房子贷款银行要求下午5点

『壹』 买房子向银行贷款，必须要提供近6个月的银行流水账单吗

需要提供银行流水账单。至少6个月，资质不好的，可能需提供1年的。

『贰』 办理房贷一般需要多长时间

通常的情况下，快的话大约需要一星期，慢的话可能需要几个月。至于时间的长短，主要取决于借款人和银行两个方面。比如借款人在办理房贷的时候，提交的资料比较的齐全，银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话，一般一星期就能办理成功。

因此，借款人向银行进行贷款的时候，也需要一定的技巧：

1、申请资料要完整。借款人在申请贷款的时候，可以先咨询一下银行的工作人员。在清楚了贷款所需要的资料后，认真准备贷款材料，之后一并提交给银行，不要出现遗漏。

2、选对贷款的时机。在贷款的时候，借款人可以选择在降准之后，进行贷款。这种情况下，银行的贷款额度充足，对于贷款的审批也是有很大帮助的。

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买房子办贷款流程如下:

1、首先，开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

2、贷款买房购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；从付清首付开始，七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

3、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等.

4、随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

『叁』 办理住房贷款需要哪些条件及事项

房贷条件

1、合法的身份，按时足额缴纳住房公积金的自然人，有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。

2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；贷款行所规定的其他条件。

办理住房贷款注意事项

1、手续费在办理房屋贷款时，银行通常只会被通知交某项款项，若贷款者没有询问，一般不是很了解款项是用于哪里的，而这些费用中也许有许多是可以省去的费用，所以，为了自身利益，必须了解这些问题。

2、是否可以提前还贷。很多银行都有提前还贷需要罚金的规定，所以，在办理房屋贷款时，还是要先了解下，以免日后麻烦。

3、首付首付的多少也是要了解的，了解到首付的最低额度，也会为贷款者减轻不少压力。

4、房贷申请条件申请房贷时银行会了解业主的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录。一般情况下首次购房者的房贷也会比较容易通过审核，而申请公积金贷款审批会比较严格，手续也复杂得多。

5、申请材料大部分贷款银行在审批贷款的时候，都会要求提供收入、资产证明和其他一些银行要求的资料。而一般情况下如果是优质客户，如公务员等，在手续上也会有所简化。

6、审批时间房贷的审批时间取决于很多因素。如果贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。

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办理住房贷款具体的程序

1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出信贷款申请。

2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

『肆』 贷款买房星期六银行能办理吗

银行周末不能办理贷款业务。

银行星期天照常营业，可以办理个人业务，但是不办理对公业务。

2、目前我国各类银行营业时间基本一致：

个人业务：每周一至周日 早上9：00-下午17：00。

3、对公业务：每周一至周五 早上9：00-中午12：00 下午13：00-17：00。

4、如碰上国家法定节假日时，时间会相应的调整，具体银行会有通知；如果电汇的截止时间，会在下午下班的提前半小时内停止业务。

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银行营业时间：

1、工商银行上班时间表：上午8点半到下午5点，中午会关闭部分窗口;周六周日是从上午9点到下午的4点钟，不提供对公业务办理。

2、农业银行上班时间即柜台营业时间如下：每周的星期一至星期五早上8:30至17:00，星期六、星期日早上9:30至16:00。

3、中国邮政营业时间：全国统一 早上8：00 下午5：00.4：30开始就不办理业务了 开始整理，有的地方会区分一下冬令时和夏令时。

4、招商银行上班时间：星期一至星期五：早上8点30分到下午5点正；周六日：早上9点正到下午4点30分。

『伍』 工商银行个人住房贷款还款时间是5点,我6点打钱进去会有影响吗，后面查晚上8点左右扣的还款

只要当天扣款就没有影响。

『陆』 房子按揭贷款银行需要多长时间放款

银行放款一般是15-30天，有时审核时间比较长1-2个月也有可能。

『柒』 银行贷款发放为下午5点多,利息是从当开算还是第二天起算

净天数，当天不算，还款那天算

『捌』 工商银行还房贷，下午5点到期！晚上1点存进去！请问这样算逾期了吗

工行个人贷款扣款业务是批量触发。为确保您的还款资金被及时扣划，请您务必记准这笔贷款的还款日期，并于还款日17:00前将足额还款资金存入还款账户。避免因不足额还款造成贷款逾期，影响您的个人征信。
为避免给您的征信造成不必要的负面影响，工行会对账户余额不足以归还应还本息和积欠本息的账户，在还款日再次进行扣收，最晚的扣款时间为23:00。
在系统进行批量扣划时，如您的还款账户当日余额不足，那么本次还款不成功就会形成了逾期。银行系统会从次日起自动每日扣收，直到收回全部积欠本息。2020年4月19日起，每日早7:00对所有逾期贷款增加主机自动扣款批量。

（作答时间：2020年5月22日，如遇业务变化请以实际为准。）

『玖』 年底买房贷款如何选银行5大要点3种类型

买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱。

同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。

邻近年底，不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步，但是，很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决。

尤其是目前市场上流传着各种关于“银行收紧房贷”的消息，更是觉得这个贷款得抓紧了。

但是选银行有什么技巧吗?不同的人应该怎么选银行呢?

毕竟，买房可以说是一个普通家庭的最大开销，选对贷款银行关系到一家人生活，购房指南给大家总结了申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准。

1、贷款利率折扣

申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。

但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。

以北京为例，目前北京首套房利率最低的是浦发银行的8折，最高为渣打银行、大华银行的9折。

低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。

2、优惠门槛

一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。

这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。

比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。

还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。

3、调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。

另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4、还款方式

我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。

同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。

因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。

5、工作效率

这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。

当然，时间越短，对贷款人越有利。

其实，不同的人适用于不同的银行，如果将购房人群按城市分为一线、二线、三线城市的话，大家的选择也有一定的偏向行。

先说一线城市

对于一线城市来说，越来越严厉的限购政策不仅让很多传统国有大银行在房贷领域举步维艰，也让各大外资银行的房贷业务也面临着十分巨大的压力。

在如此高压得态势下，各大银行想要“夹缝中求生存”就不得不使出“看家本领”。

而相对来说，一线城市的外资银行折扣力度更为明显，北京的首套房贷利率为8.2折，广州更是低至8折，执行利率仅相当于3.92%。

更为关键的是，如此诱人的利率折扣，对于贷款人的要求并不是很严格。

以广州的汇丰银行为例，优质客户首套房(贷款100万以上)最低8折，100万以下也可享受最低8.2折的优惠，相信只要客户的个人资质、还款能力及征信报告没有很大问题，都可以享受到低利率的优惠。

再说二线城市

尤其是在一线城市愈发严厉的限购政策面前，楼市热度加速转移到二线楼市，即便是很多二线城市重启了限购限贷政策，也无法阻挡各大银行去抢夺二线城市的房贷市场。

所以在银行的激烈竞争下，二线城市的人们也有了更为丰富的选择：

一是诸如中国银行、工商银行等传统国有银行和一些大型商业银行有着强大的资金支持，对于房贷市场显得势在必得。

二是一些当地的城商银行也凭借低利率的优势在激烈的房贷业务中凸显了极强的竞争力。

比如天津的天津银行首套房贷利率仅为8折，无锡的南京银行最低也有8.5折，杭州的杭州银行也能享受到8.8折的利率优惠。

三是外资银行的重心也在向下转移，面对激烈的竞争，也会开出不错的条件。

最后说下三线城市

对于三线城市来说，可供选择的贷款银行似乎也没有很多，但是购房者也不必为此感到悲观。

有数据显示，传统的国有四大银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行)在全国主要35个城市中，房贷业务均有开展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。

其中，农业银行的首套房平均折扣最高，为8.99折;最高的中国银行也能达到9.07折;而工商银行和建设银行则分别为9.05折和9.06折。具体地区购房者可多打听再作决定。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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