框架结构房子贷款

❶ 什么是框架房，什么是毛坯房，什么是二手房,什么叫中介,什么叫按揭

框架房是指框架结构建筑，一般是用钢筋混凝土、轻质钢机构或砖等，先将负责建筑承重的的柱、梁架设好，然后再在梁、柱之间砌砖的建筑结构形式。毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。超级经纪人网 为你解答 上海二手房 http://sh.s.mysupa.com/s/

❷ 为什么只有框架结构可以贷公积金

可以直接用公积金贷款 不需要框架结构房 要有稳定工作流水还有征信良好
商品房住房公积金贷款需提供的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

❸ 房产证上框架结构和混合结构有什么区别

房产证上框架结构和混合结构的区别：

框架结构是指：房屋的构造类似于像固定“框架”的骨架，然后再填混凝土隔成一小间一小间的。

混合结构是指：可能有些地方是使用的框架结构，有的地方可能是像塔楼一样的不规则结构，所以叫混合结构。

框架结构又叫钢筋混泥土结构.
只要不动柱子,梁,这种房屋的墙体可以任意拆除,房屋的布局自己可以按需要设计.
其造价高,质量好,寿命长.

混合结构,又可以说是砖混结构.虽然也用钢筋浇柱梁,但墙体具是承重功能,不能乱拆.
所以布局不能变.
质量较框架略差,质量较好,寿命较长.造价略低。

(3)框架结构房子贷款扩展阅读:

框架结构与砖混结构主要是承重方式的区别。框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。

在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。

但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。

在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。

如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。

区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的。

❹ 现在框架楼贷款可贷几成

最多可贷八成。

首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款。
目前个人住房贷款主要看借款人的偿还能力，跟是不是框架结构关系不大，因为框架结构与砖混结构的差别已经在购房款中体现出来了。因此，就你的问题，回答为最多可贷八成。
当然具体情况要看银行的审查还款能力情况，如果你问的是个人住房装修贷款，能贷几成主要看房屋的评估价值，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%，贷款期限最长不得超过5年，而且房屋装修贷款办理时一定要有装修公司的合同。

❺ 农村盖房子可以申请贷款吗

农村自建房能不能贷款分两种形式：
一、农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-65周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：
1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
二、农村的自建房是不可以抵押贷款的。
房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。
房屋抵押贷款申请条件：
1、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内

2、有稳定的职业和收入
3、有按期偿还贷款本息的能力

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保
5、有购买住房的合同或协议
6、年龄满足18-65周岁
准备资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）
5、房产的产权证
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记（公正）-银行放款。
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

❻ 用公积金贷款买房是不是一定要是框架结构房子才能贷款还有别的吗

可以直接用公积金贷款 不需要框架结构房 要有稳定工作流水还有征信良好

❼ 请问图中房子属于混合结构还是框架结构能不能拆墙装修谢谢大家！！（房产证显示钢筋混凝土，按揭公司

这属砌体结构。“房产证显示钢筋混凝土，按揭公司说是框架结构，”都是打胡乱说，忽悠你的！旧业主说是混合结构，还在路子上。墙体基本上都不能拆！确实想拆少部分时，应请有资质的加固公司，先出加固方案，找设计部门的结构师审查看看。

❽ 框架结构商品房超过使用年限还能使用多久啊

两者都属于商品房范畴，两者的区别在于使用性质，商用商品房，是经营商业活动的商品房，土地的使用性质为商业，使用年限是40年。住宅用商品房，就是供居住来使用的商品房，以居住为主要形式，土地的使用性质为住宅，使用年限为70年，商用商品房，和契税，是通常住宅用商品房的两倍，贷款购买商用商品房，最低首付要50%以上，并且贷款最长年限为10年。

❾ 三种常见的建筑结构与公积金贷款的关系是什么

三种常见的建筑结构按承重结构的组成材料可划分为：砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。公积金贷款对不同建筑结构的房龄有不同的要求，下面进行详细介绍。

一、三种建筑结构的介绍：

1、砖混结构：

砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量较大、采用最普遍的结构类型。砖混结构就好比你小时候玩的积木，纯粹是搭起来的。你可以在上面放较重的东西没问题，在竖直方向上的压力砖混结构的承受能力还可以，但是水平方向的力承受能力很差。

北京6层以下的房屋绝大部分属于砖混结构。

2、钢筋混凝土结构：

即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。现在高层住宅最长用的是短肢剪力墙结构，既起到承重作用又有划分空间的作用。而框架结构常用于公共建筑，能提供比较大的使用空间。

钢混结构分为两种，一种是框架结构，还有一种是剪力墙结构。后者比前者更优秀。框架结构就是用钢筋混凝土做成一个整体的框架，这个框架包含了柱子，梁，楼板，都是一体的。墙体用空心砖填充，墙体不承重。这种结构抗震性不错，水平力的抵御能力要远远强于砖混结构。剪力墙结构是整面墙(外墙)全是钢筋混凝土结构，承重，取代了柱子的地位。这种结构很大的优点就是可以有效抵御地震时的水平力。

3、钢结构：

指主要承重结构采用以钢材制作为主，由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或铆钉连接的结构，常用于大跨度、特异结构(机场、港口、大型公建、体育建筑如鸟巢)、大型幕墙骨架、超高建筑、大型桥梁等。

二、公积金与建筑结构的关系：

二手房交易中主要涉及砖混和钢混结构的住宅较多，而公积金贷款对不同建筑结构的房龄有不同的要求。具体为：

砖混结构(混合结构)：47年-房龄;钢混：57年-房龄

在申请公积金贷款过程中，计算贷款的最长年限也涉及结构问题，按房龄计算，贷款最长时间为砖混(混合)类型的房屋为47-房龄，钢混结构的房屋为57-房龄。

该内容仅在北京适用。