江油住房公积金贷款买房二套房

① 住房公积金贷款怎么认定第二套房

1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

② 第一套房贷未还清，还可以用公积金贷第二套房么

不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。

拓展资料

申请公积金贷款的流程：

借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）

家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。

③ 知识解答:如何用公积金贷款买房、买二套房

编者按：公积金贷款买房是现在市场比较常见的一种置业方式，那么什么是住房公积金贷款?如何用公积金贷款买房?申请公积金贷款对于贷款人和购买房产有什么条件?公积金购买二套商品房需要注意哪些问题，本文会为您做出解答，仅供参考。

一、什么是住房公积金贷款?

住房公积金贷款是海口市住房公积金管理中心(以下简称中心)为在海口市行政区域内参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。

二、住房公积金贷款须具备哪些条件?如何用公积金贷款?

1、按海口市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上(从贷款申请时向前推算);

2、本人或其共同居住的直系亲属在海口市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房;

3、 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

5、 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经中心审定的资产作为抵押或质押;

6、 法律、法规和规章规定的其他条件。

提示：借款人所在单位连续欠缴公积金超过3个月(含3个月)的不予贷款。

三、 住房公积金贷款的范围是什么?

中心对有下列行为的借款人予以贷款：

1、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;

2、按房改政策购买现住公有住房;

3、以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋);

4、购买上市交易的存量房(即二手房);

5、购买其他普通商品住房(其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》)。

提示：豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房不予贷款。

如何用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程，供参考：

一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金(有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢)

二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料：

身份证原件(已结婚的须提供配偶身份证)

户口薄原件

结婚证(或者未婚证)

收入证明(大于月供款的2.5倍)

供款存折复印件

公积金卡(有公积金的存款账户也可以)

存折流水账单6个月以上(主要看你平时资金款项的进出，要大额款项)

三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件

四、拿税单—交税—完税后—那受理回执(如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押)

五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款

注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。

如何用公积买二套房需?

问：首套没贷款人均低于28平米，想用公积金二套房贷款首付几成，利率多少，最低可贷款多少，贷20年的话月均还款多少?

答：您好即使您没贷款只要在建委的系统里能查到您名下的房产就算第二套首付最低6成，利率上浮10%以上，目前公积金贷款4.9%基准年利率计算贷款20年，月均还款5453.51.元，不过北京公积金中心采用的是自由还款方式即每月最低还款4341元即可，但最后一期需还剩余本金较多，以上计算仅供您参考，实际还款以合同金额为准。

（以上回答发布于2013-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 一方用住房公积金贷款买房，另一方能用公积金贷款买二套房吗

1.如果夫妻一方已用公积金贷款还款中，另一方就不能申请公积金贷款。
2.在第一套贷全部还清钱，不能用另一个人的公积金。
3.公积金利率不会上浮，首付相应会要求高些。
4.装修提取公积金是10年的政策，目前大部分城市已经取消该政策，不过有部分城市还可以提取，具体了解当地公积金管理中心。

⑤ 我已购买一套房.请问住房公积金贷款可以买二套房吗

还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%，；若是二次使用，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。

⑥ 有住房公积金贷款的买二套房首付多少

您好，公积金买房认房认贷，不核查商业贷款记录，您家庭名下住宅一套及以下，且未使用过公积金贷款购房住宅，均按首套政策执行。

首付与房龄相关，如果房龄在10年以内，首付2成起；房龄在10年-20年，首付3成起；20年及以上，市直拒贷，省直3成起。

⑦ 请问用住房公积金贷款算第一套房还是算第二套房

现在的商业贷款是认房认贷，公积金贷款只认房不认贷。如果现在名下没房，就可以算首套。