『壹』 请问一下买一套50万的房子首付要多少百分之几和利息问题
如果是第一次买房，首付总房款的20%，如果是第二次买方或已多次，首付40%。我想你一定是第一次买房，首付10万。贷款10年，每月还款4103.25元。贷款20年，每月还款2483.34元。现在的利息是4.158%。购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。 开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用 ，需要交纳多少费用呢？第一步：交首付款，签买卖合同应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。-签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。-交完首付款还应交印花税在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。第二步：办理购房贷款，交纳相关费用-选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。4.公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。5.此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。-办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险) 在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。第三步：办理入住，签订物业管理公约
『贰』 买房贷款比如房子48万我可以贷50万吗
不可以，
银行房贷额度取决于哪些因素？
1.房贷首付比
申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
举个例子：
总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。
2.借款人还款能力
这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：
月收入≥房贷月供X2
3.房屋房龄
银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4.个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5.保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
『叁』 本人想购房一套45万左右房子,首付15万以后用公积金贷款15年请问每月付本息多
最新住房公积金贷款五年期以上年利率是3.75%，用等额本息还款方式，月供是2181.67元。
『肆』 160万的房子首付48万,30年付月供多少
如果是等额本息月供需要5944.14元，若等额本金首月为7684.44元。以上结果按最新基准利率4.9%进行的计算。
『伍』 48万的房子首付多少
新房：首次购房，首付不低于30%，即最低首付是14.4万，二套房，首付不低于60-70%，见当地规定。
二手房：由于二手房是按评估值来计算贷款额的，而评估价比成交价要低，所以除贷款以外的就都是首付，即首次贷款买二手房，首付得在40%左右，买二套房首付就更多了。
『陆』 48万的房子首付款10万按揭办不下来,我想再交10万能办下来吗
48万元的房子首付款是10万元，按揭没有办下来，你想再交10万元的话，那么增加首付可以重新申请买房贷款。
『柒』 48万的房子用什么贷款方式比较划算
一般公积金贷款的利率较低，如果单位缴纳的额度高，可以提取的部分也较高，这部分公积金是可以充入房款减低首付的，而且在管理较严格的城市，公积金只有买房时才可以提取，所以看来是公积金贷款较划算，利率为5年以下3.33%，5年以上3.87% 。但是目前国家将商业贷款利率下调了，1年4.5135%，2年4.59%，3年4.59%，4年4.896% ，5年4.896% ，5年以上5.049%（一般银行按下浮15%执行），下浮后5年以上的年利率为4.29%，与公积金贷款利率相差不大。不过在两者贷款手续上，商贷要简单得多，只需要提供购房人身份证、户口本、购房合同，单身的提供所属民政局未婚证明，已婚的提供结婚证、双方身份证、户口本到指定银行办理即可，前后办理时间约半小时—1小时不等。公积金贷款的，需要到公积金管理中心打印公积金信息，再按信息内容确定可提取金额、贷款年限及最高贷款金额等信息，再携带贷款资料（身份证、结婚证、未婚证明、夫妻双方单位开据的收入证明、购房合同等）由夫妻双方（未婚者本人即可）本人亲自到公积金贷款中心填写申请表，并签字按手印，待贷款中心审批后（一般审批时间为3—7天不等），将公积金贷款审批文件转到贷款银行，再由夫妻双方亲自携带以上资料各3份到银行办理相关贷款及公证手续等事项，前后办理时间为3周—1月。贷款者可根据自身情况进行选择，在利率、月供相差不大的情况下，选择商贷轻松简单得多。
商贷按下浮15%计算，贷款20万10年，月供2126.2元，10年一共还款255144元（利率不调整的情况下），贷款20年，月供1325.4元，20年一共还款318096元。公积金贷款20万10年，月供2012.6元，10共还款241512元，贷款20年，月供1198.4元，20年共还款287616元。10年期贷款，商贷比公积金贷款多还款13632元，20年期贷款，商贷比公积金贷款多还款30480元。