贷款买的商业房再买住宅算二套房吗

『壹』 贷款买过一套商品房,再申请购买住宅算二套房吗

第一:现在制度松动了
,的确可以在拥有一套住房的情况下再买一套用公积金
二:享受七折的是商业贷款,既是银行贷款
而公积金则是每月按比例交纳工资的形成的一笔款项.
还有不明白的地方,可以到空间随时联系!

『贰』 第一套贷款买的是商铺，第二套买自住，算第二套房吗

可以贷款买，但是算二套贷款，首付不低于三成，
利率上浮
10%

『叁』 和朋友共同贷款买了一套商业房,想再买一套自住房,算二套房吗

建议由于二套房贷款相对较严格,您可以是用公积金购买自住房,公积金贷款不受二套房限制,或者可以将商用房做抵押贷款,然后一次性购买自住房。抵押贷款利率相对于二套房贷款较低,甚至相差幅度20%。如有其他问题,可在网络里直接搜“天津星火贷款”与客服人员咨询 算二套房,只要有贷款买过房再贷款买房都算二套房,贷款时只能算二套房,但是你是公积金贷款的话也享受公积金利率的

『肆』 贷款购买了一套商业地产，之后再想买普通住宅算首套房还是二套房

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

(4)贷款买的商业房再买住宅算二套房吗扩展阅读：

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

『伍』 买了商住楼投资，以后购买普通住房会算二套房吗

不算，目前我国二套房认定标准：全款买过一套房,贷款买房，算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 最新央行房贷新政规定了首套房认定标准： 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

『陆』 向银行贷款买了一套商用房(不是铺面),再买一套居住房算二套房吗

各地方对这种情况处理方法不一，有些地方处理办法是：只要没有办好房产证，就不算有房子，如果你当地是这样处理，就不算是二套房，就算是你买了十套八套，只要没办好房产证，就可以继续再按一套买。。。但有些地方是只要有银行贷款，就算是有房子。。。那么，你如果在这地区里，就算是有房子了，再买算是二套房。

『柒』 先买商铺在买住房算二套房吗贷款利率又是怎么样的

不算。

商铺属于商业地产，不属于住宅，所以不算二套房，先购买的商铺在购买住宅的话住宅是算首套房的，贷款利率也是按照首套房的标准执行基准利率的。

商业性质的房子是不限购的，所以不算在住宅范围的限购之内，如果之前按揭购买了一套房子的话那么就要算二套房了，现在银行的基准利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%