家庭唯一住房，可以享受契税优惠。银行以贷款为基础认定二套房，估计银行可能认定你的不算二套房。
❷ 第一套房在广东，但还了按揭且卖出了，现在要在昆明买房，银行认定为第二套房的贷款政策，跪求该如何处理
我也遇到类似问题，我是退房后再买都要算我二套房，简直太扯淡了！！这政策制定的一点都不科学，完全不为正在困房的人考虑。他们执行的标准是
“三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。”
我已经给住建部及住建部信访办公室发电子邮件反映这个问题了，结果电子邮件被退了回来！
❸ 昆明二套房贷款疑问
只要你的信用记录没有问题，同时能够提供抵押物，一般是国有产权的房产，就可以向银行申请抵押贷款。
流程一般是3个工作日内银行委托的评估公司对房产做出评估，7个工作日内银行初审结束，15个工作日内银行终审结束放款，但是个人去做不太可能做到15个工作日放款，原因多种多样，大多都是因为流程不懂造成的资料不匹配。
建议你还是找一家担保公司去做贷款，少跑很多路，少掉非常非常多的麻烦，虽然收费高一些，但是找担保公司肯定能带出来款，而你自己找银行，除非你非常优秀，否则基本贷不到款，而且10万来说银行不愿意做，因为10万是银行贷款的最低限度，他们不赚什么钱.
❹ 昆明二套房认定标准
要看你父母这套房的房产证上有没写你的名字，如没有，你买就算首套房，如有就算二套房，不过二套房就是首付要50%，利息没优惠而以，其它没区别。（你写的你是共有人，房产证上应该有你名字，那就只有算二套了）
❺ 昆明现在是怎么认定二套房的 急 谢谢
在昆明市房产局那里有一个查询等级表，要填了那个调查表以后，一周以后他们可以帮你调查出来，认定为二套房的就是二套房了，认定为一套房的就是一套房了，然后拿着这个表才能去进行交易，所以你如果有钱的话贿赂这个部门的工作人员是最关键的。
昆明现在认定二套房是看你们家的户口本上的那几个人在昆明有多少房子，如果加起来超过两套就不能再买房子了，房产证上的财产共有人也算一套，如果你们几个总共只有一套就可以再买一套房子，属于二套房。是以家庭为单位来算的，不是以个人。
据说从这个月开始，昆明的银行首套房贷款是50%，二套房不给贷款，具体你可以去问问银行，如果你要贷款最好别买房改房。
❻ 昆明如何认定二套房，是认贷款 还是认房产面积
我看你没有搞清楚一个问题，产权部门认定的二套和银行认定的二套是不一样的
如果你要在昆明买房，按照现在昆明实施限购令的要求，你要有昆明户口，否则就要提供一年以上的社保证明或者纳税证明。昆明户口一个家庭名下最多可以有2套住房，外地户口可以新购一套（有一套就不能买了）。
在你有这个购房资格之后，才牵扯到贷款的问题。贷款现在银行一般是认贷（有的也认房），就是说在人民银行的征信系统里面查询你是否有房贷记录，如果没有就算一套。
按你的情况你如果满足购房资格，在昆明可以贷款买房，算一套，首付30%，提不提公积金和这个没有影响的。