出售的房子是公积金贷款

㈠ 公积金贷款的房子可以卖吗

只要你有这个房产证，有产权交易的证书，那你就可以正常交易啊，就算你有贷款还在按揭你依然可以买卖，只是说税可能会高一点，但是这些的话一般都会出现在买家身上的，你卖家没有什么损失的？而且就是你公金贷款的房子的话，当然你这个卖了的话就属于二套房了嘛，你重新再买的话，如果说你还想重新买的话，那个公积金可能就比例比较高，就是利率比较高了，商贷的话利率就更高了。

㈡ 我是公积金贷款买的房要出售要什么手续

你的房子是有贷款的，所以在交易过户前需要将贷款还清，才能进行交易。
我刚刚购买的二手房就是房主有贷款的，你需要找到购房者，在签署购房合同后，将交纳的首付提前交付贷款银行进行平贷，完成平贷的手续后，银行会开具公积金贷款平贷证明，之后再到房产交易中心进行房产交易。
进行二手房交易一般是找中介的，正规较大的中介中心有很全面的管理系统帮助你完成各个环节的手续工作，需要带的资料、文件等都会提前告知你，这样比较省心。
如果你不想找中介公司，建议你找个做中介的私下解决也可以，可以省点钱，前提是你对中介放心，而购房者也同意。

建议你找正规的中介进行咨询，保证房子的正常交易和私人财产的安全。
以上，希望能够帮助你

㈢ 关于公积金贷款买的房子的出售

现在不允许贷款房屋过户，如果要卖的话需要把尾款交齐，现在尾款大约还有25.44万元，也就是如果现在卖出这个房子得到66.75万元，扣除尾款就是41.34万元左右，现在是各种费用，其实也没什么费用，一般过户费用都可以转嫁到买方，包括1%的个人所得税也就是6675元，356元左右的住房转让手续费，住房所有权登记费80元，抵押登记费8元，以及图纸资料费20元还有贴花税5元，也就是扣除这些费用大约少7000元左右，如果需要中介机构垫付贷款，还会有1万元左右的费用，基本上就是这些了～

㈣ 卖掉小房子想用公积金贷款换大房子（二手），怎样做合算

当然算七种情况界定二套房 :1.夫妻贷款购房离异再买房2.未成年有房产成年后再购房3.全款购住房再贷款购房4.贷款买房出售后再买5.先商贷买房再用公积金6.婚前一方有房婚后再买房7.自己有住房以子女名义购房

㈤ 卖出去的房子可以再用公积金贷款买回来吗

可以，再买回来如果没有住房就可按首套房买回来，若是买回来是第二套住房则贷款利率要高。

㈥ 我要卖房子 对方准备用公积金贷款来买 怎么办

很正常,贷款买房都是这样得
1.买卖双方去公积金办理贷款业务,等待银行审批
2.审批通过后银行下承诺函,买卖双方办理过户手续
3.银行直接打款给卖方
4.交易结束
不要担心,没有问题得

你得担心不是没有道理,但是这些都是你可以控制得东西
现在全国大部分地区都是过户加抵押同时进行,过完户了抵押也就完成了,他反悔都是没有用得,银行照样放款给你.
另外,如果你得地区目前过户跟抵押分开办理,你可以这样办
过户后将新房产证(或者提取房产证得证明)放你这里,约好时间办理抵押,他不办理抵押你不给房产证不交房就可以,而且抵押得时间可以写在买卖合同上,如:新房产证办理完毕后多长时间内买方必须办理抵押手续,后面写上违约责任即可.

退一万步,有买卖合同在,合同上写明全款到位交房得话,他提前撬门进去是违法得,你可以起诉他,凭买卖合同你是不会输得.

㈦ 我想买个二手房，如何用住房公积金贷款

1、房子的成交价；2、你的公积金缴存情况是否能满足购买该房子；3、下载网签合同，签订；4、特别强调买卖合同的签约条款；5、卖方的房产证、身份证、是否结婚、户口本、配偶的身份及同意出售证明；6、你的公积金缴存证明；7税费及公积金评估、担保费、7、物业交割等后续事宜。

㈧ 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。

1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

首先，需要你先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。

(8)出售的房子是公积金贷款扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金贷款优势：

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

㈨ 我想卖房子，买房子的说要用公积金贷款买，请问卖房的全程需要哪些步骤

本人从事房产中介的，二手房需要贷款的操作流程：卖家收取定金——卖家和买家签订全市统一范本的房地产买卖合同并收取首付款（3成或是5成，根据他贷款额来定）——买家拿买卖合同去公积金贷款中心申请贷款获批后取得贷款合同——买卖双方去交易中心缴纳税费并审批房产税——15个工作日后买卖双方再去办理产权过户——20天后买家出新产证及他项权利证明（它证交给贷款中心）——5~7个工作日银行放款到卖家指定银行账户（买家收到放款后交接房屋），这是大致流程，具体时间看工作进度，要贷款的必须要先过户，银行不拿到下家的它证是不会放款的，建议你在没收到全款的时候不交房。
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