贷款和全款买房子的优劣

① 全款买房和贷款买房各自有哪些优缺点

全款买房：
全款买房顾名思义就是一次性付清买房费用，付清之后，那么这件“商品”就属于你了，和别的商品可能不一样的是，这可能是你买下的“最值钱”的一件商品。
优点：省心省钱省时。
1、全款购房省去中间各种繁杂的手续流程，又可以将手续费、银行利息费等等也一并省去，对于开发商而言，一次性买那么大一件“商品”，开发商肯定会给予一定程度上的折扣，一般都会得到5％左右的折扣优惠。
2、对于具有“欠钱恐惧症”的人群来说，无债一身轻的优点足以弥补所有不足。
缺点：对穷人不够友好。
既然全款买房是一次性付清全款，对于一些经济紧促的购房者来讲，当然压力是不容小觑的。
因为在买房之前需要筹措到一大笔资金，如果是期房，开发商有可能因各种原因不按期交房，从而导致经济利益的损失，所以这种付款方式还是有一定风险存在的。
贷款买房：
贷款买房简单的来讲就是分期付款，这种付款方式是时下比较“流行”的，主要是为了吸引“刚需”消费群体，并且是针对经济收入比较薄弱的一族而存在的。
优点：解决短期经济压力
它的好处是可以缓解一次性付款所带来的经济压力，并且可以把流动的资金好好利用起来，比如出租，以租养贷，然后再用这笔钱投资别的项目，资金可以灵活运用。
当然，最重要的是只需要付一笔不多的钱，就可以实现一辈子的购房梦。
缺点：支付高额利息
因为是分期付款，所以在这期限内是要在相应的时间进行还款的，但是由于一些“上班族”可能因为工作变更、调动等，导致经济收入来源可能被切断，当然就会导致无力还贷。
由于是分期付款，所以在此期间也会累计一笔不少的利息，并造成一定的经济负担，而且贷款买房期间手续繁琐、限制也较多。

② 买房子全款和贷款的优劣势是什么

现在房价高昂，很大一批购房者想要全款买房都是有困难的，可是仍有人有疑问：全款买房和贷款买房的到底怎么样更划算？有的人为了房子拼了大半辈子，攒够钱买房，却不贷款买房；有的人将下半辈子的工资预知出去，成为名符其实的房奴。面对这两种情况，购房者该怎么做选择？下面就让小编给您罗列一下全款和贷款两种付款方式的优缺点。

贷款买房的好处

钱少可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起首付款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。

资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。

贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。

贷款买房不足之处

还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，而且按照现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，所以还款压力相对来说较大。

贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款资料较多，而且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。

贷款房子再出售难：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。

全款买房的好处

支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方讨价还价，进一步节省购房款。

流程简单：全款买房，直接与卖方签订二手房买卖合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款买房不足之处

压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

变数大：对二手房来说，全款买房确实干脆，可二手房房屋质量问题不是一时半会能看出来的。如果日后有任何问题，吃亏的是购房者；另外，如果是教育地产，若是房屋的学位已经被使用，那购房者就吃了大亏了。

风险大：对于购买期房的人来说，如果卖方没有按期交房，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 贷款买房和全款买房的利弊 贷款买房好还是全

您好，需要根据自身的情况和购买力来看的，并不能说哪个好或哪个不好。具体分析如下：

全款购房：如果您全款购房，在开发商或卖方那边谈价格都相对好谈些，一般开发商针对全款购买人优惠相比按揭的优惠也要多一些，好处就是不需要办理按揭，不需要给银行利息。缺点就是如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

按揭购房：按揭购房主要针对手上没有那么多钱的购房者，或者不想把手上的流动资金使用出去的人，缺点就是要给银行利息且手续比较繁琐，不过借款还钱，贷款有利息也是正常的。

④ 全款买房和贷款买房哪个更划算

买房是一笔大消费，对很多人来说更是一项透支人生的消费。想买房，一般需要很多资金，对于很多工薪族来说，买房还是有些吃力的。但谁都想有个自己的家，不是吗？现在买房常见的两种选择方式是全款或按揭贷款。也许大家都觉得选全款还是贷款就取决于一个字：钱。不少人甚至认为有钱不全款不是傻吗？实际上却不是这样，购房者选择全款还是按揭，并不完全取决于购房者的经济实力，还有其他因素，比如说政策、亲人朋友的建议等。那么，全款买房和贷款买房哪个才更划算呢？

买房全款

一、付全款的三大优点

1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、付全款的两项缺点

1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

买房贷款

一、买房贷款的三大优点

1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

二、办按揭的缺点

1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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