① 二手房买卖定金收了，可对方要房地产正去银行抵押贷款，我想通过中介公司可买房子的不同意该怎么办啊
流程是先资金监管，把首期款放到银行监管。
然后银行审批他的资质，通过贷款以后，银行出一张承诺函，然后你把房子过户给他，他交税取证，然后你可以收到首期款，然后他在去银行抵押这套房子，银行再放尾款给你。
如果不是熟人或者非全款，建议走资金监管。
一线城市几千块有人代办的，小城市更低。
② 我买的二手房，定金已交，可现在银行不给贷款，请问我该怎么办
只有看你合同是真么签定的了，上面有没有表述出如果不能贷款这一条，其实你本在该交定金之前就去查资质的。不知道你是由于什么情况贷不了款，是有个信用逾期吗？如果是信用逾期就可以还完后叫银行给你开个还款证明。这个证明在贷款上还是很有用的，或者可以少贷点，这样在资质上要求就不会很高。二手房贷款可以在任何一个银行贷，不像一手房那样必须在开发商指定的银行贷款。你可以去试试邮政银行或者一些外资银行看看，祝你的问题早日得到解决。如果有更细致或者需要帮忙的话就可以给我留言。
③ 我是二手房买家，签了合同付了定金，但我的收入不能满足月供的2倍，万一银行不批准贷款会怎么处理
房贷未通过的原因有哪些？
1、有逾期还款记录
在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不完整
成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
3、贷款资料不真实
有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
4、还款能力较弱
是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
5、负债过高
借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
④ 二手房如果交了定金，中介最终又没能办下来贷款怎么办
贷款办不下来，无外乎两个原因。一是贷款银行的原因，二是借款人自身的原因。现在刚到年中，银行几乎不存在没有贷款额度的问题，所以很可能是借款人自己的征信原因导致的（可以问问中介银行拒贷的原因）。如果真是借款人的征信问题，那么要么更换银行试试，要么终止合同，谁都不违约。
⑤ 房子卖了,但还没有过户,现在我看好一套二手房交了定金,准备做贷款可以吗
可以贷款，但是属于你名下二套房，贷款利率和缴税都会高一些。
⑥ 二手房如果贷款下不来，定金能退吗
买房子，交了定金，有两种情况：1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则有两种情况：①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退②不是因为自身问题的，则可以退定金。不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的，比较开发商不是看中你的定金，看你沟通啦。买二手房也是一样适用啦。希望对你有帮助。
⑦ 买了一套二手房合同签了并交了定金，但贷款没下来怎么办
关键需要看您所签署的《房屋买卖合同》里是如何规定的，一般是很难全部退回了。除非，您合同里有：买受人客观违约，合同解除这条规定。您可以找中介协商：让中介找到下一家买房客户，交一万定金后，直接跟房东重新签订份合同，一般房东没什么损失，中介再帮着说话这问题就能解决，我曾经解决过这样的问题。这其中，中介多少有些责任，如果中介费交了就让中介帮着解决，如果中介费还没交，我给您的中肯建议就是：拿回8000就可以了。