按揭贷款为什么不做二套房

A. 住房贷款还清后再购房算二套房吗

住房贷款还清后再购房还是按照二套房的。二套房的认定不是根据是否还清贷款，而是根据其名下有多少套住房来确定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(1)按揭贷款为什么不做二套房扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

B. 这样按揭贷款购房属于二套房吗

答：你女儿、女婿如果在本次买卖的房屋产权证上出现名字的话，对于他们而言属于第二次购房。若他们前一次购房没有使用公积金或办理公积金贷款，则不影响本次购买时使用公积金或办理公积金贷款。使用公积金可以凭买卖合同及产权证到公积金管理中心办理；纯公积金贷款要通过相关机构。
你最好去问竞宇按揭吧，因为他们就是专门做这一块的，最好是在广州的

C. 二套房能不能按揭贷款

可以按揭贷款，但是大部分限购的城市，首付比例会和首套房不一样

D. 买新房子按揭贷款，银行怎么界定一套房、二套房

要看你买房当地的政策
1.认贷不认房，即只要你名下之前没有做过房屋贷款，就算一套，即使之前做个然后卖掉或者还清了都算二套了，
2、认房认贷：就是名下有房产（不管是否有贷款）都算二套。
公积金贷款：只要之前没有做过公积金贷款，哪怕做的是商业贷款，都算第一套

E. 现在有房贷还能再贷款买第二套房吗

• 购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

• 最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1. 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

2. 个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

F. 请教二套房按揭贷款的几个问题，烦请君不吝赐教，谢谢

1、26号执行最新基准利率，这个是央行公布的，各大银行都一样，附利率表http://www.abchina.com/cn/PublicPlate/Quotation/bwbll/200909/t20090924_1640.htm
各银行房贷利率都是以央行公布的各档次基准利率一样，只不过各行会根据不同情况，在同档次利率基础上，上浮或下浮一定比例。具体要问各银行
2、以现行政策二套房会在央行公布的基准利率之上上浮10%
3、各银行在贷款期间一般都可以提前还贷，但有的银行会收取一部份提前 还贷违约金，有的则无，部分还贷后，剩下部分可以缩短年限或者减少每期还款额来调整。
4、两贷款都以央行公布基准利率为基础，进行上浮或下浮，两都 可能一样，可能前者高后者低，也可能后者高前者低，都有可能。