⑴ 老房子可以贷款吗
银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
房龄对于贷款的影响
银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。并且房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款，理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等，而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
⑵ 哈尔滨1988年房屋能贷款吗
哈尔滨1988年的房屋，房龄28，若房屋为大产权房产且处于繁华地段或为学区房，可以联系当地的贷款银行确认是否可操作贷款，以当地银行政策为准。
房屋抵押贷款，一般贷款人需要满足条件为：
具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；
具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；
同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；
具有合法正当的融资用途；
银行规定的其他条件。
房屋需要满足的贷款条件为：
大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易；
房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内；
银行规定其他条件。
⑶ 哈尔滨买二手房 房龄多少年以上不能贷款了
20年以上吧！
⑷ 为什么年限老的房子银行不给贷款
房屋使用年限+你想贷款的贷款年前的和不能超过一定年限。这个有具体规定，无法违背。你这个房子已经26年了，即使能给你贷，那一共也贷不了几年。没必要。
另外办理房产抵押贷款都需要专业的评估公司评估。你这个房子估计评估价值很低了。所以银行认为没办法贷了。
⑸ 哈尔滨的旧房多少年不能房贷
15年之内的二手房都可以公积金贷款，比如现在是2010年，就是说1995年至今的二手房都可以公积金贷款
⑹ 多少年以上的老房子不能贷款
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。