房子抵押贷款分主贷吗

『壹』 银行按揭主贷人和次贷人有什么区别

1、借款记录的归属不同

一笔借款业务只会产生一条借款记录，且只会显示在主借款人的征信上，共同借款的次贷人的征信上是不会显示有借款记录的。

2、公积金冲还贷款的顺序不同

若办理了公积金冲还贷款的手续，公积金的冲还顺序是：主借款人基本账户余额-主借款人补充账户余额-共同借款人基本账户余额-共同借款人补充账户余额。即当主借款人所有公积金账户余额全部扣完了以后才会动用次贷人的公积金账户里面的余额。

3、贷款年限的计算不同

无论是商贷还是纯公积金贷款，贷款年限的计算方法之一：按照借款人的年龄计算，是根据主借款人的年龄计算，而不是根据共同借款的次贷人年龄计算。

4、银行对于借款人资质的要求不同。

银行会倾向于让夫妻双方资质（收入、征信）较好的一方作为主借款人，以达到降低坏账风险的目的。

『贰』 婚后房产抵押贷款只有主贷人一人可以吗

这个具体要看房子是婚前买的还是婚后买的。婚前买的主贷人一个就可以了，如果是婚后就是共同财产，只能双方出面的

『叁』 公积金贷款是否要区分主贷人这些吗

如果是共同贷款的话则需要区分谁是主贷人。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

『肆』 在银行办理房屋抵押贷款抵押的是担保人的房屋，在都还不起钱情况下，银行是收主贷人房屋还是担保人房屋

银行在诉讼时，将主贷人、担保人共同列为被告，在被告未能偿还时，将被告的房屋拍卖，一般是拍卖办理贷款抵押登记手续的房屋。通常，也就是主贷人贷款买房的那套房屋。

除了购房抵押贷款，银行的其他贷款业务中，哪一套房屋被抵押给银行，银行在要不到钱后就申请拍卖哪一套房屋。区分的关键，不在于是主贷人，还是担保人，而是抵押登记手续在哪一套房屋名下。

对住宅而言，对房屋进行拍卖需要一定条件的，拍卖房屋能够具备腾房条件。所以，银行在贷款审批时，旺旺要求房屋产权人提供第二居所证明。

『伍』 刚按揭的房子，主贷人是男方，离婚怎么分

离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没并系，离婚协商分配或法院依法判决分配。

《婚姻法》第三十九条至四十二条对产财的分配作出了规定
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

『陆』 房产抵押贷款儿子是主贷人房产证直接领儿子的可以吗

你是用房产办理的，
抵押贷款
儿子是主贷人，
房产证
直接领儿子的话完全可以的，然后把儿子的
房产证抵押
给银行，按时还贷款，等还完贷款就能拿到房产证了。