有共有产权房后第二套房贷款

1. 作为别的房屋的共有人再房算首套房还是二套房

算第二套房，只要名下有房产，再购房就属于第二套房。
住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

2. 共有产权情况下的二套房问题（高分）

你母亲的房子跟你关系不大，你只要看一点就行了：如果你爷爷传下来的老房子房产证上有你的名字那就是二套房，没有就是首套房

3. 房屋产权共有人（注意，不是产权所有人）再买房算不算二套房能不能享受房贷优惠

这个政策是以家庭为单位的 不管你们是共有还是产权人都一样的没的说的 而且利率还会根据你们的情况上浮 具体多少就看银行的了 但是刚才说到以家庭为单位其实国家还是放宽了的 如果你们有子女的话可以做子女的名字那就可以享受第一套住房的利率了 但是这几天人民银行又新规定 一般利率下浮7折都有些困难了 而且建筑面积超过140方的最低就是8.5折的优惠了

4. 有一套与母亲共有产权的房子，如再买房属于第二套房吗

目前最新的增策算二套房的。我和你的情况是一样的。除非卖掉，再卖新房子算无房户，然后就算首套了。

5. 房屋的共有权证的持有人再买房算第二套房吗

算的。
根据新的规定，三种情况将被认定二套房：
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

6. 请问在房屋产权证上，只要是共有人，要再买房，就算二套房了吗

建议你到中国人民银行拉一下个人征信报告，看看自己有没有贷款记录，有的话，只能算2套房了，首付6成

7. 北京共有产权房首付是多少首套和二套的比例怎么算

首先，北京共有产权房属于政策房，首付比例是肯定低于普通商品房的。

其次，首付比例首套和二套的确存在区别：

若共有产权房被认定为首套，首付比例30%起，剩余部分为贷款；

若共有产权房被认定为二套，首付比例60%起，剩余部分为贷款。

最后，补充一下，北京如何认定首套房和二套房：以家庭为单位，遵循“认房认贷”政策：除了国管公积金外，市管公积金、商贷、组合贷人员，在判定时，认北京房，认全国房贷记录。

(7)有共有产权房后第二套房贷款扩展阅读：

2014年政府工作报告中提出共有产权住房，成为一种整合了过去政策性产权住房（包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等）的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡，能在住房政策中发挥许多作用：

一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望；

二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力；

三是产权责权明晰、低了寻租空间；

四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定；

五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。

从国外的相关经验来看，共有产权住房作为一种住房提供模式，在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域，都能够发挥作用。

8. 共有产权二套房认定及贷款问题

你好，银行贷款认房认贷，就是说不但看当前名下的物业套数，也看曾经的贷款记录。你和你父亲都有贷款记录，是无法按首套操作的。但你老婆名下没有贷款，如果你觉得合适的话，可以办理离婚，购房后再复婚，但这样的话房产必须全额在你老婆名下。

当然还有另外一个办法：先全额买下房产，在去申请个人抵押消费类贷款，也可以贷款7成。