没还完贷款的房子怎么加名字

㈠ 贷款没还完的房子可以加名吗

不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。

其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。

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和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人 。

债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。

（1）合同。合同，是指民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普通的根据。

（2）侵权行为。侵权行为可分为一般侵权行为和特殊侵权行为。在一般侵权行为中，当事人一方只有因自己的过错而给他人造成人身和财产损失时，才负赔偿的责任，如果没有过错，就不需负赔偿责任。而在特殊侵权行为中，只要造成了他人的损失，就算你自己不存在过错，你仍要负赔偿责任。

（3）不当得利。不当得利是指既没有法律上的原因，也没有合同上的原因，取得了不当利益，而使他人受到损失的行为。在不当得利的情况下，不当得利人负有返还的义务。因而，这是一种债权债务关系

（4）无因管理。无因管理的含义是指，没有法定或者约定的义务，为避免他人的利益受损失而进行管理和服务的。无因管理行为一经发生，便会在管理人和其事务被管理人之间产生债权债务关系，其事务被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理费用及直接损失的义务。

货款；加工款；租金；交货；货物运输；技术服务。

对于前三种：贷款、加工款、租金，我们可归之为金钱债权，因为它们都是直接以货币为内容的。

对于后三种，我们可称之为非金钱债权，它们不直接以金钱为内容，而是直接表现为一种行为、一种物或者智力成果。

金钱债权，是我们最常见的债权，也是最重要的债权。

从会计意义看，债权是指单位未来收取款项的权利，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、应收股利、应收利息和应收补贴款等。

㈡ 房贷没还完房产证怎么加名字

房贷还没有还清，房子属于抵押品，未经银行同意房产不能转让或变更产权人。
建议：首先去贷款银行，沟通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和银行签署变更抵押人的合同；然后从银行借出抵押证，办理抵押撤销手续。将重新签署的变更抵押人的协议提交房管局，办理新的抵押证。

㈢ 房贷没还完可以在房产证上加名字吗

案例：小杨和老公结婚一年多，住在某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上小杨的名字。“不知道现在能不能加上？有什么程序？需要什么材料？”小杨说。

专家：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。而且由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，房贷没还完，是不可以在房产证上加名字的，加名字之前必须要将房子的贷款还清，到市房管局申请办理。

（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 贷款没有还完的房子可以加名字吗

㈤ 怎么样银行才能同意没还完贷款的房子加名字

你好，这个的话目前是没有办法的，唯一的办法就是还清贷款，望采纳

㈥ 按揭中，没有还完贷款的房子，房产证上怎么加上妻子的名字

通常情况下，银行不会同意。要想在房产证上加减名字，房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。

在房子没有贷款的前提下，夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。

(6)没还完贷款的房子怎么加名字扩展阅读

已登记在一方名下的房产，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起诉，如人民法院作出的生效法律文书认定房屋属共有财产的，申请人可以持该法律文书向房屋登记机构申请变更登记。

离婚时，双方约定房屋为另一方所有或双方共有，应持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证等资料向房屋登记机构共同申请办理离婚析产手续。持生效的法律文书可以单方申请办理离婚析产手续。

一般程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈦ 房贷没还完能加名字吗，房贷未还清能加名字吗

房贷未还完的情况下不能加名字。在房产证上加名字的法律术语是房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。因为没还完房贷前，房子是抵押给银行物，本人无权进行所有权的变更。

㈧ 贷款未还清房产证可以加名字吗

若是在招商银行办理的“个人住房贷款”，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。