Ⅰ 第一次用了公积金贷款，未还清贷款。第二次能用商业贷款利率能优惠吗
第一次用了公积金贷款，未还清贷款，第二次不能用商业贷款利率优惠。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：
单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
Ⅱ 首套房商业贷款未还清，第二套房可以用公积金贷款吗
可分为：
首套房商业贷款如期还款，末逾期有还款能力，征信没问题，第二套房可以用公积金货款。
首套房商业贷款末如期还款，佂信有问题，第二套房不能用公积金贷款。
Ⅲ 首套房商贷未还清，买二套用公积金首付多少，利率多少
“北京伟嘉安捷”解答：住房公积金贷款目前是认房不认贷，首套房是商贷房未卖，再使用公积金贷款买房则算作二套，二套的首付和首套的首付一样最低为二成，利率上浮10%，但是最高只能贷到80万。
Ⅳ 首套房商业贷款未还清买二套房还能公积金贷款吗利率
首套房商业贷款未还清，买二套房还可以进行住房公积金贷款。如果首套房是公积金贷款，则不能再使用公积金做贷款。
住房公积金贷款需要的材料如下：
商品房买卖合同；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
工作证明及银行流水；
首付款单据(验原件收复印件1份)；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
所购房屋的评估报告书；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；
买卖双方签定的《购房合同》；
原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。
Ⅳ 之前首套房使用的是公积金按揭贷款，但未还清,二套房是否可以使用公积金贷款首付利率上浮吗
您好，依据您的描述，您之前的公积金贷款未还清，不能再次申请公积金贷款。更多问题请详询公积金热线12329。
Ⅵ 首套房商业贷款未还清，还能用公积金贷款买二套房吗
您好，根据上海住房公积金的贷款政策中规定，申请使用公积金贷款的需要满足以下三个条件：
本市城镇具有所有权的自住住房；
申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
参考以上要求,如果您的首套房公积金贷款未还清，您是不能使用公积金贷款进行再购房的。如果想要使用，建议您先把之前的贷款结清。
希望我的回答对您有所帮助。
Ⅶ 第一套房用商业贷款未还清,第二套房用公积金贷款，行不行首付大概多少月供多少
在住房公积金贷款就不会审查你商业贷款是否属于第2套房,在公积金里贷款第一次就属于1套房,商贷你贷100次,住房公积金都不管,如果你在公积金贷过一次款了,又还清了,又想贷,这才属于第2套房,一般一手房贷款是首付30%,可以在住房公积金管理中心申请70%的贷款,二手房按照评估报告上的额度贷款,这个你得去找你买房的开发商和当地的住房公积金管理中心才行!