未还完贷款出售房子交税吗

① 出售未还完贷款的房子怎么缴纳税款,以及中介费按全部房款计算还是怎么样

房产过户交易的税费跟是否贷款没有关系，税费是根据房产年代，是否唯一住房，再就是面积，是否首套房计算的，中介费是按照全部房款计算的。

② 贷款的房子，没还完贷款能卖吗，怎么卖，都需要承担什么费用

当然可心卖，要承担的费用可就多去了，种类多，但金额不一定多！
复一小段可你看契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
编辑本段二手房交易税费
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ； 合同印花税： 房屋成交总额×0.05%； 营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ； 非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ； 个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％； 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％； 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

③ 按揭买的房子，还没交房，能卖吗 要交多少税

按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门。

转按揭贷款业务办理流程如下：

转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

第一步

原借款人向银行提出申请。

第二步

银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步

售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步

银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步

银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步

银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

(3)未还完贷款出售房子交税吗扩展阅读：

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

④ 子女继承父母未还完贷款的房子卖房时如何交税

按照现行的税务法，子女继承父母未还完贷款的房子，出卖时应该按照房屋的面积将达税费。90平方米以下的缴纳1%，90平方米以上缴纳3%。同时需要办理商业贷款转移。供参考。

⑤ 房子贷款还清，房产证拿到手 卖掉房子交税吗

二手房交易涉及到税和费两项内容:
一、税
1.契税:普通住宅1.5%,非普通住宅3%
2.营业税:
A.不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；
B. 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税；
C. 超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二、费
1.综合服务费:普通住宅5元/平米(房屋建筑面积),非普通住宅11元/平米
2.产权登记费:普通住宅80元/房,非普通住宅550元/户
3.土地登记费:35元/套
4.交易评估费:评估价0.3%
5.工本费:38元
希望能帮到你