贷款房子私下签协议可以吗

Ⅰ 按揭人不是房产持有人可以吗我用别人名字按揭一套房私下协议怎么写

一般按揭贷款主借人都是房产证上登记的房产所有人。也有不买在自己名下的，可以和房产证上的所有人签个代持协议，说明房子是你的，由他来代持。但是这个协议近对你们俩有效，如果房本上的所有人因为违法，房产被查封了，你们的协议是不能对抗的。

Ⅱ 私下签房屋共有协议生效吗

你们私下是可以签订《夫妻财产约定》的，这是《婚姻法》赋予你们的合法的权利，不需要到哪个部门盖章。在协议中约定清楚了该房屋属于你们的夫妻共同财产，不办理房屋更名也是有效的，否则你们是需要交纳更名费用的。
法律依据是《婚姻法》第十九条规定： 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
根据上述法律规定，你们的约定就是受法律保护的，不需办理房产登记。

Ⅲ 按揭房私下签协议有法律效力吗

按揭的房屋买卖无需征得银行的同意，只要卖方到银行交清所欠款项就可在办理完成他项权证注销登记后进行房产过户登记。

Ⅳ 有贷款的房子 如果签协议会变成共同财产吗

可以通过协议将个人财产变更为共同财产，只要符合民事法律行为的条件就有法律效力。
《中华人民共和国民法通则》第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国民法通则》第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

Ⅳ 房子还有二年贷款没还完，如果想卖给别人，私下签署买卖合同有法律效应吗

私下签署买卖合同不受法律保护，房产本没过户还是原房主的财产。如果想卖建议借贷一部分把贷款提前还上，产权本解除抵押，然后走正常买卖手续，签合同买主付款产权本过户。原房主卖房的钱拿出些还借的那部分钱就可以了。这样不留任何后患。

Ⅵ 按揭房不能转赠或公证，私下写的协议有效吗

房子如没有过户和转产权，什么协议都是一纸空文，如房主把房再卖给别人，你也不知道也无法控制，所以说这种房子风险太大了。

Ⅶ 两个人买房没有结婚证,一个人贷款,私下签协议属于一个人所有

房屋是不动产，不动产的权属，按物权法，应当依法登记、发证。登记、发证使用的是一个人的名字，该房产就不属于二人的房产。
私下签协议属于一个人所有，只是二人之间的协议，对外没有约束力，也不产生物权的效力。

Ⅷ 如果个人征信无法贷款买房，写哥哥的名字贷款，私下拟定什么协议说明房产是自己的，应该怎么办法律认可呢

房产证上写谁的名字就是谁的房子，写他的名字，他就可以将房屋出售，第三人可以从他手里合法取得房屋产权。你们签的协议只能在他违反协议时向他主张合同债权，没有物权效力，协议不能对抗第三人。也就是说他如果将房屋转卖给第三人，房屋产权归第三人，你只能向他索赔。比如他把房子卖给我，办理过户登记后房子就是我的了，你拿出你们两人的协议对我没用，只能去找他赔，我可以把你赶出去。无论你协议怎么写，你们两人之间的协议对旁人是没有约束力的。

合同法规定“恶意串通，损害第三人利益的合同无效”，实际买受人的信用等级低，用他人名义贷款，增加了银行信贷风险，你们的协议也存在合法性问题。

Ⅸ 我自己的房子用别人的名办贷款，私下签的房子归属协议有效吗

有买卖房协议走法律途径是可以取回的，建议你到法律顾问处找一位律师，帮你解决这个问题。

Ⅹ 私下签的买房协议能去公证处公证吗

可以的。买房协议并没有“私下签定”这一说，只要是买卖双方自愿合法的达成的协议，都是可以进行公证的。

买房协议公正属于合同公证：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，主要包括买卖合同、房屋租赁合同、抵押贷款合同、土地使用权转让合同等。

公证机构在办理合同公证时，对合同订立各方的主体资格、意思表示的真实性、程序的合法性、完整性加以核查并证明。

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办理二手房合同公证需要的材料：

申办二手房合同公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：

1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。

2、房产所有权证。

3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。

4、房屋买卖合同草稿。

5、如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。

6、如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。

7、公证员要求提供的其他有关材料。