广州一套房没贷款佛山买二套房

1. 佛山有房，有房贷，想在广州买房算二套吗

有房贷未还清，在广东买房算二套房的。因为贷款记录是联网的，您名下有房贷未结清，在买房贷款是二套房贷款，商业贷款最低首付7成，公积金贷款最低首付4成。

如果名下有住房贷款未结清，在广州买房首付至少7成。此外，对离婚一年以内的住房贷款申请人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。

因此，如果您结清佛山的房贷，在广州买房首付至少4成；如果您离婚后在广州买房首付至少5成。

下面的情况为首套房：

全款买过一套房再贷款买房。

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

一般的二套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

但是像北京、上海、深圳等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准。

(1)广州一套房没贷款佛山买二套房扩展阅读：

在对二套房以及多套房实行高首付、高利率的信贷政策之后，住建部、央行和银监会发出通知，细化了“认房又认贷”的第二套住房认定标准。

在准备购房城市可以查到其家庭已登记有一套住房，或是借款人已经贷款购买过住房，以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查，确信其家庭已经拥有住房，再次申请贷款都将被认定为二套房。

对二套房认定的细化规定，不少市民还是比较赞成的，但一位在银行工作的业内人士告诉记者，由于现在住房登记系统不完善，新规仍有空子可以钻。

目前全国住房登记系统并未联网，购房者向银行提供的住房信息的真实性没有保障。这位业内人士说，比如一对夫妇在老家漯河购买过一套商品房，当他们来郑州工作满一年，可以提供一年社保缴纳记录时，再在郑州申请贷款购房，银行很难查出他们在漯河的房产，就会按照首套房来办理。

2. 一套房没贷款,买二套房需贷款要开征信报告吗

看你的房产拥有情况,看你名下的房产? 具体还是以你当地的房产政策为主。

3. 如果第一套房子没贷款了，买第二套房不算二套房么

原帖由 于 2010-4-8 21:20 发表 如果没有贷款过，第二套房子贷款理论上算第2套但是技术处理上可以算到第一套的。因为银行和那个房产备案啥中心的不联网的，因为第一套没有贷款，所以银行查不到你的贷款记录 这个对，我同事第一套房子全额付了，第二套就可以用公积金贷款了

4. 佛山有房有贷款，广州无房，买房算首套还是二套

如果贷款就按照二套申请贷款，如果是缴纳税费就是按照首套缴纳。

5. 我在外地有一套房子,按揭付款,现想在佛山再购买一套,算二套房吗

这种情况当然是属于政策规定的第
二套房
啦。但是政策的执行有一问题，就是你说的外地房产，一般是没有人去核实，你去办理贷款手续时，会要求你填写第几套房。我也遇到过你的情况，但是直接填写第一套房，照样通过贷款。如果担心有问题，建议使用亲戚朋友的名义，甚至是员工的名义购买，这样就没有问题啦

6. 广州二套房政策，一套房无贷款，二套房首付多少

广州市场有银行执行二套房贷新政,二套房首付降为四成,利率上浮10%。
此外,目前广州市场首套房贷方面,利率也出现了8.6折的低位。
分析指出,目前广州出现的有银行降低二套房贷首付的做法或引来其他银行效仿,在降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。