40年产权的房子贷款怎么贷款吗

❶ 北京40年产权的房子能不能抵押贷款

可以，立项是商业、工业、会所、娱乐等都是40年的，都可以做抵押贷款。其中工业用地的房子最不容易变现，贷款成数比较低，手续也麻烦。其他的按商业来办

❷ 40年公寓能抵押贷款吗

40年公寓能抵押贷款。

房产抵押要求：

我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

必须满足以下条件：

① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；

④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

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抵押贷款分类：

要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

❸ 40年产权和70年产权的区别40年产权的房产证可以贷款吗

住宅的土地使用一般是70年的，商用房一般是40-50年。都可以贷款的，只是贷款的成数问题。

❹ 40年产权的房子能公积金贷款吗

不可以的，40年产权的房子不属于住宅不能使用公积金贷款，只有70年产权的住宅性质的才能使用公积金贷款，70年产权的别墅也是不能使用公积金贷款的

❺ 请问购买40年产权的房子（新房），首付至少要50%吗 可以使用公积金贷款吗

1、40年产权的房子一般就是商业（商铺、办公楼、公寓等）用房；

2、商业房产首付最低50%；

3、公积金全称是个人住房公积金，所以不能用于商业房产的贷款；

4、商业用房的贷款最高年限为10年。

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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

❻ 房子是40年产权的商业地产，可以公积金贷款吗如果只能按揭贷款的话

不可以公积金，公积金也不可以正常渠道提取出来还月供，房子交付之后，可以以房子装修名义提取，或者租房合同，或者离职证明，再或者找个中介代办机构提取，手续费可能有点偏高